万科重点发力商业地产 商用地产管理部门成立

在试水商业地产三年后，万科企业股份有限公司终于将商业地产提升至集团的发展方向和战略高度。

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1月9日，万科集团商用地产管理部在北京举行了低调的成立仪式，虽然万科总裁郁亮亲临现场助阵，但并未邀请媒体参加。“郁亮出现在成立仪式上，便足以说明万科对商业地产的重视。”一位跟踪万科多年的媒体人说。

万科公司向记者表示，该管理部由万科执行副总裁毛大庆分管，原北京万科商业发展部总经理钱嘉担任总经理，总部设在北京。

跑马圈地

根据万科2012年半年报粗略计算，截至去年6月底，万科商业地产项目的存货值已超过300亿元。但手握巨资的万科，仍在加速向商业地产进军，去年其共斥资约400亿元拿地，其中地块耗资超过100亿元。

相关数据显示，截至2012年12月初，万科已在拿下纯商业用地达122万平方米，纯商业拿地约占万科所拿的商业综合用地总量的11%，比去年全年的22.54万平方米增加四倍以上。

万科集团曾表示，目前公司项目中商业、写字楼、酒店等商用面积占公司规划中和在建项目面积的比例不到10%，“长期来看不希望超过20%”。

在跑马圈地的同时，万科也在加强对商业地产运营团队的组建，1月16日，万科集团商用地产管理部相关负责人向记者透露，“今天下午，我就要出差，但上午还有好几个人要面试。”

在万科集团商用地产管理部成立之后，该部门从高管到品牌部相关人员都在马不停蹄地奔往各地，“现在部门刚成立，二三十个城市都有项目，都得去看看，估计春节后才有时间。”上述高管说。

万科表示，仅2013年-2014年间，万科就将陆续开业一批社区商业和区域购物，其中包括北京金隅万科广场、深圳九州万科广场、苏南万科美好广场、无锡万科运河外滩、西安万科红、东莞松湖万科生活广场6个大型购物项目。

早在2011年9月，微博认证为“万科企业股份有限公司执行副总裁、广深区域总经理”的“MCC_67”便高调宣称，“在万科华南，将有超过15个万科广场，30个万悦汇，50个万科金街陆续有来。”

其中将包括2011年3月开工、预计2014年1月竣工的深圳“壹海城”项目，该项目预计总额高达67亿元，总体量达36万平方米，由万科与招商地产合作开发，双方各持50%股权，去年底已面世。

北京万科目前的商业地产项目总建筑面积也已超过50万平方米。其中，中粮万科长阳半岛有18万平方米的商业配套，金隅万科广场有15万平方米的商业，万科金第朗润园有12万平方米的商业综合体，京投银泰万科郭公庄项目有8万平方米的商业面积。

“除郭公庄项目尚未开工外，其他项目目前均在施工中，预计在2014年-2015年陆续开业。”北京万科表示。近日，毛大庆在接受媒体采访时称：“万科力争在五年之内成为北京区域的城市综合体运营商。”

而上海万科的商业地产项目主要有万科VMO、万科七宝53#地块项目、万科虹桥商务区地块、铜山街项目和上海南站商务区“”项目。其中，七宝53#地块项目的预计额就高达23亿元，而上海南站商务地块更是以54.31亿元的地价成为上海新总价。

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从“被动从商”到“主动出击”

对于涉足商业地产开发，万科总是一副遮遮掩掩、欲说还休的样子。

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此前，万科总裁郁亮多次表示，万科开发商业，是为了进一步做好住宅，并不是“为商业而商”。

“中国城市的发展进入了新的阶段，尤其特大城市的发展动力已经由单一的人口增长逐渐转向城市功能和产业的升级，在用地供应上，体现为新项目中纯住宅项目越来越少，商用物业比例不断提升。”万科如此解释。

去年，万科便在上海、杭州、东莞、合肥、南京、青岛等地耗资超过100亿元拿下地块。

万科称，目前，万科商用物业中重要的部分是社区配套商业，其首要使命是为业主提供日常所需的完整生活配套，提高客户居住感受和生活便利性。2012年万科在深圳、北京等地开业的“第五食堂”，就是社区配套商业的具体体现。

“第五食堂”由上海万科于去年5月首创，同时推出社区商业地产品牌“万科2049”。而早在2011年，深圳万科便推出了社区商业品牌“万科红”。北京万科则在去年7月推出了社区商业新产品——北京金域缇香项目的“蜂巢商街”。

与此同时，万科也在悄然加速大型商业地产项目的开发建设，“公司也开发了部分区域型商业综合体，以及一些酒店、服务式和写字楼。”万科称。

在2011年推出社区商业品牌“万科红”之际，万科深圳同时推出了写字楼品牌“万科大厦”和购物品牌“万科广场”。

除上述总高达67亿元的深圳“壹海城”项目外，万科大型商业综合体项目还有总53亿元的沈阳明天广场、总42亿元的佛山万科广场、总36亿元的福州万科广场、总31亿元的上海虹桥商务区地块以及总21亿元的东莞长安万科。仅此6大项目的总额便高达250亿元，足以见万科在商业地产领域的大手笔。

除此之外，西安万科还计划在西安曲江新区80亿元建设占地4872亩的以商务、酒店、物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区。

除上述与招商地产合作开发的深圳壹海城外，万科还联手中粮地产开发了上海VMO综合体项目，万科在商业地产开发模式中，也像住宅项目一样积极寻求合作伙伴，实现强强联合，仅去年上半年万科在便有18个新增项目采取合作拿地开发模式。

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