今年楼市调控持续 深圳地产“启航2013年！”

价格高位盘整 置业不再

“中国楼市已步入敏感的十字路口，向左还是向右，主要取决于下一步的宏观经济环境和调控政策。”中南财经房地产研究所所长张东的预测，道出了楼市的发展规律。自2010年限购令开始，调控力量就主导楼市走向。因此，政策上的一点动作都会影响到房地产的走向。

去年，深圳楼市从2月经历寒冷时期后便开始转暖，岁末更是强势“收官”，呈现出先抑后扬的姿态。深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，“这正是受政策的影响。”国家支持首套置业，且央行两次降息，刺激了刚需者的置业热情。

不管今年楼市政策如何出招，业内人士普遍认可的是，调控让市场渐显理性。

调控下楼市显理性

2012年的中国楼市，毫无疑问是向上的一年。中指研究院发布数据显示，去年12月，100个城市住宅平均价格为9715元/平方米，相比11月上涨0.23%，已是连续第7个月环比上涨。同时，同比也扭转了之前连续8个月的下跌趋势，微幅上涨0.03%。而在深圳，对比去年同期，多数区域房价涨幅都超过了10%。

但是，去年市场的向上与调控前的“”却有本质差别。市场各大在售项目都纷纷贴上了“刚需”的标签，主推中小户型。而在限购限贷的“红线”下，容易受热钱推高的豪宅市场，一直不温不火。

“过度宽松的货币环境过去了，依靠投机性需求，过度占有资源的市场过去了，依靠价格不断上涨才能够挣钱的时代过去了，房企和购房者无风险赚钱的时代也过去了。”住建部政策研究原主任陈淮在中国地产年会上这样形容目前的房地产行业。

事实上，对于消费者而言，调控让他们对市场风险有更深刻地认识，房地产不再是一个即买即赚的市场，不同的区域不同的产品以及不同的开发商，都能给物业差异性的前景。而对于开发商，调控带来的压力是显而易见的，回归产品是品牌开发商调控期的共识。

尽管现有的楼市调控并不完善，但是深圳市都会城市研究院院长高海燕承认，如果没有调控，现在中国楼市的情况可能更糟。

今年政策方向不变

有观点指出，经历了2012年上半年的低迷和蛰伏之后，限购、限贷为核心的调控政策效果逐步被市场消化，个别局域市场甚至对这种干预手段一定程度上显现出“免疫效用”。联系今年坚持调控不放松的论调与宏观经济不乐观的态势，短期内楼市政策如何走，令人难以捉摸。

经济学家李稻葵表示，新一届政府在房地产市场调控方面，不仅会延续过去的调控政策（限购），还会出台一些新的政策，比如房产税，甚至会适当扩大土地供给，用扩大供给方式来应对价格上涨。但是更多的业内观点却认为，保持现状。万科总裁郁亮就认为2013年房地产巿场风险在于部分城市复苏过快,暖冬。在他看来，如果放松，市场有可能剧烈变化。而如果继续新政策，市场再次消化，再次适应，也将可能重新低谷。华远地产董事长任志强也持类似观点，他认为还是要保持谨慎乐观。理由是“当国房景气指数仍在100以下的低位时，只能说开始回升而远未回暖，更不能说对GDP产生了正影响。销售与价格都与增加值无关。开工负增长，土地购置负增长，库存仍在高位都不能过早乐观。”

深圳中原地产副总经理贺晓丽也认为，2013年政策（双限政策）仍然会持续，但金融政策的预控几率相当大。她认为，由于PPI的回暖，国家对宏观经济持乐观态度，因此政策上能够预留很多空间。再加上国际环境造成的收入性压力，金融政策仍将主导整个市场走向。

置业者更关心切身利好

相比于宏观调控政策的左右，刚需置业者更关注实在的买房“减负”政策。“不管调控与否，我们还是要买的。”正在坂田看房的刘先生如是说，在他看来，的房地产调控并不会给置业人群设置太多障碍，但他希望公积金政策与房贷政策能够有更多的优惠。

此外，还有在原关外买房的白领表示，所在区域各方面的市政配套、交通配套以及生活配套，目前都十分有限。他希望的管理层能在这方面继续给力，让城市升级的利好落实到居住价值上。

客担忧的是，继去年出台存量非住宅按评估价征税后，今年调控是否将继续给商业市场施压。尽管美联物业预计该政策的影响在今年第二季度能够逐渐被市场消化，但是业内预计，商业地产开发仍有过热嫌疑，不排除有针对性的新政陆续出台。

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龙岗变身“明星”板块

在宝安、南山、龙华新区闪耀2012年深圳楼市后，哪个区域将成为今年市场主角？答案很有可能是龙岗。

2013年深圳全市预计将有42个全新住宅入市，龙岗就占了12个。而且今年区域还会 “冒出”多个超40万甚至超百万平方米的大盘。例如预计年中入市的麟恒城上城，是建面60万平方米的旧改城市综合体、振业城上观是50多万平方米的大盘高层，还有采用日本六本木建筑风格的星河时代别墅(小区网论坛)项目等。

明星关注升温

随着宝安、龙华等地房价的上涨，龙岗以的环境以及实惠的价格吸引置业者。而时下龙岗有两个炙热的——“华为科技新城”以及“宝荷生态住区”。目前两个明星区域内的开发商着手联袂完善的规划、交通、商业、配套等，蝴蝶效应下将吸引更多置业者自然聚集。

据介绍，华为科技新城作为深圳科技CBD，致力于聚集国内外的科技人才和智力，与美国硅谷十分相似，吸引千亿境内外资本10多家房企追逐。区域内建面150多万平方米的超级城市综合体项目星河雅宝科技新园，是一个集研发、配套、配套商业、配套住宅、配套酒店、会议于一体的生态低碳城市综合体，预计又将掀起新一轮城市价值热浪。

“龙岗大道”大盘云集

年内龙岗大道沿线有14个可售将售楼盘，从南到北有龙岗大道1号、阳基春天里、振业上城、麟恒城上城、横岗花半里、保利上城等。三成以上，步行远不会超过10，基本不超过500米，都属于物业。龙岗大道俨然成了时下，刚需置业“火热”的地段。14个楼盘面积区段丰富，40～300平方米都有，主力户型为89～130平方米首置首改物业。大致统计，从2012年12月至2013年底，合计推货量可达190万平方米左右，而2011年全市销售量300多万平方米，而龙岗大道供应量已经过半。

14个楼盘中，振业城、麟恒、距离大运近的星河时代、海航海阔天空国兴城、万科天誉、远洋新干线等8个楼盘建面超过40万平方米。值得关注的麟恒城上城预计上半年发售，该项目也是麟恒“淡出”楼市多年后的个“响亮”的旧改综合体项目，将建设成为集大型商业、商务、居住、休闲为一体的大型综合体。

因为新盘云集，加上3号线贯穿，龙岗大道被置业者称为深圳“置业大道”。也是新年深圳楼市的“星光大道”。（胡星访）

深圳写字楼一路

“向西”

前海将成 商物密集供应地

张畅 吴亚男

深圳商报记者 张 畅 吴亚男

受住宅调控政策影响，近两年来，商业写字楼性需求旺盛，2012年深圳写字楼供应量也因此得到巨大释放，新增供应面积为75万平方米。今年预计热力持续，全市写字楼供应或将迎来集中爆发期。数据显示，未来五年内，深圳将有52栋超过五十的摩天大楼落成，商业写字楼市场后劲十足。而在区域分布上，记者发现，以前海为代表，深圳总部物业也有一路向西趋势。

写字楼紧跟城市 “向西”

深圳，是东西长、南北短，呈带状分布的城市，受城市规划影响及城市发展空间日益饱和，深圳发展呈现出一路西进态势，从罗湖人民南商圈、东门商圈、商圈合围而成的"金三角"以及华强北商圈到福田CBD，近年来，南山区、宝安区也逐渐形成规模。未来，深圳将呈现罗湖、福田、南山、宝安等多个区并存，老、新分庭抗礼。

有报告指出，密度高、资源无法匹配以及商务建设放缓是福田CBD面临的难题。业内人士认为，在全市写字楼圈中，原规划为深圳写字楼区的福田区的影响力已经开始被分流，南山的后海商圈及前海有后发趋势。据记者了解, 南山深圳湾高新区将会出现建筑面积超过100万平方米的软件产业基地,是未来深圳的综合体项目,该区将来会成为以科技企业为主的特色商务区.

南山，是改革开放的窗口，在深圳发展初期具有重要的战略地位。相比罗湖、福田，南山写字楼市场一直发展缓慢，除了科技园建设有一批集中地楼外，其他区域的写字楼均缺乏聚集效应。随着城市发展向西、CEPA的实施，西部通道的建设、时代的到来，以及政府对南山，尤其是对有“特区中的特区”前海规划建设，南山迎来了飞速发展的机遇，目前，包括中铁南方总部大厦、中海油大厦、“春笋“、汉京等企业总部大厦及深圳来福士一期公园道、软件产业基地等部分在建、筹建的综合商务项目正在如火如荼的进行中，未来，南山商业文化将成为深圳写字楼商务市场的另一热点区域。

写字楼产品

走向多元化

综观近年写字楼商务市场，写字楼不仅仅迎来量的突破，在产品上也走向多元化、个性化。市场上，"工改工"项目，低密度生态型项目，非核心商务区的单体写字楼，超高层写字楼以及综合体物业大量涌现，形成了写字楼商务市场的新格局。

梳理写字楼产品发展历史，代写字楼仅能满足基本使用功能，随着经济、科技的发展、低碳环保理念倡行，写字楼产品逐步向高智能化、个性化、人性化演进。写字楼已不单单是场所，在其中注入更多的元素，打造集、休闲、社交等于一体的商务综合体。深圳来福士一期公园道作为南山商务可持续发展的绿色力量，致力打造深圳“生态商务”新模式。而软件产业基地顺应深圳产业升级转型发展的需求，以战略新兴产业为主导，强调城市功能与产业要素的结合，志在锻造一座的兼具时尚气息的产业都市。项目总建筑面积超过100万平方米的,是深圳湾高新区甚至深圳未来的综合体项目,该区将来会成为以科技企业为主的特色商务区。

华为科技城： 深圳崛起又一新城

吴圳兰

随着佳兆业城市广场、和成世纪、信义嘉御山等项目相继入市， “华为科技城“被越来越多置业者所熟知，并成为炙热的楼市。

数据统计显示，今年将会是华为科技城新盘入市爆发期，预计将会有4个大盘入市。有业内人士指出，“这将弥补该存在的极大住宅缺口。”

总开发量近千万平方米

记者了解到，虽然“华为科技城”概念早在两年前被提出，但一直人居氛围并未形成。除了早前的万科城(小区网论坛)外，基本无新盘供应。况且万科城建设早，且多以别墅产品为主，难以满足如今区域30万人口、华为5万主力消费人群的置业需求。

在去年，华为控股的国际会展以及全球总部已选址该区域，这也成为龙岗乃至深圳加快推进华为科技城的规划建设的动力。佳兆业、万科、保利、星河、天安等开发商也相继进驻改造。

记者了解到，天安云谷项目位于坂雪岗大道以西、五和大道以东、雪岗南路以北的区域，总占地面积约76万平方米，规划建筑面积约289万平方米。另一综合体星河雅宝科技创新园项目，位于五和大道东侧、南坪快速路以北，总占地面积约68万平方米，规划建筑面积约105万平方米，将打造成为中小企业上市公司总部基地。还有海航集团开发坂田自然村改造项目，总占地约18万平方米；华润集团将开发位于坂田华为公司以北，雪岗北路以南的GX01、GX13地块，总占地约127万平方米，计划重点发展商业。加上总建面180万平方米的佳兆业城市广场，区域总开发量粗略估计近千万平方米。

值得注意的是，这些项目大多是综合性体，可见区域不仅仅将满足居住功能。

“人居高地”指日可待

规划很美，但现状如何？记者从福田景田出发，走南坪快速直下坂雪岗大道，不塞车情况下，20即能到达区域。与市区内相比，目前区域的交通与生活配套仍不完善。

“现在布龙路与坂雪岗大道路口、吉华路塞车成了家常便饭。”住在坂田的何先生如是说。 在内，还能看到很多断头路，辖区主干道正在改扩建，有居民表示，这一定程度还加剧了交通堵塞。“岗头有段5米长的路一直没修好，‘雪糕筒’路障使得两车道变成一车道，人为造成拥堵。”

此外，内虽然具备基本医疗与餐饮，但缺少公立医院和大型文体设施。此前坂田街道相关领导就表示，包括华为科技城在内的坂田街道公共设施远不能满足需求，与原关内相差很大。除了万科城、四季花城等小区外，整个坂田小区并不多，商业服务业设施主要分布在沿吉华路、坂雪岗大道和雪岗路，规模小，档次低。

不过，这种局面将会得到改善。龙岗区已加快区域内主干道建设，解决华为与其他地区连接不通畅问题。目前内的坂雪岗大道已无缝连接南坪快速路；华为科技城的主要干道布龙路也正在改造，据观察，目前已经进入施工阶段。预计今年即可投入使用。而龙岗区负责人也表示，16号坂田线，迟于2015年开工。

在生活配套方面，华为科技城由于包括了研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、、医疗和居住等功能，各种一流配套将十分齐全。值得一提的是，为了将华为科技城以及周边的公共配套服务迅速提升，龙岗区政府还重点规划了和医疗资源的配置。目前，该已经规划了17座，公办1000病床位的第十人民医院，一家配置400病床的公办综合医院，以及公办500病床位的坂田南市级综合医院。

龙华：新年热度依旧

张畅 吴亚男

去年，龙华新区是楼市主战场。数据显示，龙华新区去年全年成交6345套，成交面积为567945平方米，成交量比2011年高出近1倍。全年入市的11个新项目中，星河盛世、水榭春天、龙华花半里、绿景公馆1866等4个项目成交量位居深圳前十。优越的地理位置、日益便捷的交通网络、政府各种利好政策的逐步实施，去年龙华新区各大楼盘集中发力，这个昔日的“福田后花园”显然成为2012年深圳楼市红的明星。进入2013年，龙华新区将受到更多人关注，将注定带来更多期待。

供应量或为全市多

据不完全统计，2013年龙华的新增供应量或将超过宝安、龙岗，成为全市供应的区域。今年，深圳楼市热点区域仍会集中在龙华。在产品类型方面，小户到大宅，刚需到改需，可谓一应俱全。去年年末开盘的金亨利都荟主推89-143平方米的3-5房，户型均拥有高拓展空间。港铁连体物业特发和平里一期1136套住宅，全部为非合拼单位。幸福城以121-186平方米的大宅为主，户型产品有88平方米的三房、121－152平方米的四房，以及180－186平米的复式。今年，龙华除了80、90平方米的刚需，140平方米的刚改乃至140平方米以上豪宅市场将全线爆发，这会使龙华新区楼市未来呈现一派繁荣的景象。

区域利好扎堆

开发商选择进驻龙华，置业者选择居住龙华，龙华新区的地理位置及规划定位是重要的因素。从地理位置看，龙华新区是深圳地理位置的几何；从区位看，龙华新区又是以深圳北站为的交通枢纽区，同时，龙华新区还是广深港经济通道的重要节点。龙华新区得天独厚的拥有着区位、产业、商贸、文化以及生态五个方面的发展。未来，龙华新区将依托深圳北站的交通，建设与福田、罗湖区商务体系相衔接的商务区，重点发展总部经济、产业金融、科技研发等产业，此将规划成为两大功能核心中的“商务核心区”。

政府2000亿元推动着新区高速发展，龙华腾飞已是大势所趋。目前，龙华、文化、医疗等各项公共配套设施正在逐步完善中，未来数年内，龙华新区房地产将迎来高峰，将受到众多置业者追捧，龙华俨然成为深圳地产走俏的区域。

大户型过剩 后市稳定

随着深圳置业者对龙华认可度、接受度的日益提升，龙华的房价节节攀升。在去年年末个盘的带动，龙华新区房价明显有所上升，从水榭春天1.6万/平的价格，到年末金亨利都荟开盘时价格已达2.5万/平。但有业内人士表示，今年深圳仍是刚需年，在刚需力撑楼市的前提下，市场趋势将走向稳定。

受楼市限价、限购政策影响，今年，龙华市场的主力买家仍然是刚需以及改善型置业者。去年，龙华楼市基本为刚需市场，库存产品多为大户型。刚需产品不足，大户过剩的局面或将在今年延续。有地产人士认为，这意味着置业者在今年可能面临较大的价格压力，单房价大幅上涨的基础不存在。（张 畅 吴亚男）

“改革红利”是房地产业新引擎

谢永忠

深圳市京武（集团）有限公司副总裁 谢永忠

十八大后，透露出坚持并推进改革开放的信号和信心，表示要推动社会及经济进一步发展，实现“2020年国民经济及城乡人均收入比2010年翻番，全面建成小康社会”。这说明今后，社会经济将迎来新一轮快速发展期，尤其是2013年将是新一届领导集体执政的年，将会有更大的新变化，将进一步释放“改革红利”。

从国际形势看，国际货币基金组织（IMF）预测，2013年发达国家GDP增长率预计达1.6%，发展中国家2013年的GDP增长率预计为5.6%，2013年全球GDP的增长率预计为3.6%，因此2013年的全球经济形势将比2012年略微好转。而银行发布《东亚与太平洋地区经济半年报》称，预计该区经济增速2013年将回升至7.9%，其中，中国2012年的经济增长预计可达7.9%，2013年增速可达8.4%。

从国内外诸多的市场数据来看，中国经济现在已经见底复苏，房地产市场作为市场经济的一个重要组成部分和整体经济发展状况也是基本吻合的。

作为楼市风向标的深圳楼市，在2012年3月走出“冬天”，呈现“小阳春”，此后量价稳中有升，到11月以来的楼市状态表明，开发商在未来楼市不断趋好的形势下，不断加快推盘节奏，“日光盘”重现。近期全市日均成交都在150套左右，楼市成交十分活跃。

这一趋势预计在今年初也会表现得充分。同时随着“稳定房价”的调控目标的逐步实现，房地产市场制度不断健全，我们认为2013年仍然是一个刚需年，成交结构本质上不会发生实质性的变化，供需也会更加平衡和活跃，深圳房地产市场将重新走上了健康、稳定的上升轨道，2013年将是稳定、温和的“房地产春天”。

对今年市场谨慎乐观

张春武

幸福城营销总监张春武

自2012年夏季以来，房地产市场回暖加速，去年底一线房企更轮番上演土地、售房高潮，在此背景下，消费者预期被改变，甚至出现了千人排队购房等现象。

通过近两年的房地产限购限贷政策，被压制的购房需求开始释放，楼市呈现一片欣欣向荣的景象；但本人认为对2013年市场，持乐观谨慎的观点，整体的楼市将好于去年，但房价还会保持平稳，在产品供应将偏向于自住需求的户型。基于如此判断有如下原因：

1）十八大后，在坚持深化改革开放和保持经济快速平稳增长的基本方针不变的情况下；深圳2013年宏观经济将企稳向好，深化改革、城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进，为中长期经济和房地产业发展提供动力；

2）经济工作会议提出2013年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。因此，在房企资金链有所好转的背景下，稳健且适度向好的货币环境继续为房地产行业带来利好 ；

3）深圳作为房地产市场调控的重点城市，近日多部委的及时表态强化当前楼市的政策执行信号，预计深圳房地产市场限购、限贷将继续执行，保障房建设也快步跟上，此外今年不排除出台开征房产税等一系列新措施。

由于深圳城市化进程的进一步加深，以综合体为代表的城市更新项目明年将会集中入市，集中势必会造就市场的热点；从而促进置业者去了解和剖析综合体的，挖掘更多的目标客户群体；但集中上市也将造成各项目的激励竞争，这对地块的综合素质、发展商的开发建设水平、服务水平、营销的战略有着重要的关系。

2013年，深圳的楼市预期仍将是平稳运行，在自住需求上可以考虑配套更为完善、交通更为便利、产品素质更好的项目；需求则应更看重产品本身的素质和未来发展的趋势。

刚需继续主导市场

肖小平

中联二手房研究院总经理 肖小平

2012年，在限购、限贷等主要调控不变的前提下，辅以定向的政策微调支持自住型购房需求，如房贷利率优惠、年内两次降准、两次降息、公积金贷款等都有效提升了购房者入市积极性，对楼市成交回升起到至关重要的作用。总结2012年，“稳定”贯穿全年，房价呈现近10多年来罕见的稳定，成交量逐月稳步回升，政策面总体维持稳定。

据中联统计，截至12月中旬一手房成交38870套（预计全年超过4万套），同比2011年上涨超过两成，成交均价为18884元/平方米，微跌0.55%。二手房成交63317套（预计全年超过6.5万套），同比下降约12个百分点，但完全走出前年“7.11”以来的低迷，3月后不断攀升，并在9月创下年内新高8521套；成交均价为17580元/平方米，同比上涨3.86%。预计全年一二手成交总量约10.6万套，与前年持平，房价变动幅度在4个百分点内，可见经过连番调控，2012年楼市表现相当的稳健。

“刚需”在2012年备受瞩目，对全年的楼市走向、发展起到决定性作用。春节后刚需入市回升，令二手房成交连续8个月递增，在10月短暂回落之后，又推动楼市于年底再次快速回升。据中联统计，刚需购房比例近七成，比2011年增加3个百分点，全市数据也显示1～11月二手住宅平均面积约为84平方米/套，2011年这一数据约为86平方米/套，两项数据可见，刚需购房在2012年毋庸置疑是楼市成交核心部分。

2012年1～11月原特区关外两区二手住宅成交2.2万余套，占全市的44%，再创新高；成交均价也创下新高，同比分别上涨7.12%、4.19%。价差、轨道交通、城市配套升级等因素，成为引导置业者转移宝安、龙岗两区的主要原因。另外，前海效应令置业重回南山，1～11月二手房南山成交10954套，成交占比提升约2%，成交量与各区差距明显缩小。据调查，前海效应不仅吸引了刚需置业，需求也出现较为明显的增加。

展望2013年，预计呈现量增价稳态势。楼市经过近两年调控的洗涤，朝着理性、健康方向发展，刚性需求已成为市场的主流，在房贷利率、公积金等优惠的促动下，购房需求将会继续增加，成交量也会较2012年有明显的回升。

房价方面，预计出现稳定为主、稳中有升的态势。日前召开的经济会议释放出来的信号是未来房地产调控将会维持不变，房价大幅飙升的概率几乎不存在。不过，一些交通便利、配套完善、拥有等综合品质高的物业，价格将会呈现稳定上升的态势。

房地产领域也需深化改革

秦刚

雅颂机构董事长 秦刚

宏观调控以来的近三年间，中国房地产行业在困扰中寻找发展方向；中国房地产市场在混沌中摸索规范化、法制化管理的路径；中国房价在忽冷忽热的气候里起伏不定。

2013年开始，新一代领导集体将把中国政治、经济、社会进一个新的发展阶段。与其他领域的突破一样，中国房地产可持续发展出路在于深化改革。中国政府在房地产领域的治理如何深化改革？如何从制度、文化上制定出房地产市场改革的路线图、时间表、总方案？笔者以为，中国早市场化、多房地产企业汇聚的城市——深圳，房地产改革的典型性、代表性、指向性，探索精神和实践意义。

斩断旧改灰色利益链

在农村城镇化（城市化）过程、城市拆迁改造过程中，让全体农民、城市平民等被改造方的利益化。深圳的旧城改造、城市更新比其他城市都更迫切，项目规模也更大，其背后的利益也更惊人。因此说，城市化进程前沿的区域是利益冲突激化的地方。

如何改变现有的改造方与被改造方的利益不对等格局，保障农村集体制土地市场化过程中农民的权益、利益？重要的是，必须以有力的监督来切断利益链条，以法制化保障市场化。

征房产税投入民生

税收是调节分配、实现社会公平的重要手段。房产税的作用毋庸置疑。在这一轮调控中，只有重庆、上海迅速出台了房产税政策。虽然这两个城市的地方政策触及面还不广，利益触动还不大，但这代表着改革的方向。在欧美资本主义国家，房产税起到了抑制不理性消费、限制不合理需求的作用。

土地成本高昂的一线城市和部分二线城市（房价均价超过1万），人均居住面积在50平方米以上、户居住面积在200平方米以上，完全是高舒适性消费、性消费；城市家庭拥有两套以上住房，也已超越了改善、度假的基本标准。在这些标准之上的居住消费和资产占有，一定是要纳入房产税调节范围的。

房产税标准以多少为宜？超标准部分或第三套住房以上，每年交纳房产市值的1%~3%。北上广深及杭州、南京、厦门、成都等1.5线城市，城市区域住宅普遍在数百万至别。每套房每年产出的房产税可达数万至数十万；一个大城市的房产税可达数十亿以上。这个数字足以改善民生、补充保障房建设缺口。

此外，在房地产业的管理上，改革的出口在依法，立法为公。容积率、比例、公建配套等一系列规划指标的背后，都可能涉及利益。

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