54城市新房成交趋于平稳 “新房房价”再涨

年初新房销售延续了“暖冬”的市场氛围，但受供应量影响，市场成交量趋于平稳。中原（房源、代理、租房）集团研究监测的54个城市数据显示，1月中上旬，主要54城市合计签约16.64万套，较2012年12月的191925套下调了13.3%。上周新建住宅成交面积也环比微降2.27%。

而在同比数据上，虽然新房成交量增幅超过100%，但中原地产（房源、代理、租房）研究部总监张大伟表示，由于2012年1月恰逢春节，因此同比数据实际上没有可比性（2012年1月中上旬仅签约7.66万套)。

此外，在土地市场方面，上周多个主要城市出现地块集中成交的情况。其中苏州出让28宗地块，有4宗地块溢价率超过100%；佛山出让10宗地块，其中1宗由保利[简介动态]以8.74亿元竞得；武汉出让5宗地块，其中1宗由万科[简介 动态]以10.55亿元竞得；南京和上海亦分别出让4宗及3宗地块。而中原集团研究监测的13个重点城市数据显示，1月前17日的经营性用地成交量已占2012年1月的91%，因此张大伟预计今年1月土地市场成交量将好于去年1月的市场表现。

政策方面，上周继续强调坚持调控方向不动摇，国土部则表示谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱。但在地方层面，多个城市加入了政策微调的行列，微调手段包括公积金贷款限额上调、二手房（房源、代理、租房）交易个税调整等。如青岛将于2月1日起将上调公积金贷款限额，其中购买商品房（资料、团购、论坛）可贷额度由40万元上调至60万元，购买二手房可贷额度由25万元上调至35万元。沈阳调整了144平方米以下二手房交易的个税缴纳方式，由原先按差额的20%缴纳调整为按交易额的1%或差额的20%缴纳，两者就低不就高。而辽宁营口市住建委更是明确2013年目标为“房地产和商品房销售额均增长15%以上”。

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54城市新房房价再涨 业内人称房价已无下降空间

统计局数据显示，2012年12月份，70个大中城市中，新房房价上涨城市有54个。称，房价已基本无下降空间。资料图

中新网1月18日电(房产频道孙建永)今日，国家统计局发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。相关数据显示，2012年12月份，70个大中城市中，新房房价上涨城市有54个，比11月份多出1个；二手房房价上涨城市46个，比11月份多出11个。同时，房价涨幅均为超过1.2%，涨幅范围也比11月份扩大。

据了解，自去年6月以来，70个大中城市平均房价连续7个月保持环比回升的势头。业内人士普遍认为，房价企稳回升的势头已经确立。被业内称为地产活跃评论人士的亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存对中新网房产频道表示，在去年稳增长决策和降准降息等因素刺激下，“基本确认房价没有再下降的空间。”

陈宝存说：“去年年中的时候，房价就已经开始表现反转，一线城市表现较早。统计局的数据也说明了市场在成交量和房价变动方面的反转，表现出的房地产市场已经彻底回暖。另外，近土地市场成交活跃，预计未来两三年房价仍会持续上涨。”

另据中原地产研究统计数据显示，主要的54个城市，截止1月13日，新建住宅签约套数达到了104819套，相比12月份前13天的124996套下调了16%。但同比2012年1月份的前13天的51479套上涨幅度则达到了103%。

未来楼市成交量和房价走势会有怎样的表现，尤其春节，楼市是否会出现大起大落？

陈宝存对中新网房产频道表示，近楼市成交表现火热，北京楼市变现明显，尤其二手房市场较为突出。“预计在春节前后，可能受到假期因素影响，成交量会有所下降，但不会表现大幅回落，而且，房价肯定是不会降下来。”(中新网房产频道)