》》楼市精选！“11套”业主急售不反价深圳二手楼
温家宝主持召开国务院常务会议
研究部署继续做好房地产市场调控工作
国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。
会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。
会议确定了以下政策措施：
（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
（二）坚决抑制投机性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
（四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
（五）加强市场。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
》》点击更多热点新闻
【今日热点】
深圳置业调查：七成人不敢指望公积金贷款供房
出台“国五条”遏制楼市 两会后调控或加码
楼市“国五条”解读：房价调控锁定新建商品住房
【相关阅读】
国务院十年九谈楼市调控 严格执行商品房限购
2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显，研究出台了有关调控措施。
新华社消息称，这也是本届政府一次例行常务会议。这是这项会议十年来第九次专题讨论房地产调控。会议希望保持政策连续性和稳定性，为下一届班子留下“稳定房价考核问责制度”，“扩大房产税改革试点”，“推进城镇个人住房信息系统”等命题。
会议要求，要严格执行商品房限购措施，已实施限购地方要按统一要求完善限购措施；其他房价上涨过快的城市，省级政府应要求其及时采取限购等措施，与此同时，完善稳定房价工作责任制，各地需要制定房价调控目标，并将进行问责。
中国房地产协会副会长朱中一分析，诸如限购完善、升级、要求各地出台房价调控目标并进行问责等，却是继2012年以来，次释放的“从紧信号”。 一是因为近期房价涨幅逐渐扩大势头明显，2013年房价上涨成为大概率事件；另一方面两会即将召开，此举也可以稳定市场。
在此之前，本届和上届政府就房地产问题，共召开8次国务院常务会议。按国务院工作规则，该类会议一般一周一次，是国务院总理、副总理、国务委员、秘书长等高层进行专题性决策的主要平台。
调控力度加码？
会议释放调控加码的信号。会议要求，已实施限购措施的城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。会议要求各地区制定并公布年度新建商品房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。个人住房房产税试点也要求扩大范围。
某业内人士称，作为主管部门之一的住建部可能将根据会议精神制定一个限购的统一标准，有些城市尤其是中西部原来限购执行比较松的城市，或将基于此，进行调整升级。
会议也涉及到房价上涨过快的未限购城市，其要求省级政府应要求这些城市及时采取限购等措施，同时明确要扩大个人住房房产税改革试点范围。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前调控效果存在明显的分化现状，一二线城市上涨过快，与此同时，三四线城市房价上涨温和、部分城市的楼市甚至还处于下降通道，实际符合过快上涨的标准并不多。
记者致电住建部相关人士亦了解，住建部也将根据会议精神研究出台房地产调控的细化政策，“如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将进行约谈，并进行问责”。
对此，北京一位不愿具名的开发商人士担心，强调“房价调控目标问责”，预计楼盘“限价”将成为常态，在问责制度下，各地也将加强对楼市的干预，对于房地产市场的持续稳定健康发展无益。
阳光100集团常务副总裁范小冲认为，此次会议并无实质性调控政策，换届和两会，后续的各地的执行情况很难确定，短期对于市场的影响有限。
未来调控对接城镇化政策
此次会议提出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和城市住房供求紧张格局难以根本改变。多位业界人士也认为，城镇化政策将与未来楼市调控相互影响。
此次会议要求，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，比2011年例行会议要求“供地总量不低于过去两年”的规定，拉长了计算平均值的期限。会议还要求，在2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
“现有的住房限购等政策只是短期内抑制了需求，但由于未涉及到关键、核心问题的解决，房地产调控也屡次陷入‘调控-上涨-再调控’的怪圈，范小冲说，“站在城镇化的高度上，只以房价涨幅为限购扩容依据，和城镇化趋势上存在一定的相悖，农民变为市民需要有购买居所的资格。”
有消息称，城镇化工作会议可能在3月左右召开，范小冲认为，真正的楼市调控举措有可能在两会后确定。
范小冲表示，增加住房供给的关键除了增加住房用地供应量之外，更重要的是改革土地制度，稳步推进集体土地入市。
更多>相关知识
房产税能抑制房价吗 房产税如何影响房价
限购后房子好卖吗 房屋限购政策是怎么回事
《城镇住房保障条例(征求意见稿)》详解保障性住房政策
广东深圳二手房“以价换量”,“以价换量”策略效果如何?
除一线城市外楼市限购全面取消 发展流程全介绍
房天下小程序
/
》》楼市精选！“11套”业主急售不反价深圳二手楼
温家宝主持召开国务院常务会议
研究部署继续做好房地产市场调控工作
国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。
会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。
会议确定了以下政策措施：
（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
（二）坚决抑制投机性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
（四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
（五）加强市场。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
》》点击更多热点新闻
【今日热点】
深圳置业调查：七成人不敢指望公积金贷款供房
出台“国五条”遏制楼市 两会后调控或加码
楼市“国五条”解读：房价调控锁定新建商品住房
【相关阅读】
国务院十年九谈楼市调控 严格执行商品房限购
2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显，研究出台了有关调控措施。
新华社消息称，这也是本届政府一次例行常务会议。这是这项会议十年来第九次专题讨论房地产调控。会议希望保持政策连续性和稳定性，为下一届班子留下“稳定房价考核问责制度”，“扩大房产税改革试点”，“推进城镇个人住房信息系统”等命题。
会议要求，要严格执行商品房限购措施，已实施限购地方要按统一要求完善限购措施；其他房价上涨过快的城市，省级政府应要求其及时采取限购等措施，与此同时，完善稳定房价工作责任制，各地需要制定房价调控目标，并将进行问责。
中国房地产协会副会长朱中一分析，诸如限购完善、升级、要求各地出台房价调控目标并进行问责等，却是继2012年以来，次释放的“从紧信号”。 一是因为近期房价涨幅逐渐扩大势头明显，2013年房价上涨成为大概率事件；另一方面两会即将召开，此举也可以稳定市场。
在此之前，本届和上届政府就房地产问题，共召开8次国务院常务会议。按国务院工作规则，该类会议一般一周一次，是国务院总理、副总理、国务委员、秘书长等高层进行专题性决策的主要平台。
调控力度加码？
会议释放调控加码的信号。会议要求，已实施限购措施的城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。会议要求各地区制定并公布年度新建商品房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。个人住房房产税试点也要求扩大范围。
某业内人士称，作为主管部门之一的住建部可能将根据会议精神制定一个限购的统一标准，有些城市尤其是中西部原来限购执行比较松的城市，或将基于此，进行调整升级。
会议也涉及到房价上涨过快的未限购城市，其要求省级政府应要求这些城市及时采取限购等措施，同时明确要扩大个人住房房产税改革试点范围。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前调控效果存在明显的分化现状，一二线城市上涨过快，与此同时，三四线城市房价上涨温和、部分城市的楼市甚至还处于下降通道，实际符合过快上涨的标准并不多。
记者致电住建部相关人士亦了解，住建部也将根据会议精神研究出台房地产调控的细化政策，“如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将进行约谈，并进行问责”。
对此，北京一位不愿具名的开发商人士担心，强调“房价调控目标问责”，预计楼盘“限价”将成为常态，在问责制度下，各地也将加强对楼市的干预，对于房地产市场的持续稳定健康发展无益。
阳光100集团常务副总裁范小冲认为，此次会议并无实质性调控政策，换届和两会，后续的各地的执行情况很难确定，短期对于市场的影响有限。
未来调控对接城镇化政策
此次会议提出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和城市住房供求紧张格局难以根本改变。多位业界人士也认为，城镇化政策将与未来楼市调控相互影响。
此次会议要求，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，比2011年例行会议要求“供地总量不低于过去两年”的规定，拉长了计算平均值的期限。会议还要求，在2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
“现有的住房限购等政策只是短期内抑制了需求，但由于未涉及到关键、核心问题的解决，房地产调控也屡次陷入‘调控-上涨-再调控’的怪圈，范小冲说，“站在城镇化的高度上，只以房价涨幅为限购扩容依据，和城镇化趋势上存在一定的相悖，农民变为市民需要有购买居所的资格。”
有消息称，城镇化工作会议可能在3月左右召开，范小冲认为，真正的楼市调控举措有可能在两会后确定。
范小冲表示，增加住房供给的关键除了增加住房用地供应量之外，更重要的是改革土地制度，稳步推进集体土地入市。
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
》》点击更多热点新闻
【今日热点】
深圳置业调查：七成人不敢指望公积金贷款供房
出台“国五条”遏制楼市 两会后调控或加码
楼市“国五条”解读：房价调控锁定新建商品住房