中原地产贺晓丽：“新国五条”是楼市调控政策的升级！

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【房天下深圳二手房讯陈金龙】昨日（2月20日），国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台了五项房地产调控措施。会上提到要严格实施差别化的住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围。

此次调控政策采用“组合拳”形式：稳定房价工作问责，房产税试点扩容、增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设等等，将对新的一年楼市奠定基调和和楼市置业产生深远的影响。楼市新“国五条”将把房地产带向何方？房天下深圳二手房记者特此连线采访了深圳中原地产副总经理贺晓丽。

深圳中原地产副总经理 贺晓丽

贺晓丽认为，此次楼市“新国五条”的出台是调控政策的升级！从短期来讲，它还看不出实际效果，但是它表明了政府楼市调控的决心。而这种决心会使的市场预期发生很大变化。市场预期发生变化也就达到了政府的调控目的。贺晓丽还指出，与1月份相比，深圳二手房成交量在接下来的3个月会出现较大幅度的下滑，但是房价会保持稳定。

采访时间：2013年2月21日 采访记者：陈金龙 采访对象：深圳中原地产副总经理贺晓丽

房天下：这次一声春雷般的“新国五条”出炉，您是怎样看待此项针对房地产市场出台的五项政策措施？

贺晓丽：此次楼市的“新国五条”，更多的是对2011年来调控政策的重申，以及要求进一步完善的措施。新一轮调控政策的出炉，我认为是一个升级！

房天下：楼市“新国五条”的出台是否会影响深圳的房价和交易量？

贺晓丽：我认为从本质上来讲，因为要出台一个深圳地区的房价控制目标，它才会有实质性的影响。而新国五条政策刚刚出炉，地方政府也没有具体的房价控制目标，所以，从短期来讲，此次新政还看不出效果。但是，我觉得，这会是政府的表态，这会影响市场。从实际上看，政府的任何表态都会对市场产生较大影响。我们可以看到，春节过后深圳二手房交易量下滑比较大，交易的周期也明显放缓。在这种情况下，也达到了政府让房地产的量价达到“稳”的目的。

我觉得此次“新国五条”的出炉，核心在于政府表明了自己的决心：不管换不换届，政府对于房地产的关注还是之高的。在过去两年，政府对于房地产市场调控是有决心的，而且执行的力度大。所以，民众现在很相信政府的决心，这种相信就会使市场预期发生很大变化。市场预期发生变化也就达到了政府的调控目的。反而“新国五条”短期的意义其实是没有的。

房天下：结合目前的市场现状，请你谈谈接下来3个月深圳二手房市场的发展趋势。

贺晓丽：我认为，与去年12月份和今年1月份相比，深圳二手房成交量会有一个大幅度的下滑。而房价则是呈现稳定状态，不会出现大幅上升。

房天下：请你谈谈对于后市置业的观点。

贺晓丽：我还是觉得，在这个房价稳定的时间，市场房价大幅下降的预期基本为零。在这种情况下，刚需客户有一个比较长的时期选到好的房子。如果必须要买房的话，还是应该要出手的。

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