过户时发现房子已查封 赢了官司却找不到卖家

从2010年11月到现在的两年多时间里，林先生一直都在为他买的二手房奔波。因为这套房子，他报过警，找过消协，上过几次法庭。终法院给了令他满意的判决，但是林先生却高兴不起来，因为虽然几场官司他都赢了，但却拿不到应得的赔偿。

昨日，林先生向记者诉说了他的遭遇，他表示希望自己的教训能够提醒其他二手房买家多加留心。

买家：买房不成退款无门

2010年11月份，林先生经房产中介家家顺公司介绍，看中西区岐沙路一套总价为37万的住房，由于该房产处于抵押状态，双方约定，卖方宋先生应在签合同之日起80个工作日内还清贷款后过户。“当时中介公司说，房子没问题。”林先生说，随后他支付了4万元定金，并向中介预付了5000元，合同约定应支付的是11100元。

林先生说，次过户时由于户口本的原因没有成功，第二次去过户时才查档发现，房子已被查封。

当林先生再去找卖家索要定金时，却发现已联系不到卖家。于是，林先生将卖家告上法庭，2011年9月，法院判定卖家构成违约，判决当初签订的买卖合同无效，卖家需双倍返还购房定金8万元。

随后，家家顺公司将林先生告上法庭，请求法院判林先生支付中介费、违约金、律师费等共计8930元，而林先生提起反诉，请求法院判令中介公司返还5000元中介费。

去年12月8日，法院二审判决认为，虽然家家顺向买家主张有法律依据，但是家家顺对交易房屋被查封这一事实未能如实告知，导致交易不能成立，其主张的报酬不予支持，已收报酬应予以退还。

中介：我们没错也愿退

“我拿着判决书去找家家顺要钱，他们却不给。”林先生说，判决下来一个多月，他多次找过家家顺的负责人，但都没有拿到钱，他不得已只好向法院申请强制执行，而此前他告卖家胜诉之后也申请过强制执行，但现在一年多过去了，他仍然没有拿到一分钱，“法院说，要等房子拍卖之后，几个债主一起分。”林先生说，他打听到，原来的卖家欠债上百万元，他只是其中一个债主。

昨日记者联系到家家顺地产负责人李先生，他表示，中介在整个交易过程中无过错，“卖家是因为缺钱才卖房，签合同的时候房子是没问题的，但买家过户拖延了太长时间，房子就在这段时间被查封。”李先生说，中介公司一般只是在签约前去查房屋状况，如果从签约到过户这段时间房屋状况改变，就不算是中介的责任。

李先生还表示，并非不愿意退钱给林先生，是因为林先生提供的银行卡是他妻子的而不是他本人，“我们也是合法经营，法院判决了我们肯定会给的。”

律师：做第三方资金

广东邦杰律师事务所律师苏朝娣提醒二手房的购房者，购买之前一定要查看卖方是否有房产证、土地证，以及上述两证是否有背书显示已被抵押，在签约当天，则要到国土局通过查档了解房屋状况，看看房子到底有没有被查封，在过户之前，为了保证资金安全，和卖家共同指定一个第三方机构存放交易款项，“约定好交款或者退款的详细情形，这对买卖双方都是保障。”

中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹

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