2012全年中国二手房成交量“普涨”近60万套！

【房天下2013年1月13日讯 陈周科】春风吹绿江南岸，一年之春又复始！2013年的地产将是怎样的态势呢？近期纷纷 的言论，多数的结论是：2013，地产“复苏”之年！

在普遍看涨2013年市场的今春，过去的2012全年我国各地二手房成交量如何？成交价格又是如何的呢？基本两线态势，大部分城市成交恢复性上涨，价格居高不下，低谷回升！成交方面，2012全年中国二手房成交量“普涨”，成交近60万套，其中13城市二手房共成交58万余套！

据房天下深圳二手房统计的数据显示，在过去的2012全年，重点城市二手房成交量大部分全线上涨，扭转调控近3年来的下跌局面。2012年全年，13城市二手房共成交58万余套，比去年增长25%。表现异常突出的城市有北京、上海两大城市，尤其是上海，成交创3年新高，是二手房城市中成交量的城市，年成交达到20万套，北京居其次，成交达143630套！

2012全年中国二手房成交量“普涨”

分析指出，2012年，我国二手房成交量有了“突破性”的增长。受到2011年各种限购、限贷等政策调控的影响，年初，13个重点城市的二手房成交量仅13918套，从三、四月逐步回升，至七月份的全面回暖，再至年底的集体“翘尾”，13城市总成交量达到年内新高67687套。

2012年的房价也"水涨船高"。26重点城市的二手房挂牌价格全年涨幅普遍达到8%以上，一线城市涨幅更加明显。上海、广州二手房成交均价均出现3%以上的上涨。如果以挂牌均价对比，据房天下二手房的数据显示，一线城市涨幅更加明显，北京二手房挂牌均价全年涨幅达到36%，成为26城市涨幅之首，深圳涨幅超过18%，上海和广州均为10%。

中国十六大主力城市2012全年二手房成交量数据公布

2012全年北京二手住宅成交143630套 同比增长18%

2012年全年，北京住宅成交达266663套，其中新建住宅成交123033套，二手住宅成交143630套，同比增长18%,成交量在连续两年下降后首现增长，而这三个数字均高于2011年。2011年，全市住宅成交总量为21.2万套，其中新建住宅成交9.06万套，二手住宅成交12.15万套。北京二手房成交量在连续两年下降后首现增长，被限购压抑的需求在今年开始释放。2011年以及2012年，限购实施期间年均成交量为13.3万套，仍明显低于2010年的19.7万套。

据链家地产市场研究部统计，2012年北京全年二手住宅成交均价23047元/平方米，同比下降4.7%。而其他经纪公司的统计数据，也显示2012年全年价格出现下降。

2012深圳全年二手房总成交65803套 同比下跌10.79%

以“谷底回升，小高峰层出”为主调的2012全年楼市，至今已经跨入新的一年！来自房天下深圳二手房数据的统计结果如下，2012深圳全年二手房总成交量为65803套，环比去年的73765套，跌幅为10.79%，全年二手住宅成交面积481万平方米，同比下跌7.2%。成交跌幅减少，月均成交量已经扭转去年7.11以来的2000多套的低谷，以全年的统计数据来看，2012全年深圳二手房月均成交达5483套，挂牌均价更是出现中小幅的上涨，全年涨幅超过6%。

据房天下深圳二手房的统计显示，2012全年深圳二手房月度成交数据如下：1月1402套；2月1851套；3月4366套；4月4602套；5月5662套；6月5832套；7月7077套；8月7752套；9月8521套；10月4863套；11月6859套；12月7016套。成交在9月达到顶部高点后，11、12月二手楼成交也开始“冲高”起来！

无疑，在过去的2012全年，深圳楼市已经走出量低价低的局面，全市楼市出现量价均涨的局面。据房天下深圳二手房数据数据，深圳二手房挂牌均价已由去年低谷的16887元上涨至现在的20580元每平，涨幅21.86%。如果以今年年初的19305元/平方米挂牌均价来看，今年全年至今深圳全市二手房挂牌均价涨幅为6.604%，综上两方面的数据可以看出，今年的深圳房市已经显示出“回升”的局势，调控的成效由“显著”转为“微显”。

据了解，过去的2012年，深圳一手楼的成交量十分火爆，全年一手住宅成交面积达到367万平方米，同比增长34.93%。2012深圳全年一手新楼成交逾4万套，超800亿！全市新房的成交套数为40190套，总成交金额接近800亿，达到三年以来的新高。

2012全年上海二手房成交20万套 创3年新高

伴随着去年12月的成交翘尾,2012年的上海二手房市场也交出一份夺目的成绩单。上海二手房市场2012年年末再现火爆行情，12月二手住宅共成交近2.4万套，同比增长达到246.79%。而去年全年，月均成交量约为1.67万套，上海各类二手房成交套数达到20万套，较2011年增幅达到42.5%，成为近六年中仅次于2009年的第二高点。数据显示，2012年上海二手住宅成交均价为17033元/平方米，相比2011年小幅上涨3.6%，这样的涨幅与调控前10%甚至20%以上的涨幅相比差异悬殊。值得注意的是，2012年，上海全年二手房交易中，外省市买家的占比维持在了36%-41%，而在2011年，该比重仅为34%-40%。

据德佑地产市场研究部统计，2011年上海有二手房成交记录的中介公司有3200多家，而2012年已减少至2800多家。数据显示，上海成交金额前十的大型中介在全市成交总额中的占比，从2011年的28.0%上升至了2012年的31.2%。

2012年广州二手住宅成交493万平方米 减少了近18%（约59481套）

据笔者的综合统计，2012全年广州二手房总成交量约为59481套。12月广州二手房全市成交量尚没公布，但前11个月的全市广州二手房总成交为52586套。

根据中原地产提供的数据显示，2012年广州二手住宅成交494.34万平方米，同比下降18%，连续两年大幅下降，2012年仅达到限购前六成的水平。不过，在楼价方面，由于二手业主因为限购而产生，且对后市较为乐观，导致楼价全年升幅远超一手楼。

2012年广州二手住宅成交走出了一条“V”字形曲线：2012 年年初，二手市场成交量跌至谷底，这主要是因为一手降潮拉动了部分刚需成交，对二手客源起到了一定的分流作用，部分更形成了一二手房倒挂，直接导致成交量下挫。去年上半年，每个月的成交量只有二三十万平方米；下半年二手成交开始升温，从7月份开始便逐步升至四五十万平方米，直至12月市场行情仍然比较活跃。成交气氛的逐步升温，一方面是由于政策环境相对稳定，而宽松的货币政策又为市场提供了强大的支撑；另一方面也得益于一手楼市的活跃。

尽管去年下半年市场开始奋起直追，但2012年的全年成交总量还不到500万平方米，这是从2009年至今成交差的一年。大约493万平方米的总量，比2011年的599.26万平方米减少了近18%，更在限购前的2010年的825.42万平方米六成左右。2012年广州二手住宅成交均价比2011年上涨一成，租金上涨4%。

2012广州一手楼卖得猛二手楼涨得多。近日广州市国土房管局公布的数据显示，去年广州十区楼价为14044元/平方米，同比上升 4.8%。2012年广州十区再加上增城、从化两市，一手住宅成交面积为1065.4万平方米，同比增加了32.6%；成交套数共92894套，同比上涨34.3%。

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杭州二手房全年成交量可达22800套

截止12月24日，杭州主城区(不含萧山、余杭)二手房共成交22274套，成交量较去年的14069套上涨了8205套，环比上涨58.32%。预计2012年，杭州二手房市场成交量有望突破22800套，接近2010年的水平。

过去的一年，中介多代理新楼

2012全年天津二手房成交55922套

据市国土资源和房屋管理局《每日房价》统计显示，2012年天津市二手私产住宅共成交55922套，同比上涨21.8%，继2010、2011连续两年成交量下降后上涨；成交均价约为8672元/平方米，环比上涨11.7%，其涨幅连续第二年出现回落。

2012全年青岛二手房签约19609套

青岛市房地产交易的统计数据显示，2012年青岛市二手房共成交19609套，与2011年相比交易量上涨幅度超过20%。

2012年广东佛山二手房成交跌至七年 全年成交17779套

与一手楼市的“春暖花开”不同，刚过去的2012年佛山二手楼市似乎依然是“寒风凛冽”。据近日市住建管理局发布的年度房产数据显示，在去年1—12月份里，佛山全市的二手住宅成交量仅为17779套和215.06万平方米，较前一年双双减少了两成以上，而与限购实施前的2010年相比，成交量更是不及当年的一半。这是自佛山实施限购以来二手住宅成交的第二次下跌，在限购实施的当年，佛山的二手住宅成交量曾大幅下跌了近45%，而此次继续下降，成交量更是不及未实施限购的2010年的一半。而与成交的继续下滑不同，2012年佛山二手住宅的成交均价却保持着平稳。

2012南京二手房成交套数为55685套

来自南京网上房地产统计，截至2012年12月31日，2012年我市二手房成交套数为55685套，较2011年多了17636套，月平均成交量为4640套。统计数据显示，2012年12月，南京二手房平均挂牌价格为12863元/平方米，同比上涨了150元/平方米。在挂牌量方面，2012年南京二手房市场个人挂牌总量为226613套，同比下降了13036套，降幅为5.5%。

2012年济南二手房成交21689套

房管部门的统计显示,2012年济南二手房累计成交21689套,较2011年相比,增长了31.17%。其中二手房住宅累计成交19266套,同比上涨21.84%。可见,2012年济南二手房市场开始逐渐摆脱2011年下半年成交萎缩低迷的状态,呈现逐渐回暖的良好局面。价格方面,价格方面也从年初的跌破8000元,到年底的突破9000元。对于2013年济南二手房市场的走向,业内人士分析认为,由于限购等调控政策持续,市场需求仍是刚性需求,因为今年的市场走向仍会比较稳定,价格有小幅走高可能,不会出现大幅上涨。

2012惠城二手房住宅共成交6077套 成交量跌幅近2成

据中原地产策略统计，2012年惠城区二手房市场成交量大比例下滑，全年二手房住宅共成交6077套，同比2011年下跌22%，成交面积70.78万平米，同比降17%。

2012年，武汉二手房共成交28426套

伴随着新房市场的火热行情，2012武汉二手房市场同样火爆收官。

根据统计显示，2012年，武汉二手房共成交28426套，相比于2011年，二手住宅成交量增加3415套，同比增加13.65%。其中2012年12月二手住宅成交量为3428套，创下2011年2月限购后，武汉二手房住宅成交量的新高。据统计，2012年12月武汉二手房成交均价为4919.22元/平方米，而2月的成交均价仅为4272.01元/平方米，比较之下，全年二手房成交均价比年初涨了647.21元/平方米。

据统计，2012年12月武汉二手房成交均价为4919.22元/平方米，而2月的成交均价仅为4272.01元/平方米，比较之下，全年二手房成交均价比年初涨了647.21元/平方米。

2012年无锡二手房合计成交16186套 同比增幅32%

2012年无锡二手房合计成交16186套，同比增幅32%，成交面积200.61万平米，同比增幅12%。其中二手住宅成交15136套，同比增幅35%，成交面积133.3万平米，同比增幅40%。年度二手住宅套均面积88平米，同比去年增加了3平米，这也是2012年改善性需求释放得到加强的真实写照。而2012年的二手住宅均价为5694元/平米，同比2011年（5890元/平米）下降196元/平米，降幅为3.3%。

2012成都二手房成交套数57658套

中原地产二手房市场年度报显示：2012年，成都市主城区二手住宅成交套数57658套，成交面积498.53万平方米，环比分别上涨98.27%和94.92%。

从全年成交数据来看，2012年的二手市场彻底走出了2011年调控高压下的低迷态势，与往年成交量相比，紧逼2009年市场火爆时期的成交量。按评估价征税、降息等因素导致2012年二手住宅市场走过了跌宕起伏的一年，全年各月成交量既有历史低位的1109套，也有历史高位的8614套。

二手住宅成交价格方面，2012年全年中样本楼盘成交价格月度均值9323元/平方米，仍低于2011年的9611元/平方米水平。

2012厦门二手房量价齐升 全年成交量为20773套

相比于2011年惨淡的市场，2012年的二手房可谓是全线反弹，全面回暖。根据厦门国土资源部与房产管理局官网发布的数据统计，2012年二手住宅全年成交量为20773套，同比2011年的14796套增长了40.39%。成交面积约为213.24万平方米，同比2009年的153.62万平方米增长了38.81%。一、二手商品住宅成交比为2.3 ：1。

2012全年重庆二手房成交量约为5000多套

据不完全统计，今年1至11月，重庆二手房市场共成交5000余套，已大大超过去年全年的3000余套。根据重庆大业兴房产11月二手房成交数据统计，主城区建面均价在6267元/平方米左右，其中九龙坡区房价且涨幅，其次是渝北区。

今年以来，重庆新房总共成交2万余套，二手房只有5000套左右的成交，仅占市场总交易量的20%。而二手房成交所占比重，香港是93%，深圳是70%，上海和北京分别是66%和65%，连同处于西部的成都也超过了60%。

2012年大连二手房成交17119套 回暖势足稳中上涨

据房天下二手房数据监控数据显示，2012年大连市二手房成交量多的月份为今年8月份，成交量达到1962套，一月份全市成交量为494套成为全年的月份。分析原因，从年初开始，二手房成交量一直在呈稳定增长趋势，但在9月、10月，跌”字却成了楼市的主旋律，由于市场需求疲软，另一方是首套房房贷优惠政策不断收紧。往年的“金九银十”在今年却成了“铜九铁十”。【房天下2013年1月13日讯 陈周科】