"中国客"海外购房遭抵制：中国人来了 房价涨了

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近年来，越来越多的中国人，把房产的眼光放到了海外，从而掀起了一波又一波的国人海外置业高潮。那么，是什么吸引了中国者的眼球？中国人的热钱在海外又产生了什么影响？

海外置业高潮再起

三年前，浙江人李春涛在朋友的推荐下，赶了一把“海外置业”潮。

2010年，他花60万澳元（约合300多万人民币）在澳大利亚悉尼市区购买了一套100多平方米的非毛坯房。这是他在海外购买的套房产。

之后，他相继在澳洲黄金海岸(小区网论坛)[消息价格户型点评]买下了好几套，并在海外注册了美澳加顾问公司，专为浙江者提供美国、澳洲、加拿大置业咨询服务。

中国人海外置业的波高潮发端于2008年国际金融危机之后。当时，欧美多国房价在危机中出现大跌，一些中国人在“海外抄底”的美好前景鼓动下出海。2012年，一系列统计数据、报告的出台，显示国内者掀起新一轮的海外置业浪潮。

房地产咨询公司高力国际2012年初公布的报告显示：多伦多、伦敦和新加坡等中国者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%；而在英国伦敦的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。

全美房地产经纪人协会调查了2011年国际购房者的活动，发现中国买家在美国的购房额超过70亿美元，所占比例已经在海外购房者中位，而且偏爱数百万美元的豪宅，多倾向现金支付。

“2012年下半年以来，中国人的海外置业步伐又一次加快。不少中产人群加入了这个队伍。”李春涛告诉记者。

李春涛分析说，在2011年以前，海外置业的主力是少数富裕和子女有留学和居留海外意向的家庭，而2012年下半年之后，一些中等收入家庭也加入了这个行列。

有“馅饼”也有“陷阱”

“高”是支撑国人海外置业高潮的核心要素。在诸多海外置业中介的介绍中，海外置业带来的可观。

2009年到2011年，伦敦房价增幅达到14.7%；加拿大温哥华的普通住宅价格十年来已经上涨了3到4倍，多伦多的住宅价格在过去6年中平均年涨幅为7%；在澳大利亚有些华人购房集中的城市，房价7年翻了一番。

李春涛在购买套海外房产后，就将房子交给当地中介公司打理。两年下来，房价一路涨到了70多万澳元，涨幅超过20%。房租也从每周500多澳元涨到了700多澳元。

房价飙升，中国买家起到了推波助澜的作用。一些国家的房地产项目也把销售对象寄望于中国买家。大部分出国置业的人并不太在意房价的高低，他们更在乎房子能多少。

除了物业的外，置业顾问还会格外突出金融的作用。

“外国人在澳洲购房，可以贷款的比例是7成、别墅8成。在美国可以申请5到6成的贷款，贷款利率约为4%。在加拿大则可以获得65%的贷款，贷款利率在2.2%到2.5%之间。考虑到金融、高额租金和物业的要素，海外买房的肯定会很高。”这是李春涛惯用的一套说辞。

但他不得不承认，他“忽略了”很多影响的要素，例如买入和卖出时高昂的税费；不菲的保养支出；每趟来回的交通、住宿成本；通过地下钱庄将钱转出国外的和风险。

“以前很多人还坚持，中国人海外置业就是奔着移民去的。但美国的数据证明，40%的在美中国买家就是单纯的。”澳诺不动产有限公司总经理霍刚说，进入2013年，这波热潮还在继续。

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“中国客”遭舆论抵制

这边，是海外房产项目频频“抛绣球”诱使中国者跃跃欲试；那边，却是一些热门地区的民众越来越多的惧怕与抵制。

自2012年以来，中国买家越来越多地登上了国外媒体的头版。但让买家之一的徐辉不安的是，他感受到越来越激烈的“抵制”。

2011年，温哥华市议员及市长候选人PeterLadner公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，是中国人购买房子。

2012年4月，在加拿大温哥华的一次房地产论坛上，中国买家是否影响温哥华房市价格再次成了论坛的热点话题，中国买家也获得了“异常活跃”、“对房价的推动起着十分重要的作用”的评语。

在国外一些媒体的头版上，都曾有过类似的新闻，如《中国买家推高伦敦房价5%到10%》、《新加坡30%私宅买家为中国内地购房者》、《中国买家抬高了澳大利亚房价》等等。

不只媒体在渲染这种情绪。对加拿大楼市“熟悉”的置业者朱伟军告诉记者，即使没有媒体的渲染，温哥华当地人也把“中国人”和“高房价”紧紧结合在一起。

朱伟军说，中国买家给当地民众带来了不少“震撼性”的事件。温哥华一出租车司机曾告诉他，他见过的的事，就是一些人从周四开始就冒雨排长队等待买房，而这个楼盘要周六才开盘。排队的年轻人告诉他，他们是中国来的留学生，帮助本国来的购房者排队赚外快。

中国量购房，拉升了当地的楼市，开发商当然求之不得，政府的税收也跟着水涨船高，但很多普通民众却对高房价不太喜欢，顺带也对推高房价的中国客颇有微词。

“这些所见所闻让许多加拿大本地人对中国人多了很多负面情绪，觉得中国人扰乱了他们的生活。”朱伟军说。

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 中国富人海外购房引发当地民众不满

“很多人以为，只有买不起房子的年轻人才会反对来自中国的买家，大部分有房子的本地人会抱着无所谓的态度，因为他们的资产也在。所以当地报纸和政客的抱怨不会有什么意义。”走过全球很多城市，并且拥有了诸多海外资产的盛明昌告诉记者，这样的想法是不了解真实情况所致。

中国人海外置业在2012年迎来了一波新的高潮，但也遭遇到了普通民众少有的“抵制”。

“连出租车司机听到你来自中国，也会变得敏感而警惕，哪怕你根本没有开口问当地的房价。”盛明昌说。

海外置业新高潮

中国人海外置业的波高潮发端于2008年国际金融危机之后。当时，欧美多国房价在危机中出现大跌，一些中国人在“海外抄底”的美好前景鼓动下出海。

2012年，一系列统计数据、报告的出台，鼓励了国内者掀起新一轮的海外置业浪潮。房地产咨询公司高力国际公布的报告显示：多伦多、伦敦和新加坡等中国者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%，在这里，华人移民已经占城市总人口的约30%；而在英国伦敦的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人，受热卖的影响，2012年伦敦及传统居住区域的房价增长5%到10%。

“高”吸引力

“高”是支撑着国内一波又一波海外置业高潮的核心要素。

例如，2009年到2011年，伦敦房价增幅达到14.7%；加拿大温哥华的普通住宅价格十年来已经上涨了3到4倍，多伦多的住宅价格在过去6年中平均年涨幅为7%；在澳大利亚，租金约为6%到8%，而房价大约每7年翻一番。

除了物业的外，置业顾问还会格外突出金融的作用。

“外国人在澳洲购房，可以贷款的比例是7成、别墅8成。在美国可以申请5到6成的贷款，贷款利率约为4%。在加拿大则可以获得65%的贷款，贷款利率在2.2%到2.5%之间。考虑到金融、高额租金和物业的要素，海外买房的肯定会很高。”这是专门为浙江者提供美国、澳洲、加拿大置业咨询服务的李春涛惯用的一套说辞。

但李春涛也不得不承认，这样的算法“忽略了”很多影响的要素，例如买入和卖出时高昂的税费；持有环节不菲的支出；每趟来回的交通、住宿成本；通过地下钱庄将钱转出国外的和风险。

谁在“抵制”？

自2012年以来，中国买家越来越多地登上了国外媒体的头版。但让买家之一的徐辉不安的是，他感受到越来越激烈的“抵制”。

“前几年也有抵制中国买家的声音，不过大多是一些政客拉选票时讨好选民的说辞，但2012年以来，媒体上不满的声音开始来自于普通民众。”徐辉印象深的是，在一些国家，如今的中国买家总是被拿来与30多年前的日本人相提并论。

不只媒体在渲染这种情绪。对加拿大楼市“熟悉”的置业者朱伟军告诉记者，即使没有媒体的推波助澜，温哥华当地人也把“中国人”和“高房价”紧紧地结合在一起。盛明昌则告诉记者，在他这几年走过的国家里，当地人极少有人有房产的心思，房产并没有带给他们中国人追求的那种喜悦感。另外，高房价影响到了大众的生活，因为西方很多国家都是按照房价来征收房产税的。

“当地人会觉得莫名其妙，因为外国人来买了房子，所以他们本地人得交更多的房产税，只好去削减旅行的预算，减少去电影院的次数。”当地人在报纸和政客的引导下，很容易就找到了影响他们生活质量的“罪魁祸首”。

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