深圳“二套房停贷”传言不靠谱 首套房仍可八五折

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自从去年下半年楼市开始回暖后，人们对2013年的楼市看涨预期普遍增强。近，“一线城市将停贷二套房”的消息更是引发广泛关注。不过记者昨日从深圳多家银行获悉，目前深圳首套房贷仍能申请八五折优惠，二套房贷各家银行也并未停贷，仍然执行首付六成，利率上浮10%~20%的政策。

深圳银行：二套房未停贷

去年底，部分银行开始收紧房贷，招商银行、光大银行等银行甚至回归基准利率。新年伊始，深圳首套房贷利率优惠情况怎样？记者昨日了解到，目前深圳首套房贷优惠仍显宽松，多家银行的优惠在八五折至九折之间，工商银行、平安银行、浦发银行、邮储银行、深圳农村商业银行、兴业银行、花旗银行、渣打银行等多家银行仍能申请到八五折优惠，而恒生银行更是打出八一折优惠。而对于二套房贷，各银行普遍反映“没有接到停贷通知”，仍然维持首付六成，利率上浮10%~20%的政策。

业内人士普遍认为，“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉记者，如果从盈利角度讲，银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对二套房停贷：一方面，今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷；另一方面，房贷相比企业贷款风险更低，属于资产，银行不可能放弃。

不过，“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来，我国楼市明显回暖。国家统计局数据显示，2012年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个，持平的有8个；二手住宅价格上涨的城市有40个，持平的有9个，延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。

市民：买房热情上涨

房贷的松动加上对楼市看涨预期强烈在一定程度上推动了购房者的买房热情。昨日，记者在南山区的几家地产中介看到，原本门庭冷落的中介门市已有来来往往的人群。在一家中原地产中介，几位市民正在询问滨海之窗(小区网论坛)等楼盘的放盘信息和价格。一位袁先生告诉记者，他从去年开始关注这一的房产市场，已看中一套80多平方米的两房，想马上买下来。“大家都说今年房价要涨，我不想等了”。

实际上，从去年下半年开始深圳楼市就渐渐回暖。进入2013年以来，1月深圳楼市成交6324套更是创下近3年以来纪录，当月有11楼盘亮相，其中包括7个纯新盘，4个加推入市项目，所推的户型为70、80多平方米到140多平方米，中小户型和大户型轮番上阵。虽然受春节假期影响，深圳楼市暂时进入低迷期，但据市场反应，置业者对2013年房价看涨预期强烈，这将刺激深圳市场强大的购买力持续释放，2013年深圳市场成交量仍有望维持高位。加上2月预开楼盘延迟，3月或将迎来新一年的推盘热潮，深圳首套房贷利率可申请八五折优惠，对于置业者来说，政策利好更加有助于购房者出手。

招商地产一位黄姓经理告诉记者，目前深圳新房市场是以刚需和改善为主，如果二套房停贷政策出台对新房市场不会产生多大波动，不过他笑称“这一政策在深圳不太可能实施”。对于利率调整带来的购房热情，深圳综合开发研究院副院长曲建表示，货币政策影响我国房地产市场之深，每当货币政策宽松的时候，房地产市场就出现一定程度的松动。深圳大学经济学院教授国世平预测，银行的房贷利率还会降，因为目前的货币政策还是太严，还有放宽的空间。他表示，只有实体经济贷到款了，才能降低其成本，从而有利于经济的发展。（记者 卢晓丽）

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“国五条”的出台使得上海部分购房者再度收紧置业脚步。搜房网昨日调查的843名购房者显示，40.63%的受调查者或将延迟置业计划，31.25%的受调查者称由于政策力度不大，或将继续赶抢置业，仅有28%的受调查者表示“国五条”对自己的置业计划没有影响。“现在买房的还是自住刚需的多，他们不像客可买可不买，不管是为了结婚还是为了，基本都是非买不可。”21世纪不动产长宁东区经理李栋说。

汉宇地产董事总经理施宏叡认为，“国五条”的出台将对稳定楼市预期起到积极作用，将会使房价反弹势头短期内得到遏制。“不过，要实现全年房价的平稳运行，还有赖于调控细则出台，是地方如何根据要求和市场情况出台细则。”

关于未来细则，购房者关心的还是二套房贷问题。21世纪不动产长宁东区经理李栋表示，二套房购买者中着急的可能会趁新政出台前尽快完成购房手续，但这类人目前毕竟是少数，“大多数人还是会等相关细则明确后再权衡利弊。”

有中介表示，将会电话通知房东，建议调整挂牌价格，尽快落袋为安，以避免可能的政策变动导致“无法接盘”等情况。

"国五条"为何未调房贷政策 :继续收紧二套房

“这次出台的‘国五条’与2011年的调控重拳相比力度不能算大，但也不小，其中诸多亮点值得留意。”上海房地产研究院副院长在接受新华社记者采访时表示。

在20日国务院常务会议确定的政策措施中，再次提出“完善稳定房价工作责任制”“坚决抑制投机性购房”“增加普通商品住房及用地供应”等五大调控方向。这些政策措施在2011年重拳调控房地产之后均被多次提及，整体并未超出既往的政策框架。不过，在具体的执行措施上一些新的表述仍然值得留意。

首先，“年度新建商品住房价格控制目标”“建立健全稳定房价工作的考核问责制度”。时隔一年后再次被提及，这意味着2013年各省均要再次出台价格调控目标。

其次，在限购政策方面也出现了小范围的升级，在既有的限购城市基础上，进一步提出“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。”意味着2013年，限购城市随时都有进一步扩容的可能性。

同时，房产税试点扩大的趋势已经十分明显，虽然仍存在制度建设等多方面的问题，但房产税作为调控房地产的长效机制之一已经作为一项主要手段被确定下来。

“‘严格实施差别化住房信贷政策’的提法也给人留下了很大的想象空间。”表示，首套房贷优惠利率是否会有变化，二套房贷首付比例以及发放方式会否发生变化？……随着此次国务院常务会议的召开，未来几天各职能部委出台的政策细则值得期待。

事实上，从房地产市场的上涨原因来分析，2012年以来的市场反弹与2011年之前市场的上涨并不一样，2012年的量价齐升在范围内并不一致，更多的市场反弹出现在一、二线城市。所以在本次国务院常务会议出台的政策中，并未出现近市场预期的性房屋信贷政策的调整。

而对政策细则，中指研究院华中分院副总监李国政说，“按政策导向，下一步，有关部委还可能继续收紧二套房、公积金以及税收等政策。”