世华地产研究：2012年底刚需置业带动成交火爆

根据世华地产市场研究部监测深圳市国土网每日成交数据统计，12月份二手房成交7016套，环比上涨2.29%，成交面积58.80万平方米，环比微降0.02%。根据世华地产成交系统数据统计，12月份全市二手住宅成交均价为17178元/平方米，环比下降3.48%，同比上涨7.63%。

小户型二手房成交量走高

根据世华地产市场研究部监测深圳市国土网每日成交数据统计，12月份二手房成交7016套，环比上涨2.29%，成交面积58.80万平方米，环比回落0.02%。成交套数略有上涨，而成交面积却减少了0.01万平方米。

12月份深圳二手房市场维稳，在经历了10月的大幅下跌，而后11月份迅速回升，本月继续上行，突破了7000套。

近期深圳二手房市场成交呈现持续，主要原因有以下两点：

1. 市场利好，置业者预期提高，对于一定要买房的刚需来说，年后的房价走势十分不明朗，所以纷纷赶在年前入市。

2. 关外的住宅成交火热。宝安区、龙岗区和盐田区低端物业成交上涨较快，推高成交量。

使得12月二手房成交量整体走高。

成交均价小幅下跌 刚需型购房明显

根据世华地产成交系统数据统计，12月份全市二手住宅成交均价为17178元/平方米，环比小幅下跌3.48%，同比上涨7.63%。

12月成交均价环比小幅回落的主要原因有以下两点：

1. 顾客购房趋于理性。多选择小户型，低单价的物业入手。

2. 关外成交量大幅上涨，关内高单价物业成交下滑，是导致成交均价下滑的主要原因。

在以上两点共同作用下使得成交价格小幅回升。

具体到各个区，三涨三落。罗湖区成交均价为：21330元/平方米，环比大幅上涨13.86%；龙岗区、福田区成交均价分别为：12859元/平方米、24053元/平方米，环比分别小幅回升1.47%、0.32%；宝安区、南山区成交均价分别为：16138元/平方米、27230元/平方米，环比分别小幅下降0.95%、2.66%；盐田区成交均价为：13006元/平方米，环比大幅下滑9.89%。

成交面积分析：144 平方米以上大户型占比回升

从成交面积区间看，144m2大户型较上月有明显的回升，涨幅达到了4.16%，占比为8.22%；51-90 m2的户型12月份所占比例相比11月小幅减少了4.04%，回落到了51.86%，此区间自8月份以来出现占比下降；其余的户型较上月都有小幅度的波动，但幅度不明显。

成交总价分析：50-100万物业成交占比明显增大

从成交总价区间看，12月份总价在50-100万之间的物业占比稍有回落，为31.32%。而总价在150万以上的物业上升了2.51%，占比为30.94%。其余总价区间波动幅度都不明显。

成交单价分析：1万元/平方米以下的物业占比回升

从成交单价区间看，总价在1万元/平方米以下的物业相较10月上涨了2.14%，其余区间的涨跌幅都在1%以内；1万以下的物业占比回升，是全市成交均价继续下探的一个原因。

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租赁市场：市场淡季 量价齐跌

根据世华地产成交系统数据统计，12月份全市商品住宅租赁成交量持续下跌，租赁成交套数环比11月下降3.90%，价格回落，环比11月下降了6.32%。

12月份租金上涨主要受两方面因素影响：

1. 年底，市场需求减少，供需关系得到一定程度的改善。

2. 关内物业置换到关外低端物业，拉动均价下降。

后市预测：延续年底成交趋势

12月份，成交套数重新突破7000套大关，为7016套，市场年底“翘尾”现象十分明显，关外小面积物业成交火热，迎来又一波刚需成交热潮。因为2013年春节要在2月份才会到来，可以预见，2013年1月的楼市仍旧会持续2012年底一片大好的趋势。