国际三大评级机构预测：中国房地产行业将回暖

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标准普尔评级服务20日宣布，将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定。这也是继惠誉和穆迪之后，国际三大评级机构在一个月之内再次表态看好房地产市场前景。

标准普尔在报告中称，2012年住宅销售增强，且依旧维持正面势头。标普信用分析师符蓓表示：“我们预计2013年中国房地产开发商迎来正面评级行动的可能性上升，这部分归功于良好的销售前景。”

1月29日，另两大评级机构也预计房地产行业在2013年将回暖。惠誉当日发布报告称，由于开发商融资渠道更加通畅、方面的不确定性降低，预计中国住房建设活动将在2013年增长。惠誉预计，中国将继续实施住房限购政策，因为政府仍在努力遏制房价过度上涨。但长期而言，该行业的增长将继续受到城镇化以及家庭收入增长的支撑。穆迪预计2013年季度中国房地产企业的签约销售额仍会实现同比增长，并认为2012年11月以来中国70个大中城市房价的下行趋势已发生逆转。穆迪预计，短中期内房价不会全线大幅上涨。

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标普报告指2013年房价上涨5%

2月20日，标准普尔在发布的报告中称，2012年住宅销售增强，且依旧维持正面势头。由于融资渠道再度打开，更多开发商以有利的成本改善了流动性。

报告称，中国100个主要城市的住宅平均售价将追随经济增速，在部分城市可能还会高于经济增速。

标准普尔信用分析师符蓓表示，“我们2013年全年房价的基准假设是轻微上涨5%左右，这可能在政府的容忍范围内。因此我们预期政府今年不太可能大幅收紧或放松对房地产行业的调控措施。但若房价加速上涨，政府可能会小幅调整部分调控措施。”

对于近期将有房地产调控政策出台，包括二套房7成首付及贷款利率为1.3倍的传闻，标普企业评级副董事陆枫表示，如果个别地区的楼价升得过急，面对调控的风险就较高，但在维持中国经济增长的前景下，料调控力度不会大幅加大。

解读：

政策的不确定性依旧是影响未来市场走向的决定性因素，因此，即将召开的两会将成为近期楼市的主要风向标，这已经成为行业共识。

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