家家顺周棵：新国五条是政府稳定市场的一个决心

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【房天下深圳二手房讯 张玉虎】国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台五项政策措施。会议确定，坚决抑制投机性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围......

当前，楼市上涨预期愈演愈烈，此次出台的措施释放出坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。对于此次“新国五条”的出台会给深圳房地产市场带来何种影响？深圳购房者又该如何选择入市时机？对此，房天下深圳二手房记者特连线采访到了家家顺集团研究与信息化总监周棵。

家家顺集团研究与信息化总监周棵

房天下：这次一声春雷般的“新国五条”出炉，您是怎么看待此项针对房地产市场出台的五项政策措施？（会影响到深圳的房价和交易量吗？）

周棵：政策的出台，本身大家在去年就已经预测到了，只是没有想到会这么快。从这里就体现出政府调控政策不动摇、力度不放松，并且抑制房价过快上涨、稳定市场的一个决心。对深圳来说，深圳楼市的供需格局很难去改变，刚性需求前两年的调控抑制已经压抑的蛮多了，所以释放量的空间还是蛮大的，我们认为交易量和房价可能短期内会出现一定的波动，但不会很大，从未来来看总体会处于一种稳定或者上涨的趋势。

房天下：对于2013年的深圳二手房房地产市场后市，请结合目前的市场现状，谈谈接下来的3个月市场的发展趋势观点看法。

周棵：首先，政策的出台一定程度上对于目前市场比较热、比较乐观、大家普遍上涨的心态会有一定的影响，扭转了大家普遍乐观心理的一种局面，短期内可能会使得一部分买家处于观望状态，而业主的价格预期在前期都以提价为主，那现在价格预期就可能不会那么高了，这使买房的人可能会有一定的议价空间；第二方面，从长远来看的话，前两年的限购限贷很多需求都被抑制了，一直以来深圳二手房市场的供求不是很平衡，未来的话刚需跟改善性购房者都会入市买房，我们认为交易量和价格还是会稳定增长，另外一个方面的话，很多具体的政策还没有出来，两会之后可能会有一个更详细的调控方案，未来的市场会随着后续政策的调控而变动。

房天下：请谈谈您对于后市置业的观点，给市民一些建议启发。

周棵：中国的楼市调控已经很多期了，多年的实际经验也表明，政府每一次抑制楼市都是刚需置业的好机会，有需求的人不需要去等待，如果要买房的话赶紧买，晚买不如早买。而对本身用来自住的购房者来说，有需求任何时候都可以买房，市场价格波动只要不是过大，对于个人就不会带来太大影响。

中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹

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