任志强判断2013年楼市：总体平稳 价格稳中有升

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“语不惊人死不休”的华远地产董事长任志强，被称为“任大炮”，虽然表达方式“粗暴”，但对于房价的预测每次都不幸被他言中。而哪里有他演讲，哪里都不缺少话题。从2005年“想揍的人之一”到2012年的“嫁人当嫁任志强”，出门随身携带ipad的“微博控”任志强在公众中的形象正在经历转变，而其微博粉丝数则达到1300多万。

2013年不精彩，但很充实

新京报：你对2013年的房地产行业走势有怎样的判断？

任志强：总体平稳，价格稳中有升。

新京报：去年你总在提“三月”，指出土地供应负增长，提醒政府早做准备，现在为何有微变？

任志强：现在不让我提了，只好说是稳中有升。2013年行业也没什么精彩的事情，但是不精彩，却很充实。

新京报：不少房企都在转型商业、旅游地产，实现多元经营，2013年这一趋势会加剧吗？

任志强：政府不给地，就发展不了。现在土地供应的格局是70%为住宅，30%为其他用地，这个比例是不变的。卖房子变成持有房子的，这种彻底的转型肯定转不了，多在产品上做差异。

要用市场化手段调节楼市

新京报：你如何看待房地产调控的走向？

任志强：中国改革就做了一件事情，就是把计划经济转变成为市场经济。但市场经济这件事还没做完，许多行业出现“国进民退”的现象。房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节。中国香港、中国台湾地区用税收的方式来调控楼市。我们又想城市化，让农民变成市民，又不让他买房，这是矛盾的。

未来调控的方向继续打击投机是有可能的，但应该用税收的方法，用限购方法是不对的。

新京报：房地产行业是否还存在暴利？

任志强：2004年，房价仅上涨1.5%，2007年、2010年房价出现。同时融资成本上升，土地价格上升，房价上升，大家都是在为银行“打工”。目前房地产行业整体净资产年利润平均为6%-7%。而且小盘无法得益于土地，只有大盘才能通过土地提高利润。

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对于土地，开发商都“饿极了”

新京报：华远地产刚以溢价接近500%的价格拿下通州商业地块，楼面价达到16000元/平米，如何算这个账呢？

任志强：这个是商业项目，价格再高和老百姓没有什么关系。旁边是华远几十万平米的住宅，拿下了好给住宅项目做配套。现在那边的商业项目是25000元/平米，我的商业项目要等业主住进住宅项目后再开，住宅起来后，商业就值钱了，能卖到3万元/平米以上。以前这块地是砖厂、荒地，不能光看现在，而是看未来，开发商的本事就在于有没有发展眼光。

新京报：商业配套成熟，对住宅项目也是一种提升？

任志强：不拿这块地，住宅价格也一样提升。

新京报：未来土地市场是否仍然竞争激烈？

任志强：政府不供地，土地严重短缺，开发商都“饿极了”。2012年北京土地成交下降了四成，这将影响到二级市场的供给，同时保障房的供应也减少了；但消费市场并没有减少，而供给市场同比负增长，房价仍然会“稳中有升”。

新京报：是否还会出现“”？

任志强：价高者得的都是，限价也是。价格是市场信息的传递者，限制价格方式的调控就是在破坏市场。

新京报：业内对于城镇化的观点之一就是实施土地双轨制，这一制度实施是否有难度？

任志强：土地出让收入是“费”，已经明确使用用途，主要用于城市基础建设，保障房建设，不需要财政预算，可由地方政府自由支配。而房地产经营环节政府收的是税，要纳入财政预算的。改革难度还是很大的。

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德州商人45万买下任志强3

一个月前，在中国版“与巴菲特共进午餐”优米网名人时间拍卖中，山东德州商人陈雷以45万元拍下华远地产董事长任志强的3，1月16日，任志强在北京请陈雷一家四口吃了火锅，作为见面礼，陈雷送德州扒鸡给任志强，任志强赠书给陈雷，饭后在室与陈雷完成了3个的对话。

昨日，陈雷一家从北京回到德州，在接受本报记者采访时他表示，“吃饭聊天比想象中收获多，话题很杂，但房地产一句没谈。”

午餐饭店是华远旗下公司任志强向陈雷赠书

“我们吃的火锅，饭店是任志强订的。”陈雷告诉本报记者，地点是北京德胜门西大街甲58号山釜餐厅。资料显示，山釜餐厅有限公司于1988年由北京华远集团和香港得事成有限公司合资创立，1989年开业，以经营香港四季火锅和韩国风味烧烤为主。

按照陈雷的描述，陈雷一家四口先到达的餐厅，而后任志强自己开车到达，并且IPAD 不离身。“饭吃了一个半，聊得也很开心。”陈雷还半开玩笑地告诉本报记者，“大儿子有自己的餐厅，准备把他和任志强的合影挂在餐厅里，应该能镇得住店。”

在一个月前拍卖结束后接受本报记者采访时，陈雷就说会送给任志强德州扒鸡，昨日，他兑现了自己的承诺，还带了别的礼物，比如他自己写的书。而任志强回赠陈雷的礼物则是任志强的一套书。

任志强掐表3对话没有一句谈及房地产

饭后，陈雷坐任志强的车到任志强室“消费”拍卖来的3。“从政治、社会、公益、信仰到企业管理，谈了很多，也有一些讨论，到的时候我感觉时间快到了，问任志强还有多少时间，他说还有10。”陈雷告诉本报记者，从1:30到4:30，正好3个，“谈完，任志强接着有别的事情，这样严格按照规则办事很好。”“没有一句谈及房地产，我不不炒股，也不关心这个话题。有意思的是和任志强谈到读书的话题，他说阿里巴巴董事局主席马云的观点就是书不能读太多，读太多就傻了。”陈雷表示，谈话很痛快也很自然，就是两个男人的聊天，“我们都属兔，他大我一旬。”“随着年龄的增长，职业经理人团队对于企业管理的重要性凸显，任志强也给了我一些建议。”陈雷还提到，任志强玩微信，“任志强说微博之后，微信很有发展。”“中午十二点开始吃饭，历时一个半，没收饭钱，也没有时间钱，我们边吃边谈，”陈雷调侃说，他觉得自己赚了22.5万元。

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