戴德梁行报告显示：香港楼市新政致交投量减少

国际房地产顾问公司DTZ戴德梁行近日发布的报告显示，在香港特区政府针对住宅物业市场的措施下，不少者从购买豪宅转移至购买写字楼或商铺等商用物业，令两类物业的成交在去年第四季度更为活跃。

香港特区政府于去年10月底宣布推出新一轮楼市管理需求的措施——包括把额外印花税的适用期延长，并提高各阶段征收的税率；同时推出全新的买家印花税，适用于购买住宅物业的非香港性居民的买家。措施推出后，11月份的物业临时买卖合约数字即下跌至11805宗，12月的数字再跌至9315宗。然而，第四季度的物业临时买卖合约总数仍达33258宗，为全年各季度中纪录，反映市场对物业需求殷切。

戴德梁行香港董事总经理暨北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示：“政府推出楼市措施后，整体物业交投量未有实时下挫，但若只看住宅物业的成交，则从每月的普遍六成至七成以上成交量，跌至11月的59.6%，更于12月跌至36%，这是罕有的情况。这反映出不少买家自楼市，是豪宅市场转投至写字楼及商铺等商用物业市场，近两月更多了者钟情于车位等，可见买家对物业的兴趣仍然浓厚。”

陶汝鸿表示，展望2013年，香港楼市短期内仍会受到政府措施的影响，但经济基调将会主导楼市的发展。当买家消化了政策的影响后，加上农历新年过后银行借贷较为松动，楼宇成交料将更为活跃，而楼价亦可望得到较大的支持。诚然，环球经济发展前景将继续是一个隐忧，但香港及地区的经济发展将对香港楼市发挥更大的影响力。

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据香港《大公报》报道，香港财政司司长曾俊华表示，受惠于访港旅客增长带动消费，加上基建陆续展开与私人带动内需，香港经济增长可望重回正轨，但面对“地缘政治战”、“货币战”和“贸易战”这三大战场，今年经济增长未能太乐观，担心失业率与通胀有上升风险。他并关注美国若提早于2015年前进入加息周期，对香港楼市会有很大影响，重申特区政府高度关注楼市泡沫，有需要时会毫不犹豫再出招稳定楼市。

曾俊华昨日在香港中华总商会午餐会上致辞时表示，香港经济过去一年得到内地经济带动，访港旅客持续增长，令失业率仍处于低水平，维持全民就业状态。而且香港基建工程正全速进行，市场上私人持续增长，使本土内需能维持一定动力。

他称将于下月宣读的财政预算案，公布特区政府对香港来年具体经济增长和通胀预测，但他同时指出，市场普遍认为内地经济已于去年第3季企稳，随着内地经济回暖，内需持续增长，只要欧美日经济不出现急剧性恶化，亚洲区整体经济基调维持良好，香港出口会较稳定，香港的经济增长可回到正常轨道，同时稳住就业市场。

不过，他指香港作为高度开放的经济体系，难免受到全球都要准备面对的三大战场“地缘政治战”、“货币战”和“贸易战”的斗争的影响，预期香港今年经济增长未能太乐观，失业率及通胀都会面对上行风险，包括欧美及日本大规模的量化宽松措施下，引发新一轮全球性输入通胀的影响。而美国联储局主席伯南克已宣布，将息口调整决定跟美国失业率和通胀挂钩，提出失业率6.5%和通胀2.5%新指针，显示美元加息可能提早在2015年之前发生。

曾俊华称，美国利率一旦回到上升周期，对香港楼市会造成莫大影响。他留意到经济增长与工资升幅均放缓，但租金升幅仍然较快，政府高度关注在低息环境和流动性泛滥下的楼市泡沫风险，以及随之衍生的租金和通胀压力。虽然过去已推出多轮针对性措施减轻楼市亢奋程度，控制市场上的炒卖活动，但他重申在有需要时，他会毫不犹豫再次推出适当措施。他并再次提醒年轻人，置业时要留意本身可应付按揭的能力，留心利率走势。

至于十八大后的两地经济情况，曾俊华称，由于全球经济重心东移，内地目前已是全球第二大经济体和第二大贸易体。按照颁布的《十二五规划》，未来数年，内地经济改革将加快推动产业升级转型和服务业发展，扩大内需，尤其是私人消费，相信整个优化经济结构过程，会为香港带来庞大机遇，包括增加对香港消费品和服务性行业的需求。

根据《十二五规划》，内地将加大力度发展现代服务业，目标在2015年，将服务业占本地生产总值的比重提升4个百分点，曾俊华称，以内地目前的经济规模，内地生产总值的4个百分点，相等于香港本地生产总值的总和，这将为一直是香港所在的服务业，带来庞大商机，尤其可在金融服务方面扮演积极角色。

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