深圳二手房业主反价有点“猛” 加价10万不买拉倒

》》房产新闻快报——2013年1月22日 

看涨后市深圳二手房业主 看楼客1天遭3次反价

近日,深圳一家房产中介店铺前摆出了“抢房”广告。

看涨后市二手房业主，个别放盘量锐减五成

看房客一日遭遇三次反价

春节，二手住宅市场放盘量锐减。深圳记者昨日走访多个了解到，由于业主对后市看涨，现象在不同都存在，少数二手住宅放盘量环比降低五成，并出现业主多次反价（反悔价格）现象。

业内人士昨日接受记者采访时认为，放盘量是指业主把房源委托中介地铺销售的数量，并不能马上影响成交量，买家一般可以接受业主反价幅度普遍在5%左右，并不认同大幅反价，后市房价涨跌或将在理性范围内波动。

少数放盘量锐减五成

“快过年了，很多业主都不愿意卖房。”昨日，梅林碧华庭居(小区网论坛)一中介工作人员说，近期二手住宅放盘量降低，而成交一直活跃，手头上的盘源日渐减少。

1月以来，“”成为各大中介地铺普遍反映的市场现象。中联地产梅林B区分行经理左旺成昨日对记者表示，业主现象严重，比往年出现这一现象的时间更早。上梅林1月以来的周均放盘量仅有10套，相对于去年12月、11月的20套、25套，环比降幅达到五成。

在福田新洲，同样出现了业主“如金”的现象。“有个别时段甚至没有房子可卖，”中联地产新洲二组分行经理房新波昨日说，“的周均放盘量只有7套，相对于去年12月的16套，降幅逾五成。”

记者同时从宝城、龙华了解到，1月份二手住宅放盘量环比有两三成的降幅。

根据深圳中原地产提供给记者的统计数据，近期放盘量同样呈递减态势。去年12月周二手住宅放盘量为4878套，环比下降8.53%，同比下降38.16%；第二周放盘量为4464套，环比下降了13.51%，同比下降34.66%；第三周放盘量为4560套，环比下降9.25%，同比下降28.95%。到今年1月第三周更是减为3704套。

中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说，当前二手住宅库存逐渐减少，而且放盘量增加不足，市场上能卖的房子越来越少，主要原因是业主普遍。

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业主反价有点“猛”

“周六看了房，竟然碰到三次业主反价，”在下梅林租房子的小谢昨日谈到看房经历时，既有点气愤，也有几分无奈。“天源梅林居(小区网论坛)那一套两房的户型我和业主谈得差不多了，上周业主把价格从150万提到155万，我还是同意了，等周六上午准备签协议时，业主突然要提到160万，超出了我的预算。下午，中介再约我看碧华庭居和梅林一村(小区网论坛)的两套房子，没有一套谈成的，业主不是大幅提价就是临时反悔不卖了。”

左旺成表示，1月份上梅林反价的业主比例达到20%，去年12月的比例则为10%。房新波则称，新洲放盘的业主中，有四成业主反价。

同样的情形出现在南头。南山豪庭(小区网论坛)一84平方米的两房，业主一周前报价180万，昨天就涨到185万。虽然事后中介业务员跟业主沟通说报价太高了，但得到的反馈却是先涨了再看看。汇园雅居(小区网论坛)一位业主下手“更狠”，名下一套81平方米的户型直接从175万跳到185万。

记者从上梅林、新洲、南头、布吉、宝城和龙华等了解到，由于放盘量减少，业主在放盘时，价格都有所上涨。1月份业主的放盘价格相比2012年年底普遍上涨了5%~10%，像桂芳园这类大盘更是高达10%~20%。整体而言，市场整体呈现有效供应不足的局面。

业主看涨后市是主因

一边是、反价，另一边是成交活跃。根据深圳中原地产的监测，1月第二周深圳二手住宅成交1631套，环比上涨52.7%；第三周成交1987套，环比上涨17.9%；第四周成交2066套，环比大涨39.8%。

肖小平认为，业主对后期房价看涨，再加上买家年底置业欲望增强，促成了、反价现象出现的主要原因。

世联地产发布的一项购房者调查显示，表示会在未来一年内置业的购房者占比持续提升，深圳房价看涨预期持续增强，2012年四季度深圳购房者当中，预期未来房价上涨的比例为62.9%，创下两年新高。2012年四季度，23.2%的购房者表示会在未来三个月内置业，较去年三季度增长4.1个百分点；16.5%的购房者表示会在未来半年内置业，较上个季度下跌2.5个百分点。由于预期未来房价会不同程度上涨，选择近期置业的购房者比例持续提升，说明购房者仍旧看好近期的置业时机，也意味着未来成交量继续维持在高位的可能性依然很大。

记者采访中了解到，买家一般可以接受业主反价幅度普遍在5%左右，并不认同大幅反价，或者另外选择房源。因此，业主反价并不一定直接带来成交价出现相应幅度的上涨。从去年12月到今年1月深圳二手住宅周成交价来看，涨跌互现。业内人士称，指望调控之下深圳房价有较大幅度上涨不现实，房价涨跌将在理性范围内波动。（深圳商报记者 陆剑伟）

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今年深圳别墅新增供应为零

市场持续回暖，别墅也赢得买家青睐。深圳商报记者近日从市场了解到，去年深圳销售500余套别墅，今年流入市场的或将全为存量别墅，新增供应为零。

记者近日从深圳美亨了解到，2012年深圳可售别墅套数逾1800套，500余套的销售量相对于2011年别墅真正实现备案登记不足50套，可谓是佳绩了。据悉，今年进入深圳市场的别墅约为1200套，在2010年第5道“禁墅令”以及住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）限定的双重限定下，深圳别墅已经进入存量市场，几乎没有新增供应。

美亨统计，今年可供销售的别墅主要集中在南山区的大南山紫园、鲸山九期，盐田大梅沙的联泰梅沙湾、爱琴湾山庄、东部华侨城天麓三期·莱茵堡、万科天琴湾，宝安的招华曦城四五期，龙岗的凯旋湾以及罗湖的京基云顶梧桐等9个别墅项目。其中，独栋别墅是亮点，9个项目预计向市场提供404套独栋别墅，占逾三成。

今年供应市场的别墅户型跨度较大，从小208平方米的联排别墅到1300平方米的独栋别墅，200余平方米产品较少，仅鲸山九期、万科天琴湾及招华曦城等少数楼盘带有超过600平方米的超大别墅户型，300~400平方米为别墅主流户型。

据业内人士介绍，独栋别墅可售建筑面积，经记者多方求证，曦城1380平方米的独栋别墅为深圳目前可售面积的别墅。

从售价看，仅东部华侨城天麓三期·莱茵堡及凯旋湾单价低于10万/平方米，其他别墅单价均高于10万/平方米。除极个别别墅的个别户型外，套价都在3000万元起，总价1.7亿元。（记者 陆剑伟）

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深圳新房周成交超两千套

1月份全市成交连续上扬，上周一手成交直冲2000套大关，一二手成交套数几乎接近，在成交量大幅上升的情况下，价格依然保持相对稳定态势。

根据深圳中原地产监测，上周全市一手住宅成交2038套，环比大涨37.89%，成交面积18.09万平方米，再创新高。从各区看，仅宝安的成交量减少了7.94%，其它各区的成交量都上升。其中，单龙岗就成交1309套，环比上升62.81%；福田成交了41套，环比上升95.24%；南山成交107套，环比上升18.89%；盐田有泊郡雅苑的入市，上周也成交了49套。价格方面，上周全市的成交均价为20119.85元/平方米，环比上涨1.11%。从各区看，福田、宝安分别下跌10.44%、0.39%；其它各区的价格都上涨，南山的涨幅为9.08%。

上周全市二手住宅成交2066套，成交面积为17.17万平方米。上周记录6天的数据，前五天成交套数就已突破两千大关，各区除宝安与盐田外，成交量也基本上呈上升态势。其中龙岗6天成交了506套，为全市多的区域，福田6天成交444套。价格方面，上周二手住宅的成交均价为23881.16元/平方米，环比上涨了1.55%。从各区来看，福田、龙岗、宝安的价格出现下跌，其中宝安由于上周豪宅成交的影响，价格大幅上升至26000元以上，而本周则回复至2万元以下，福田的价格下跌了一成多；罗湖、南山、盐田的价格出现上涨，其中罗湖涨幅近一成，南山则相对比较稳定，盐田则上涨了两成。

根据深圳中原市场研究部的观点，经过两年多限购下的市场，目前房价大势基本明朗，购房者先前期盼的价格并未出现，而前期由于蓄积的首置刚需与改善型需求得以释放。并且大多数购房者认为未来楼市仍看涨，因此现在市场出现反季节式上扬，但在一二手住宅的成交量大幅上升的基础上，价格表现仍较为平稳。预计未来楼市仍将出现量升价稳的态势。

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公积金请社会监督员“挑刺”

市公积金日前向20名社会监督员发出聘书，他们是来监督深圳公积金的服务质量以及公积金政策的披露和实施效果的。

市公积金相关负责人表示，目前除了财政、审计等部门的监督外，还有舆论监督、群众监督和内部的审计监督。聘请社会监督员，是为了拓宽监督渠道。社会监督员监督范围包括：市公积金窗口（福田、宝安、龙岗三个办事大厅）及公积金业务银行网点、市公积金网上办事大厅、12329热线的服务质量，以及公积金政策披露和实施效果。

市公积金将安排专人负责收集、协调、办理社会监督员提出的批评、意见和建议，及时反馈处理意见。对社会监督员反映属实的问题，要在15个工作日内办理，并将办理结果通过电子邮件或电话的方式及时反馈给社会监督员。