律师解答：遭遇卖家反价 买方可追讨差价损失
房天下深圳二手房网 2013-01-11 12:04:00 来源：深圳报业集团
[提要]北京大成深圳分所刘子孺律师指出，根据2012年6月22日发布的《广东省高院：全省民事审判工作会议纪要》，二手房交易过程中，双方签订房地产买卖合同后卖家反价，买方有权要求继续履行合同。
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楼民有话
读者来电：近期看房听到中介说卖家反价的又多了，签了合同又加价，请问对此有何惩戒，有何防范措施？
律师解答：北京大成深圳分所刘子孺律师指出，根据2012年6月22日发布的《广东省高院：全省民事审判工作会议纪要》，二手房交易过程中，双方签订房地产买卖合同后卖家反价，买方有权要求继续履行合同。如果合同不再继续执行，则卖方需按照合同约定支付违约金，若期间市场明显，买家还可按市场价与合同约定价格的差价，向卖家追索自己的损失。
就如何规避反价，广东信荣律师事务所主任律师张茂荣支招，买家可以从提高定金数额着手。一般在合同中有两项，双倍返还定金，和总价20%的违约金。如果再把20%改高，法院在审判时不一定认同。因此，买家可以提高定金额，例如交5万元变为交10万元，这样涉及到后期双倍赔偿时，卖家要赔偿的违约金也会高很多。
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
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