一线城市房价领涨全国 楼市调控细则呼之欲出

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25日，中指院发布的房地产市场交易数据显示，上周重点监测的42个城市中，有35个城市的周均成交面积同比上升，楼市热度依然不减。

中指院表示，在包括一线城市在内的42个城市中，除上海、苏州、贵阳、惠州、泸州、包头、长春以外，周均成交面积同比均出现上升，其中大连升幅，为358.82%。

另外，环比来看，中原地产数据显示，2月18日到24日的一周内签约套数为50414套，相比春节前一周62148套，下降19%。但中原方面预计称，第三周仍然受春节因素影响，市场将很快恢复到2012年四季度单周6万套的平均水平。

“购房者在买涨不买跌的心理作用下，购房需求旺盛。”伟业我爱我家胡景晖表示，在楼市不断升温的背景下，2013年的房地产调控与2012年相比将更为严峻。倘若房价上涨的局面继续恶化，不排除更严厉的控制需求、刺激供应的政策出台。

事实上，20日，为抑制当前部分城市房价过快上涨的趋势，国务院下发楼市调控新政，明确下阶段将严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围，各地需制定房价调控目标等内容。

的确，国五条影响的不仅是房市，股票市场对其更为敏感。值得注意的是，自“国五条”出台前，一直领涨各个板块的地产板块极度下挫。2月19日以来，房地产板块整体下挫5.08%。其中，*ST大通领跌，重挫17.5个百分点。招、保、万、金作为房地产龙头企业也未能脱身。其中，金地集团下挫9.97%，万科A下挫5.90%，保利地产下挫5.67%，招商地产下跌3.61%。

此外，尽管“国五条”发布不足一周时间，但楼市调控从紧之风已呈现出从到地方的蔓延之势。

“国五条”出台后，国土部22日率先做出回应，表示将提高调控针对性，突出差异性。郑州等城市随后也做出明确表态，将继续坚持限购不放松。

综合来看，虽然“国五条”尚未带来立竿见影的调控效应，“但对于逐渐高涨的价格预期将产生降温作用，”链家地产张旭告诉记者，“对于北京这样具有示范效应的一线城市来讲，一旦调控细则应声出台，将会对市场产生直接作用，价格的现象更加难以出现”。

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两会前夕，楼市颇不平静。

在刚刚过去的一周，先是针对楼市调控再发强音，新“国五条”出台，后有国家统计局数据显示楼市持续回暖，一线城市房价领涨。

消息牵动着博友神经，他们中的大多数在喧嚣中等待着两会召开，期待代表委员把他们的焦虑和建议带到两会上，尽快推出更具执行力的后续政策。也有一些博友提出，虽然抑制房价民意汹涌，但调控这剂“退烧药”过量无益，建议从制度层面化解楼市根本矛盾。

房价令人焦虑

国家统计局上周五公布的1月份70大中城市住宅销售价格变动情况显示，延续2012年楼市复苏反弹的态势，新年首月70城房价继续看涨。虽然新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加。

房价反弹数据加剧了博友对2013年楼市的焦虑情绪。

博友“暖意序言13316”在新华微博上向总理建言称，房价的增长速度不是我们能承受的。如果房价低一点，大家都买得起房该有多好。博友“开怀大笑570”也不无担忧地写道，房价再涨，只能诱导本该流向实体经济的资金继续流向房地产，中国的实体经济何时才能振兴呢？

“当前楼市火热，可见调控虽有成效，但形势依旧严峻。”博友“袁成达”如是表示。

期盼调控加码

新“国五条”的出台，使楼市话题先于两会在微博上提前预热，不少博友期盼代表委员体察民意，提出更具执行力的后续政策，为调控加码。

在一些博友看来，新“国五条”似乎缺乏新意。博友“朱大鸣”认为，新“国五条”实际上也是老生常谈，延续了过去的政策没有根本性改变。

博友“吴其伦”指出，新“国五条”在房价控制目标、房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷、完善商品房预售政策等方面预留了从严空间。新“国五条”只是拉开了新一轮调控的序幕，此番出台的政策还不足以令房价下跌，还需要靠本轮调控的后续政策。他建议，调控细则应以保障普通民众利益为前提，突出一个“严”字，并制定统一执行标准。

不宜嗜服“退烧药”

尽管大多数博友亟盼调控加码从紧，但也有博友指出，中国楼市需摆脱嗜服调控“退烧药”的现状。

博友“仲裁员火中莲”指出，调控要走出“一抓就死，一放就乱”的局面，关键在于政府要在循环习和把握“出手”的时机、力度。发烧时吃适量退烧药，虚寒时就得吃点补药，但尽量少吃药。

有博友建言，保持房价基本稳定，需抓住体制改革这一根本。

代表、T C L集团股份有限公司董事长兼C E O李东生在其个人认证微博上写道，“从新‘国五条’中可以看出调控目标更接近实际。抑制房价是民心所向，但关系到土地政策、财政金融和供需，很难立竿见影。小步快走，逐个问题解决，反而会好一些。调控在短时间内、小范围中是有效的，长期看来还是需要和市场结合，市场的选择会更加合理稳定。”

众多博友转发该微博表示认同，博友“Sociefan”评论道，土地政策、地方财政政策不改革，房价就不会有大的效果。博友“陈世权”也认为，房地产市场价格之所以调控一松就涨，根源在于一方面政府垄断土地供应，另一方面中间环节大量的灰色利益链使得开发成本偏高。

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