重庆国土资源局再次提高个人住房房产税起征点

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记者从重庆市国土资源和房屋管理局了解到，自今年１月１日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点由２０１２年的１２１５２元／平方米提高为１２７７９元／平方米，较去年提高６２７元。

重庆市于２０１１年１月２８日和上海一起在率先启动个人住房房产税征收试点工作，试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区等主城九区。根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，房产税征收对象为：主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅，其中高档商品住宅指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑均价２倍（含２倍）以上的住宅。

据了解，２０１２年重庆主城区新建商品住房成交建筑面积均价为６３８９元／平方米，２０１１年的建筑面积成交均价为６３９０元／平方米。按照上述对高档商品住宅的定义，主城九区２０１１年与２０１２年新建商品住房建筑面积均价的２倍即为１２７７９元／平方米。也就是说，２０１３年在重庆新购住宅，建筑面积均价在１２７７９元／平方米及以上的，要缴纳个人住房房产税。

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重庆房产税试点一年显著约束住房消费

去年１月２８日，重庆和上海作为首批试点城市，开始征收房产税。一年之后，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，对拟制住房消费和房价过快上涨势头、优化住房供应结构起到了明显作用。

重庆市江北区龙头寺公园周边是高档商品房的聚集地。一位姓林的置业顾问透露，去年下半年以来，前来看房的人越来越少，访客量以每个月１０％以上的速度下降，并且访客几乎无一例外地会问房子在不在缴房产税的范围内。

“现在楼市十分惨淡，有时一个月卖不到１０套。如果再这样下去，恐怕我们就要失业了。”该置业顾问说。

调查显示，房产税实施后，重庆主城区多数高档商品住房项目的访客量下降了３０％－５０％，部分购房者改变了买大房、买高档房的消费倾向。重庆市国土资源和房屋管理局市场处处长文星介绍说，房产税的实施对高档商品住房起到“价格约束”的作用，从而遏制高档住房带动房价上涨。

去年１月２８日至１１月３０日，重庆主城区高档商品住房成交量为７０万平方米，占商品住房成交量的６．８％，较去年下降４．１个百分点。同期，重庆主城高档商品住房成交建筑面积均价为每平方米１３６３８元，较房产税实施前同类房屋成交建筑面积均价下降７．１％。

文星说，房产税有利于优化商品房住房供应结构，突出表现在市场上大户型住房比例降低，中小户型住房的供应量增加。重庆房产税实施的十个月后，重庆主城区建筑面积１００平方米以下的住房上市量占总上市量的５４．２％，与去年同比增加１７．８％。