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2013楼市涨声一片 房价上升压力点或在二三季度

房天下深圳二手房网 2013-01-25 10:32:00  来源:2013楼市涨声一片 房价上升 |
[提要]元旦过后,广州楼市继续保持成交高位,在一片畅旺的场景下,潮在年初淡季中闪现。记者发现,近日以万科旗下楼盘为代表的广州多个楼盘或是宣称将要,或是已经开始提价,白云区有楼盘近日开盘甚至已经率先提价千元。

元旦过后,广州楼市继续保持成交高位,在一片畅旺的场景下,潮在年初淡季中闪现。记者发现,近日以万科旗下楼盘为代表的广州多个楼盘或是宣称将要,或是已经开始提价,白云区有楼盘近日开盘甚至已经率先提价千元。而在行业内,多数均看涨2013年楼价,广州市房协秘书长许国碧预测今年广州楼价上涨幅度为5%-10%,这一涨幅预测已成为楼市主流观点。

市场

有楼盘率先1000元/平方米

“刚接到萝岗万科东荟城电话,楼盘销售跟我说,万科的盘年后价格都上调15%,也就是说万科东荟城的均价将会涨到1.5万元/平方米!”近日,有网友爆料称,万科旗下楼盘将要,这个消息让不少买家半信半疑。

然而,据媒体报道,广州万科方面相关人士称,新年过后项目统一上调均价15%是不可能的,因为每个项目都会根据具体情况不同而进行价格调整,比如有的可能5%,而有的项目需要20%也说不定。该人士表示,随着万科在广州的销售迈入百亿元,公司在广州2012年的销售压力减小,因此价格上随行就市取消优惠的确存在。

记者调查发现,事实上广州不少楼盘已在近期开始了新一轮提价潮。位于白云区广州大道北同和华远[简介动态]厂路段的卡布奇诺于本月19日加推8、9号楼,涵盖了60-123平方米的两房紧凑户型、舒适三房房源。记者获悉,本次开盘带装修均价去到18500元/平方米,较此前住宅房源价格上调达1000元/平方米。该项目副总经理陈建华表示,该盘当日实际消化约七成房源,基本达到开发商预期。

在海珠区,有年中即将推出楼盘二期产品的开发商向记者透露,看目前市场形势,提价是必然趋势。“去年上半年海珠的主流价格还是2万元/平方米左右,而现在已经到了2.5万元/平方米以上,甚至3万元/平方米,涨幅明显。”记者从阳光家缘成交数据中发现,在保利天悦[消息价格户型点评]等高价盘带动下,海珠近连续三周的楼价确实已近3万元/平方米,保利[简介动态]天悦的均价甚至达到了3.5万-4万元/平方米。

阳光家缘数据显示,近一个月(2012年12月25日-2013年1月23日)广州一手房网签均价为13686元/平方米,比上一个月的13256元/平方米,上涨3.2%。另外,和上月相比,在抽查的百盘网签价格中,发现升价盘占据48%的比例,价格基本维持不变的楼盘占据36%,而盘仅占据16%。

探因

供求矛盾增强开发商提价欲望

从成交来看,广州市近一个月一手房网签套数为11169套,环比增加10.5%;网签成交面积为131.6万平方米,和上月的118.7万平方米相比,环比增长10.9%。

楼市消化速度加快,而供应却持续萎缩,这进一步增加了市场供求矛盾,终导致开发商意愿增强。广州世联市场总监崔登科透露,2013年广州楼市新增供应8.7万套、956万平方米,同比出现下降,2013年广州市场或呈现“求大于供”的状态。崔登科表示,目前广州楼市的库存约为1万套,2013年广州市场供应量加上库存一共是1066万平方米。未来一年半的时间内,房价上升的压力点主要在2013年的二三季度,价格上行的压力达到峰值。崔登科同时表示,广州区域产品全面价格豪华化的时代将会到来,从而价格上行的概率将进一步放大。广州市房协秘书长许国碧认为,广州今年全年楼价将呈现稳中略升的态势,涨幅在5%-10%。许国碧表示,从市场走向来看,2012年交易量明显增加,两年多调控积累下来的库存得到释放,所以2013年楼市面临的需求压力将没有那么大。“目前而言,购房仍是城镇居民个人资产保值的主要方式,因此2013年的楼价将呈现稳中有升的态势,但涨幅将在城市年度居民消费价格指数CPI和国内生产总值GDP的增速之间。”许国碧表示,2012年广州房地产开发企业的业绩突出,但以价换量,稳价走量是全年房地产业绩上升的重要保证,虽然去库存化的时间有所缩短,但是库存结构性问题依然严峻,积极去化大户型库存将成为房地产开发企业2013年营销部署的重点,因此稳价走量仍是其较优的营销策略。

中国地产中介经纪报发布——第五期,大佬们的事迹

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