近30人成功拿地欲合作建房 楼盘快明年底面世

据《新闻晨报》报道，购房者合作建房在上海似乎有了实现的可能。以多名自然人为股东的上海合筑房地产有限公司成功拍下临港新城一地块，这意味着从2005年在上海开始兴起的合作建房一事，终于在一线城市落地。

项目发起人钱生辉昨天向晨报记者透露，承担开发建设的原始股东，也就是首轮购房者或将可以得到更多优惠，而楼盘早明年年底就能面世。

打造临港的“徐家汇”

上海合筑房地产公司5750万摘得临港新城A1－3－1地块，溢价率16％。这条短短的消息在频生的土地市场似乎没有任何吸引力，无论是地块、总价、溢价率几乎没有一个指标能吸引眼球。然而，事实上这是合作建房在上海的关键一步。

在上海试水合作建房，是以钱生辉为代表的很多人的梦想。

早在2005年，上海就出现了自建房组织――“上海家圆”，北京、温州、南京等多地先后也出现过合作建房组织，但大多数不了了之，仅温州的“理想家苑”在2006年成功拿地，近正式完成分房。钱生辉在尝试合作建房的过程中，也是挫折重重。的成功尝试，是2009年他在太仓借机构人的资金，为18名普通购房者买地开发房地产，并以预定价格出售。但他这次合作后发现，个人购房者缺乏对大股东的制约力，后者还是有可能撕毁原来的定制购房协议，向购房者加价销售。

“太仓项目让我们熟悉了从拿地到建房、卖房的流程。”钱生辉说，其实他的理想还是在上海完成合作建房。为何拿地要选在临港新城？“临港的地块比较小，适合短平快操作。如果我们一上来就拿个100多亩的地，一来资金恐怕跟不上，二来也难操作。”更重要的是，这块地的价格也，折算成楼板价才3555元每平方米，就算在临港新城也算是抄底价。

“按照我们的开发周期，估计快在明年底就可以上市了。”按照钱生辉的说法，虽然和市区不能比，但也要力争造好房源，并与政府做好配套方面的沟通，争取做“临港的徐家汇”。

买房者可以设计房型

按照钱生辉的想法，未来的临港项目会采用两轮购房模式，部分购房者作为原始股东，成立开发公司，承担资金支持，一旦房屋滞销，他们可能得“自己兜进”。是，可以拟定价格，且能享受更多优惠。“前期集资付出的心血更大，得到也应该更多。”其他有意向的购房者提前参与意见征集，共商房屋户型、小区规划等，然后与开发公司签订意向购买协议。

不过临港新城毕竟在远郊，市区工作的人很少会在这里买房；在临港产业区上班的人有公租房可租，也有政府这两年推进的限价商品房，那么除了价格低廉，合作建房还靠什么来吸引后续买房人呢？

“我们的还有房型设计，购房者也可以参与，提出需求。”钱生辉告诉记者，“打个比方，从一般开发商那里买房就好像买老式的手机，厂家给你什么就是什么，合作建房则像现在的智能手机，买下来以后，可以自己选择要下载的程序。”据钱生辉介绍，该公司的股东近30人，包括企业主、工程师、IT技术人员、退休人员等。 

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【记者手记】

前路漫漫:无明确政策支持，成功案例少

上海的合作建房，似乎有了“终成正果”的可能性。为何能走到这一步？按照钱生辉的说，过去类似“上海家圆”的模式实际是一种原始的集资建房，大家“凑份子”一起集资开发，但这涉及集资的法律问题，以及资金安全、是否有房产开发资质等风险。而临港项目的合作建房不要求购房者全部集资，只是让一部分核心的购房者出资作为股东，并参与经营和管理，另一部分购房者直接购房，通过正规的招拍挂程序拿地。

也正因为流程正规，因此有认为，临港项目的开发模式其实已经和普通开发商差别不大了，同策咨询研究总监张宏伟就表示，合作建房的团队经过几个项目的开发很有可能就会变成开发商，只不过融资方式和销售渠道与普通开发商不同罢了。

合作建房尽管似乎有了成功的曙光，但依旧前路漫漫。首先，从政策层面来看没有明确的支持或者推广计划。其次，这么多年也只有几个试图走这条路的组织或个人，成功的更是，可见道路之艰辛。，由于目前合作建房拿地开发必须还是以项目公司的名义亮相，既然是公司那就一定要盈利，至于盈利空间有多大，是否会“变质”就要静观其变了。

“合作建房”上海大事记

■2005年6月上海较早提出类似概念，“上海家圆”项目召开合作定制建房的公众说明会，合作建房在上海试水。

■2005年9月由于合作定制建房进展缓慢，大批成员急于在半年内解决住房问题，部分“上海家圆”的参与者与网站合作，接受了团购。

■2006年8月“上海家圆”项目发起人称在宝山某地块寻到开发合作者，有望获得低于市场价的定制房源。

■2006年9月宝山某房地产开发公司否认与“上海家圆”有任何合作的历史和可能。这表明“上海家圆”通过中间人与土地开发商协商在该地区实施合作定制建房的努力已经彻底失败。

■2009年8月曾经的房产销售人士钱生辉与机构人合作，在太仓试水拍得首块地，并尝试为十多名购房者定制房型，当年开工。

■2011年太仓的试水项目按当初合同价交房。

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