香港闪电出台双倍印花税遏制炒楼 楼市骤然降温

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香港特区政府上突然宣布，再次推出两项抑制楼巿泡沫的措施，包括全面提高楼房买卖印花税税率，及针对非住宅物业的炒卖规定提前缴付印花税等措施。政策生效后即出现立竿见影的效果上个香港楼市，尤其是二手楼市的成交量大幅下降，就连看楼市民的人数也锐减几成。

香港二手楼交易量

显著回落

香港中原地产九龙区董事刘瑛琳表示，在港府推出新版抑制楼市措施后的，区内二手楼市交投明显趋于淡静，成交量减少过半。

她指出，新版楼市调控措施出台后，市场的观望气氛更趋浓厚，不少业主不肯将楼盘放售，看楼的市民数量也比平时少了两至三成。但她强调，成交的楼价未有太大变动。

一位来自北京的侯姓者表示，港府推出新的楼市调控措施令其感觉比较突然，自己为此需要调整策略，“原来想在香港买个大一些的房，现在出台新政策，我考虑可能会换为买个小一点的房。”

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港府高官轮番喊话

力撑楼市新政

据悉，香港特区长官梁振英在财政司司长曾俊华公布新一轮压抑楼市过热措施后，随即发表声明，强调港府将不断监控包括住宅和非住宅在内的楼市表现，随时都会推出降低对物业需求的新措施。他表示，本次推出的措施也适用于非住宅物业，是因为香港的非住宅物业市场过热，对香港金融体系和整体经济造成影响。梁振英重申，如果香港的楼市继续表现过热，政府将会适时再次推出抑制措施。

香港财政司司长曾俊华昨日在其博客撰文称，两项加强楼市需求管理的措施上周五公布后，不少港人表示支持政府的决定，强调政府会留意措施的成效，在有需要时作出适当调节。他指出，自从港府去年推出被称为“双辣招”的调控措施后，楼市的亢奋迹象曾稍为缓和，不过，亢奋情绪在近又再度出现，香港的住宅房价1月份上升了2%，升势更延续至2月份，令他相信是时候再次推出措施以防楼市泡沫风险进一步恶化。他强调，这次推出“双倍印花税”的目的是通过增加交易成本减少炒家的入市意愿。他提醒有意置业的香港市民，买房必须考虑自己的承担能力和外围风险，超低利率环境不可能永远维持，目前私人楼宇的供应已经回升，建议港人在置业前必须考虑这两个事实。

香港运输及房屋局局长张炳良在接受媒体采访时强调，港府在推出新的“双倍印花税”等措施之前已构思一段时间，与近期长实分拆出售葵涌酒店雍澄轩客房的事件无关，本次出台措施是针对住宅和非住宅物业。他指出，去年香港的非住宅物业，例如写字楼的价格上升近23%，住宅物业今年1月份持续上升，当局因此认为有需要处理。

业界对楼市新政

颇有微辞

香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰形容港府这次出招，与之前的“双辣招”一样“辣”，他预计政策将会令香港楼价在短期下跌3%至5%。

香港经济学者关焯照认为，这次楼市新政将令置业者成本增加，同样预期短期香港楼市会下跌3%至5%。但他强调自己不支持新措施，认为港府已多次出招压抑楼市需求，如果日后取消有关措施将会令大量积存的购买力突然释放。

香港地产商南丰发展董事总经理蔡宏兴表示，新政策出台后将令香港楼市在短期的成交量大跌，但根据过往的调控经验来看，政策通常对楼价的影响轻微，相信这次楼价也不会有太大变动。他认为，港府不应再推措施来干预楼市，因为这将令市场失去平衡，这一做法也会增加楼市风险。

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香港买楼印花税 调控新政接踵而至

内地新“国五条”发布不久，香港楼市调控新政接踵而至。香港财政司及金管局日前分别发文，进一步提高房屋买卖交易成本，并收紧按揭贷款。

自23日凌晨起，200万港元或以下的交易的印花税税率，将由100港元提高至交易额的1.5%，达3万港元；其他交易的税率也将全面增加一倍，的税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%。

根据目前的政策，外地买家在香港购买第二套住宅，倘若该住宅卖家持有期限不足6个月，在当前卖家印花税普遍由买家承当的情况下，交易价格超过400万港元，就需缴纳交易额40%的印花税；若交易价格超过2173万港元，仅印花税一项，税率就高达43.5%，包括8.5%的基本印花税、15%的买家额外印花税、替卖家缴纳20%的卖家额外印花税。

香港财政司司长曾俊华表示，购买首套房以及置换房屋的买家暂可以豁免新政，沿用原先的印花税率，除此之外新税率适用于个人或公司购买住宅或非住宅物业的交易。与此同时，非住宅类物业签订买卖协议时，应即时支付印花税，而不是等到签署转易契约时才缴付。

另外，香港金融管理局就物业按揭贷款业务向银行发出指引，推出新一轮的审慎措施。为提升银行风险管理和抗震能力，银行须提高按揭贷款申请人的还款能力压力测试难度，将利率假设升幅由目前的两个百分点提至三个百分点。此外，金管局要求，工商物业的按揭贷款，不论是否自用，贷款的按揭成数一律按目前适用的上限下调10%。

香港政府楼市新政被指温和 地产股沽压有限

据媒体报道，虽然港府上周五(22日)推出双倍印花税及收紧按揭两项“新辣招”打击楼市投机，但多家券商出报告认为“辣招”没想象中辣，加上地产股股价早前已反映市场对政府再出手的预期，因此看好地产股在短线下跌之后将可反弹。除美银美林预言地产股可以不跌反升外，丰盛金融集团资产管理董事黄国英也估计，今天地产股有反弹机会。

美银美林中港房地产研究主管魏志鸿在报告中指出，政府“辣招”其实比预期温和，虽然新措施可有效遏抑内地买家买楼意欲，但对于香港本地用家而言，尤其是置业人士或换楼客，可获豁免双倍印花税，需求仍然旺盛；加上地产商可以透过减价2%至4%的手段去抵消部分税额作招徕，因此该行认为，短期内二手交投可能会减慢，楼价升幅会放缓，但不会下跌，一手销售会继续向好。

高盛：出招反减地产股沽压

再者，魏志鸿认为地产股股价比起1月中旬已经回落约9%，在低估值之下，短期内股价多只会有低于3%的微跌，更有反弹的可能，并推荐新地(0016)及新(行情 股吧 买卖点)(0017)。同样推介这两只股票的高盛更直接指出，新招对地产股影响微，因为市场本来忧虑政府会在后日财政预算案宣布更严厉的打击措施，现在提前公布的是一个比预期温和的方案，反而纾缓了地产股的压力。

大和资本中国及香港地产业主管简国裕在报告中更指出，过去政府出招后，地产股股价于一至两个月内便可收复失地，所以短期内地产股股价或有一些压力，但是低吸时机。事实上，2010年11月及去年10月政府两次出狠招，恒生地产分类指数仅短期下挫，一两个月后便止跌倒升。2010年底那次，地产股指数至2011年1月已倒升，只是至2月因外围因素而再下跌。

麦格理：楼价明显下跌地产股方可捞底

对比其余券商，麦格理资本证券中国及香港房地产研究部主管吴嘉俊较为谨慎，指出万一楼价真的急挫，将令一众地产股的资产净值出现更大折让，因此只建议待交投及楼价明显下跌时才“捞底”，并维持地产股“减持”评级。丰盛金融集团资产管理董事黄国英则表示，虽然长远而言，地产股表现不会一枝独秀，但因为今次出招市场早有心理准备，招数又不及想象中“辣”，所以股价不单不会跌，还有望反弹。

香港宣布楼市新政 超200万港元房产印花税加1倍

中国香港特区政府宣布楼市新措施 超200万港元房产印花税加1倍

昨日，香港特区宣布楼市新措施，将楼价印花税率实时增加1倍。

表示，该政策出台，有助于抑制香港的房价过快上涨，港楼价可能进入高位盘整。同时，香港一直坚持利用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。

本报讯 昨晚，中国香港特区政府财政司司长曾俊华宣布新的应对楼市措施，以增加买卖楼宇的交易成本。措施称，200万港元以下的物业，印花税将由现时100港元，增至楼价的1.5%，其他更高楼价税率实时增加1倍，多将由4.25%增加至8.5%。以上措施适用于私人买家及公司买家，亦适用于住宅及非住宅物业。香港性居民未持有其他住宅物业，则可获豁免。

非住宅项目签约后实时缴交印花税，与现时住宅物业做法一致。上述措施将于2013年2月23日正式生效。

曾俊华表示，金管局亦将推出新一轮需求管理措施，提升银行抗震能力及减低银行风险。

曾俊华表示，1月的楼价上升2%，而现时的楼价较2008年低位上升120%。而非住宅物业市场亦十分火热，去年商铺楼价上升39%，写字楼上升23%，工厦上升44%，特区政府不希望火热的情况蔓延至住宅物业，所以有需要推出措施。

内地人炒香港豪宅

半年内转手税费惊人

香港楼市新措施在2012年10月27日正式生效后，非本地居民、本地及外地公司在香港买楼，需要支付15%的“买家印花税”；同时，额外印花税的税率适用期也由两年延长到三年，也就是说，如果在三年内出售物业，还需要支付一笔额外的印花税。其中半年内楼宇转手的税率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。

记者计算得知，假设一位内地炒家购入一套价值为3000万港元的豪宅单位，此次调整后，将付出8.5%的印花税，即255万元，新政后多付出的部分为127.5万元。此外，由于其内地身份，在买楼时还要付出15%的买家印花税，如果在半年内转手，其还将付出高达20%的额外印花税。这样计算，如果一方实收，交易税费将超过总房价的四成。

税收手段调控值得借鉴

“去年公布措施之后内地人去香港看楼成交宗数比十月前跌了八成，但是楼价并未下跌。”中原地产专港办经理梁慧文说。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，香港供应稀缺，需求旺盛，但并没有限购等措施。利用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。

房地产研究院副院长表示，该政策出台，有助于抑制香港的房价过快上涨，“只要欧美仍实行宽松的货币政策，可能的结果是，房价上涨势头受到抑制，高位盘整。”

而亚太城市房地产业协会会长谢逸枫则认为，而对于内地楼市来说，因为香港楼市对于内地的盘子来说比重不是很大，可能会对深圳和广州产生一点影响，但影响甚微。

1月一线城市房价环比涨幅扩大

昨日，国家统计局发布数据显示，2013年1月份，70个大中城市中，超七成城市房价录得环比上涨。尤其是北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，领涨。

超7成城市房价环比涨

国家统计局数据显示，在新建商品住宅方面，与去年12月相比，70个大中城市，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。上涨城市占比达到76%。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。

同比而言，70个大中城市中有53个价格上涨，涨幅比去年12月回落的城市仅有1个。

至此，70个城市平均环比涨幅已经连续8个月录得涨幅，并且涨幅逐月扩大。

在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个。环比价格上涨的城市涨幅均未超1.7%。

预期拉动入市

北京中原市场研究部的统计数据则显示，1月，40个大中城市一手住宅共成交2436万平方米，环比上月回落8%。

国家统计局城市司统计师刘建伟分析称，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面。一是大部分开发商现阶段优惠力度削弱甚至取消。二是潜在购房者担心房价进一步上涨，导致刚性需求和改善型需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

全年房价平稳可能性大

2月20日，“国五条”出台，定下了持续调控的基调。链家地产市场研究部张旭认为，未来地方的调控细则更值得关注。预计本轮地方调控也会出现一定的差异性，重点城市继续收紧可能性较大。

而张大伟则认为，展望2013年全年，市场总体将保持平稳增长。住宅供应同比将略有增加，而需求增长将有所放缓。2013年整体市场将以平稳为主，量价大升的可能都不大。发展商应抓住机会快速出货。

香港再抛楼市新政遏制炒风

自2月23日起，香港全面提高楼宇买卖印花税，税费将收取。香港财政司司长曾俊华昨日在举行的新闻会上公开表示，此举为了抑制一直炽热的非住宅市场，以防这种炒作势头蔓延到住宅市场。

按照香港区推出的楼市新政要求，200万港币以下交易的楼宇，印花税将由现时的100元增至楼价的1.5%；其他更高楼价税率全面增加1倍，税率由4.25%增加至8.5%。以上措施适用于私人买家及公司买家，亦适用于住宅及非住宅物业。香港性居民未持有其他住宅物业，则可获豁免。

新政同时规定，非住宅物业(包括商铺、写字楼、工厦、车位等)的交易，在签订买卖协议后，便须缴付印花税，而非、待签订的在转易契约时才缴纳。曾俊华表示，该做法跟住宅物业交易做法看齐，能增加买卖非住宅物业成本，可阻止炒风蔓延至非住宅市场。

中原地产昨日发布的数据显示，香港中原城市领先指数CCL连续四周创历史新高，报121.73点，周上升0.88%。2012年12月28日，作为香港资助房屋计划的“置安心”单位“綠悠雅苑”购置申请十分热烈，刺激私楼买家入市推升房价，CCL及CCL Mass连续五周上涨，分別累计上升5.30%及5.69%。

中原地产市场总监张大伟分析认为，香港楼市在近年来持续上涨，目前房价已超过1997年的历史高位。新措施生效后，尤其是买家印花税的推出，将令楼市交易成本大增，对买家入市将构成大的心理压力，从而降低外地买家的置业需求。

长江实业董事郭子威透露，目前香港物业至少有九成以上都在200万港币以上，且本地住宅买家绝大多数属于改善升级置业，因此新政所影响到的人群甚广。不过，在郭子威看来，这次新政仅能看成是去年10月新政后的一次补充，旨在更有效地全面打击炒楼者。

去年10月，香港政府宣布推出全新的“买家印花税”措施，即非本地居民、本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的“买家印花税”；同时，如果买房之后3年内把房子出手，还需要支付一笔10%到20%不等的额外印花税。香港多家中介透露，“10月新政”执行一个月后，住宅成交量下跌五成，迫使多数炒家从住宅物业市场转移到商业物业市场淘金。