如火的早春 2013全国一线城市楼市开门“爆红”！

》》房产新闻快报——2013年1月22日 

北京一月商品房成交同比上涨570%

北京楼市在2013年迎来开门红。根据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，北京1月商品住宅（含保障房）成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%，相比与去年同期上涨幅度则高达5.7倍。

整个一月，北京商品房库存都维持在历史地位。更是在2013年1月16日创下自2007年以来统计的数值。“值是在74070套。”链家地产研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者。

“从2011年开始，1月份新增供应一直都处于千套或以下低位，年初供应淡季的特点较调控前更为鲜明。”链家地产研究部张旭指出，尤其是今年年初，市场回暖后，房企销售压力也大大减轻，并不急于推盘。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至1月26日，2013年1月套均交易额在1000万以上的豪宅共成交282套，比上月同期上涨46.9%。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，经历2010年后连续三年调控之后，北京房地产市场未来预期看好，多数升级置业需求也重拾市场信心，具备很强经济实力、无需贷款的购房客户积极入市。

不但一手房成交在开年呈现火爆场面，北京二手房的成交量在继去年12月后，再创新高。

据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，北京市二手住宅成交量为16660套，环比上月同期上涨1.1%，同比去年1月同期上涨5.6倍。按照当前成交趋势来看1月全月成交量将维持在1.9万~2.0万套。

“此前日成交量是维持在300套左右，但今年一月出现了日成交量高达800套的纪录。这其实是不太正常的。”胡景辉向《每日经济新闻》记者指出。

记者近日在走访朝阳区、海淀区等区域的房屋登记发证大厅看到，等待过户的人群排成一条长龙，甚至还有“黄牛”向排队的人们兜售“过户号”。

1月二手房成交或达2万套有望创两年新高

北京住建委统计显示，截至28日，本月北京二手住宅成交16660套，业内预计全月二手住宅成交总量在1.9万到2万套之间，21世纪不动产和麦田房产同时认为，自去年12月北京二手房（房源、代理、租房）成交创23个月新高之后，2013年1月份北京二手房成交有望创下两年来新高。

同时，需求增加、新增房源减少以及全款客户明显吃香，成为眼下市场的新现象。

新房源环比下降5.1%

家住丰台花乡的胡先生拿着链家地产的传单，看得有点不敢相信，自己所住小区的一套74平方米的朝北向一居都卖到240万元了，比去年8月的价格每平方米涨了近8000元。更让胡先生费解的是：“本想对比一下我家户型的价格，结果整张纸上也见不着一套朝向好、总价低的房子。”

一名房产经纪人告诉记者，如今是客户多、房源少，难得出一套好房源都争抢着介绍给自己的客户，终结果就变成业主坐地。

根据链家地产市场研究部统计，1月新增房源量环比下降5.1%，其中五环外区域的新增房源量增长0.9%。链家地产市场研究部张旭表示，房源紧俏成为1月二手房价格上涨的主要动力。

住宅未现集中抛售

记者在采访中发现，如今楼市豪宅和普通住宅走势出现分化。相对于总价低、配套完善的城区房的炙手可热，千万豪宅房主则是挂牌静等买主。丽兹行豪宅研究院数据显示，其内网挂牌量出现5%的下降，从新增挂牌房源来看，出售目的主要在于“试探性”挂牌，期望高价出售。麦田房产数据同样显示，截至本月29日，总价在千万元以上二手房源成交量环比下降27%，平均单价涨幅约0.4%，住宅并未出现集中抛售现象。

记者还了解到，链家地产1月的成交数据中，付款方式中全款约为32.5%，环比增长3个百分点。张旭透露，尤其在部分房源比较稀缺的区域，业主对付款方式等非价格因素也更加挑剔，全款支付更受青睐。

据链家地产统计，1月份北京二手住宅成交均价为24962元/平方米，环比涨幅为1.5%。多位业内人士判断，2月受假期影响，市场会明显降温，同时房源能得到补充，从而缓解供需紧张导致的房价上涨压力。

银行否认“叫停二套房贷”

近日有传闻称，由于北京的楼市价格持续升高，针对二套房的政策调控将再次掀起，银行将按照有关部门要求，叫停二套房的贷款。但昨日，多家银行纷纷表示，目前仍未见任何针对二套房贷款的政策变动迹象。

实际上，对“二套房贷款叫停”的传闻并非次出现。这次的传闻出自“基金证券公司传出的分析”，理由是北京日益升温的楼市成交及土地交易将招致政策收紧。

“银行并未收到任何针对二套房贷款政策变动的文件，当下执行的政策仍与此前并无两样。”建行北京分行信贷部相关人士向记者介绍。记者又向多家银行求证，银行均表示并无变动迹象，“也从未听说同业有叫停的现象出现。”

较首套房而言二套房贷款更加严格，一方面，只有拥有北京户籍的居民才能购买二套住房；另一方面，首付比例要达到成交价的60%以上，贷款利率也在基准利率的基础上上浮10%。

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据搜房深圳二手房网的统计数据显示，1月1日至26日深圳全市二手房已经成交6835套，其中二手住宅成交达到6435套，比例占据90%以上，以2013年1月深圳二手房的成交量数据来看，将比去年2012年的1月1402套增长388.9%，预计1月结束涨幅超过400%。据了解，今年开年1月以来，深圳全市楼市成交量较为活跃，其中截止到1月25日的数据统计，深圳全市一手房已经成交6920套，其中新房住宅5252套，加以二手房的成交量，全市楼市成交量已经超过13000套以上，开创去年季度的新高峰。

成交统计数据，搜房深圳二手房网

随着今年市场信心的恢复，加以楼市政策的稳定性，及十大大的城镇化进程的信心，2013年的楼市普遍被业内所看好，看涨的声音基本一致。随着春季的归来，预计在今年3月的楼市将真正迎来波“暖春”行情，二手房在新房的带动下，同样进入一个相对活跃的时期。（笔者：陈周科）

广东可供应商品房今年超1亿平方米

广东省房协昨日发布的年度分析报告显示，去年广东商品房销售率同比下降而待售面积持续上升，供求关系较为宽松。全年销售市场先抑后扬，下半年明显复苏，呈现量升价稳的态势。全年商品房销售均价8112元/平方米，同比上涨3.0%；商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。

广东省房协指出，2012年广东商品房销售市场逐步回暖，但库存量的持续增加也是不争的事实，尤其是大户型、别墅和高档等住宅产品更是供过于求，总体较为宽松的供求关系仍将在新的一年持续，房价保持平稳的概率较大。加上2013年将是商品房的供应高峰期，新增可预售面积预计将超过1亿平方米，且待售面积处于历年，可能进一步加剧供过于求的局面。

广东省房协的数据显示，从全省土地储备情况看，2010年期末的待开发土地面积约为4000万平方米，比2009年期末减少508万平方米，降幅为11.2%；之后基本保持平稳，但地域布局有较大变化。2009年期末，广州、深圳二市待开发土地面积占全省总量的28.2%；除广州、深圳以外的珠三角七市占58.5%；珠三角九市合计占全省待开发土地面积86.7%的份额。

从施工建设情况看，去年全省商品房施工面积3.93亿平方米，同比增长8.7%，增速处于近十年的低位。其中，本年新开工面积1.06亿平方米，同比下降11.6%，比上年度大幅回落32.6个百分点。省房协分析，基于此前两年大幅增长的新开工面积，2013年可供预售的商品房仍超1亿平方米。

回顾去年，广东商品房销售市场呈先抑后扬走势。以置业为主的刚性需求不断出手入市，销售市场逐步回暖，销售面积降幅持续收窄，1月~10月再次转正后连续三月维持正增长。

上周广州楼市成交冲高回落 "开门红"成定局

随着龙历新年，实现了“开门红”的广州楼市成交出现冲高回落。

根据中地行研究报告显示，上周（2013年1月21日至27日期间）广州市商品房住宅成交呈量价齐跌趋势，共成交套数2235套，成交面积累计26.58万m2，环比下降分别为8.25%和7.48%。成交均价14028元/m2，环比下降幅度破10，达到14.73%。

其中，六区商品房成交量和成交面积占总体成交量和成交面积比重不大，共成交368套，累计4.29万m2，占比分别为16.5%和16%。同时，受越秀、荔湾和天河成交量下降的影响，六区成交量和成交面积环比下降幅度较大，分别为29%和30%。从成交均价来看，六区价格仍处高位，但出现小幅下降，其均价23801元/m2，环比下降8%。两市（增城和从化）持续呈现“量升价跌”的状态，共成交835套，累计10.06万m2，均价7844元/m2，环比增长分别为 31%，42%，-2%。

具体而言，大部分区域成交量和成交价都存在一定幅度下降，呈现“量价齐跌”的区域包括：天河区、海珠区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、从化市。老城区越秀区和荔湾区虽然成交量下降，但其成交均价仍处于上升状态。而白云区、萝岗区和增城市出现了“量价齐升”的局面。在这12个区域中，成交量为增城市，共成交668套，占总体成交量的29.9%，其次为花都区和番禺区，均为300套以上。在成交均价方面，天河仍然稳居，越秀紧随其后，且皆为3万元/m2以上。为从化市，其均价为6780元/m2。

个盘中，南沙滨海花园以折后均价9630元/ m2左右带装修的优惠措施，成为本期成交套数项目，共成交157套。在广州市商品房住宅成交均价前十强的项目中，前六位均价皆超过40000元/m2，其中的是天河区珠江瓃园，成交均价为48450元/m2，是总体平均均价的3.45倍。越秀区海印集团虽然第十，其价格仍高达为36092元/m2。

中地行认为，虽然广州市住宅成交环比下降，但是其实际成交量、成交面积和成交均价仍然处在高位，从广州市商品房住宅近10周交易情况看，本周住宅成交套数和成交均价分别大于和接近2012年11月底房地产市场回暖时的水平。

上海1月楼市火爆 成交量有望逼近调控前水平

陪同女士到普陀区房地产交易办理业务的一名房产中介人士向《财经日报》记者称，“近交易人多，我们现在都有专车接送顾客去办手续”、“从去年下半年开始就一直这样，售楼处的火爆程度还可以造假，但交易的热闹是显而易见的。”

1月28日，本报记者走访了上海市普陀、徐汇等区的房地产交易后发现，各个交易的办事窗口都有不少市民在排队，大厅供等候的座位几乎没有空置。女士对记者称，“现在除了医院，就属交易热闹了。”

购房者的热情助推上海1月楼市的表现步步逼近调控前的水平。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6万平方米，同比提升3.4倍，较去年12月同期成交则回落10.1%。其中上周（1.21~1.27）本市新建商品住宅成交24.7万平方米，环比提升19.2%。

有业内人士预测，1月终的成交面积很可能达到100万平方米左右，与调控前2011年1月105万平方米的成交水平相当。

在价格方面，部分中楼盘的热销拉动了近期整体成交均价。上周上海市新建商品住宅成交均价约为2.55万元/平方米，环比提升8.1%，该价格亦创近30周新高。

据21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，1月份全市交易量较12月将有所回落，但在春节前有此表现已然不错。不过，从元旦开始购房者的入市积极性虽仍处高位，但开发商对项目入市的态度逐渐模糊。故真正的蛇年走势还要看节后供销情况，而此后的“阳春行情”会成为2013年的“风向标”。

市场统计，截至1月27日，本月全市商品新增住宅供应面积仅有31.07万平方米，而成交面积却达到了88.6万平方米，新增供应缺口达到了57.53万平方米，并且全市已经连续6周出现了新增供应低于成交的状况，而商品住宅存量面积也降至950万平方米以下。

据汉宇地产市场研究部统计，截至1月24日，上海新房库存量为66872套，这是全市新房存量14个月来跌破7万套。

据汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，买卖双方对于后市看涨预期已形成。从本月楼市表现来看，即使在供应不足的前提下，通过消化库存量的方式，仍能成功换取潜在的置业需求入市，从而支撑成交表现。短时间内，预计开发商仍将采取少量供应策略，而市场中购房需求如保持不断释放状态，这将为房价进入新一轮上涨通道创造有利条件。

黄河滔称，1月份新房供应的骤降主要是因春节所造成的季节性因素。不过除新房外，近期二手房市场也因需求的集中释放，促使多个板块出现无房可售的“房荒”情况，供求结构的矛盾促使部分热门房源的价格稳中有升。

“目前的二手房市场，正经历着三年来的开局。”汉宇地产市场研究部经理付伟向记者称，2011年一季度上海二手房月均成交量为1.3万套，2012年为1万套，根据当前的市场状况预计，2013年一季度月均成交量有望达到1.4万套。

津二手房成交活跃中介忙 预计春节后房价还会涨

中介机构门店很忙碌

记者近日从我爱我家和链家地产了解到，中介经纪人现在每天至少要带看一到两组客户，活跃的经纪人每天甚至要接待四五组客人。记者在我爱我家富民路店和链家地产永安道店看到，店内经纪人数量普遍达到十余人，即使晚上10点，门店依旧灯火通明。我爱我家某经纪人说：“每年这个时候往往是淡季，而今年却异常忙碌。现在市场好，大家谁也不想休息。快过年了，谁不想多挣点钱啊，就是再忙碌也开心。我从去年12月中旬以来，一直在工作，没休息。”

记者从链家地产各门店反馈的情况来看，拆迁区域周边地区及已经或即将覆盖的区域价格上涨速度较快，如在河西区利民道、永安道以及梅江周边等。链家地产永安道二店D组店经理桑帅新说，拆迁刚需主要考虑的是置业地点，热门地点房价涨幅高，例如永安道安德一处大一室的房源在去年年底的成交价格是73万元，现在则涨到了77万元，现在有点一房难求的趋势，导致我们每天都很忙碌。

记者了解到，目前各大公司不少经纪人的月薪超过万元，去年12月份，门店的绝大多数经纪人都卖出了至少一套房子，本月的市场情况延续了上月的火爆态势，经纪人一直比较忙碌，很多经纪人忙到只吃一顿饭。

刚性需求仍占据主体

导致二手房市场活跃的原因很多，比如“八大里”拆迁户持币待购，带动了周边门店咨询量和房屋带看量的上涨，进而推动购房需求在周边区域的入市。自从作为河西区重点工作之一的尖山“八大里”拆迁工作在去年启动以来，拆迁需求始终活跃于河西区周边的房产市场，对黑牛城道、友谊路以及中环线沿线的房产成交均产生一定的带动。而即将在年后拿到拆迁款的客户也在近期踊跃看房，维持了周边房产市场的热度。据我爱我家利民道店经理张磊表示，拆迁户从2012年10月底开始踊跃入市，在其带动下，门店咨询量和房源带看量相比10月之前增长达五成，进而带动成交量也有所增长，而春节后将拿到拆迁款的客户近期踊跃咨询，令近期门店的咨询热度不减，为年后的成交量爆发提供了可能。

此外，不仅河西本区域，相邻的河东区富民路板块也受到河西拆迁户的广泛关注。据我爱我家富民路店经理高阳表示，从去年12月份开始，进店咨询的拆迁户开始增多，门店咨询量相比之前提升近两成；在咨询客户的带动下，元旦后的成交量比元旦前有1倍至2倍的提升，而在全部成交需求中，拆迁需求约占四成。预计以拆迁和改善为主的需求群体在年前还将引发一轮短暂的小爆发。链家地产市场部经理李晓炜表示，首先刚性需求在目前市场成交中依旧占据主体地位，陆续释放，市场需求是促使二手房价格上涨的另一重要原因。

春节后房价还会上涨

我爱我家企划总监李娜说，从2012年全年的成交情况来看，主要仍然是以刚需的释放为主，改善需求仍然是处于被抑制的状态，从2010年严厉的宏观政策以来，改善需求一直是被抑制的，刚性需求在逐步放量。2012年集中放量在刚性需求，主要体现在婚房需求和需求。近几年，刚性需求的这部分人群是在逐步增加的，一定会有一个自然增长，所以我预测2013年相较2012年会有一个20%的自然增长。从整体数据上来看，成交量方面可以做这样的一个预测，剔除改善性和性需求，在成交量上单纯的刚性需求自然释放会达到20%左右的增长。

李娜预计，2013年春节过后，二手房市场仍然延续现在的市场发展状况，房价一定会有自然上涨趋势。预计2013年5月份前不会有的转变，涨幅在2%左右，5月份之后，根据政策也许会有更大的涨幅。