中国百城房价开年延续涨势 重点城市涨幅突出

继去年12月的“翘尾”收官之后，中国主要城市房价开年延续涨势，不同城市间冷热不均的态势明显。

研究机构1日发布的数据显示，2013年1月中国百城住宅均价第8个月环比上涨，且涨幅突破1%；同比连续第2个月上涨。其中，包括一线城市在内的重点城市涨幅突出，也成为带动百城均价涨幅扩大的主要原因。泉州、郑州、绍兴、常熟等城市涨幅居前。

报告称，2013年1月，100个城市(新建)住宅平均价格为9812元人民币/平方米，环比涨幅扩大0.77个百分点。从同比来看，50个城市价格上涨，49个城市价格下跌。环比下跌的城市中，温州跌幅明显，达18.96%；而南宁、海口等36个城市跌幅介于1%至15%之间。

中国工商联住宅产业商会会长聂梅生1日接受中新社记者采访时指出，目前中国一二线城市房价大多为调控持续两年后的恢复性上涨，且涨幅仍在可控范围内。

她指出，虽1月同比涨幅达1.2%，但考虑到去年季度中国楼市偏冷，基数较小，这个涨幅仍属合理。

聂梅生认为，只要中国的房价涨幅低于GDP的增幅，同时低于居民人均收入的增幅，那么以收入对冲房价的效应就能显现，房价亦能处于合理区间。

研究机构报告分析称，在经济企稳回升、政策稳中趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的背景下，1月房价上涨的城市个数有所增加且多个城市涨幅扩大。其中，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市，涨幅更为突出。

此外，近期部分城市的楼盘入市增加，如深圳一个新开盘项目均价超10万元/平米，北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市，带动当地房价结构性上涨。

一边是需求难抑，一边是“消化不良”。在一二线城市出现供不应求，房价频现“涨声”之际，一些三四线城市却出现大量楼盘空置、房价跳水等现象。有媒体报道，额尔多斯、温州等城市面临房地产市场泡沫破裂的危险，出现待售房囤积、库存压力大增等情形。

聂梅生分析，这种分化情形出现的原因，在于中国目前的调控政策仍存在“一刀切”问题。“一视同仁”的调控政策致使一二线城市出现需求反弹时，一些三四线城市的购房需求却持续下降。

她解释说，在新一轮调控持续2年多以后，形成性的观望情绪。但由于不同城市或地区的供需情况不同，这种不平衡就渐渐显现出来。

即使是在出现“供过于求”的城市，聂梅生认为其原因亦存在差别。她分析，鄂尔多斯与温州是在经历一轮之后出现泡沫破裂，而贵阳则是因盲目圈地开发而导致的供应过量，远超当地的消化能力。加之，调控政策在三四线城市释放具有一定的滞后性，导致目前中国楼市“一边是火一边是冰”的情形。

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 1月百城房价环比上涨超2% 均价刷新纪录

在一线城市中，北上广深四大城市均价全面上涨，环比涨幅均超过2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%，大大“跑赢”百城平均价格指数上涨的速度。

楼市传统“淡季”不淡，价格升幅明显。昨日，中指研究院发布了2013年1月份百城住宅价格指数报告。报告显示，当月100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%，也是近两年来涨幅突破1%，该指数自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。

均价刷新25个月纪录

前日晚间，保利地产副总余英就发微博猜测，“明天百城价格指数发布，传言房价涨幅将超预期”。

昨日，1月百城住宅均价出炉，环比涨幅25个月以来突破1%，也是去年6月百城房价止跌后连续第8个月环比上涨。此外，9812元/平方米的百城住宅均价也刷新25个月以来的均价纪录。

根据报告显示，在纳入统计的100个城市中，有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%以上的有21个；本月环比上涨的城市比上月增加7个，其中涨幅在1%以上的有38个，较上月增加12个。

一线城市涨速“跑赢”

记者在报告中发现，一线城市全线上涨的格局已经形成。在一线城市中，北上广深四大城市均价全面上涨，环比涨幅均超过2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%，大大“跑赢”百城平均价格指数上涨的速度。

而从同比来看，十大城市平均价格上涨2.84%，连续第3个月上涨，涨幅扩大1.78个百分点。

而非一线城市的房价则出现了分化。住宅价格环比2012年12月上涨的64个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安、赣州、衡水、石家庄、江门、东营，10个城市涨幅均在3%~4%之间。其中，泉州住宅均价涨幅高达3.96%。

而房价环比下跌的城市也是以三、四线城市为主，其中跌幅居前三位的是南宁、张家港、海口，跌幅均超过3%，三亚、温州、惠州等供过于求明显的城市也录得较大跌幅。

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中小开发商将被迫离开

一月份本是楼市淡季，楼价却出现大幅上扬，对此，同策咨询研究总监张宏伟认为，2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些客瞄准楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，市场成交均价结构上持续走高。“在2013年鼓励改善型需求入市，在市场基本面开始出现逐步好转的市场背景下，房价不可能重回大幅的市场环境。”

而对于目前存在的房价分化，经济学家金岩石在1月底举办的“广州新城市发展论坛”上曾经向记者表示，随着城市化发展进程，京津城市圈、长三角城市圈与珠三角城市圈的规模将越来越大，这些地区的楼价也会越来越高，而一些被边缘化的三、四线城市楼价则会出现，变成“鬼城”。

金岩石表示，伴随着高铁网的形成，城市人口会大量外流到大都市圈，许多城市会变成空心城，而城市带动周边房价继续上涨。“人口流入的区域可以，人口流出的区域，未来人口还会加速流出。”金岩石由此判断：房地产开始进入一个高风险的时代。楼市调控将促进房地产行业重组，中小开发商被迫离开，从而强化了开发商的能力，能够活下来的开发商，具有更强的议价能力，所以现在房价开始跌的城市会继续跌，而现在房价居高不下甚至平稳上涨的城市未来仍然保持继续上涨的趋势。

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