任志强：房价涨购房者更赚！新华社狠批此言论

春节长假，微博不休假，关乎楼市，网上比较火的信息除了“龚爱爱”，还有就是任志强再次公开唱多房价。他称，房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。“如果我们买过房子的人，按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚得多，因为开发商卖那房子就卖了30万，全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大，是买30万的房子，他只付了6万块钱，把6万块钱变成500万是多少倍？”

地产大炮任志强坚持“3月”论已经一年了，他依然不松口。提出的“城镇化”，更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中，任志强表示：“小康指标已经预示着少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，房价还得接着涨。”

任志强

任志强认为在现有土地制度下，欲进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，而货币增量决定房价将继续上涨。第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度，无法保证土地供应。第三个条件是我们增加不增加城市化？我们的小康指标已经预测少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。第四，我认为地方政府一定会加大基础设施的投入。比如越修越多，现在25个城市新报，通了，房子能不？房价增长的因素较多。

因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。

@网友围观

业内人士分析称，在资源更为紧张的一线城市，需求已经开始呈现“盲目化”，担心房价会再次出现爆发式增长，因此通过选择购房来保值，他们不会像过往一样过于在意买下的房子能否赶上通货膨胀的增速。“市场上恐慌性购房的案例并不少，开发商蓄势，这已经阻碍到部分资金能力相对较弱的刚需客。”

@即使变成甲虫卡夫卡还是进不去城：忽悠之下的公众预期会改变楼市，但是会改变天气么？

媒体观点：

新华社新华视点微博评论称，“某地产大亨日前称房价上涨购房者一定比开发商赚得多，因为”当初30万的房子现在是500万“。照此逻辑，开发商岂不成招财送宝的财神爷了？网民反问：”你为什么不买房而开发呢？“”普通人的房子不是是用来住的！“眼下政府仍在为稳定房价而努力，开发商这是扇的什么风？”

任志强微博称：

@任志强：预测天气与地震是为了防止灾害。即使没有发生其损失远低于没有预报和预防而发生的损失。实际发生时却不能将发生灾难的责任推给预测者。有人将对股市、楼市的预测认为是忽悠与煽动的结果。连新华社也如此说。如果忽悠也能变成预测，那为什么不是天天晴天，或天天下雨呢？为什么有持续大旱和雾霾呢？

任志强:房产支撑经济增长 限购没改善居民收入

房价在年初的剧烈波动中形成了不同地区的分化，有个别城市的价格大幅下降，有个别城市的房价略有上升，多数城市保持平稳。由于房地产市场的回暖，让政府的财政收入有了好转，从全年已过去的情况看，房地产明显已成为支撑今年中国经济增长的主力军。

叶檀：房产税应更狠!深圳急降高达40万二手楼盘点

【今日延伸阅读】

宗庆后：每户城市居民均应享有一套经济适用房

房价又涨国五条或无用 售楼员炒楼花赚20万

盘点十年房价：上海疯涨500%，深圳涨幅233%

罗湖区低总价房推荐 重点48万起“强推”

【相关】任志强预言又成真？

开年以来一线城市房价持续上涨，“新国五条”效果恐有限

主持人：房地产商任志强在去年楼市交易冷淡的时候，曾大胆预测2013年3月房价将大幅上涨。转眼间，三月份就要到了，看看眼下的房地产市场还真有点要野蛮生长的苗头。

虽说是交易淡季，但今年的头两个月，国内楼市已经显现出迎春回暖的迹象。根据机构的统计，2月上旬北京商品住宅交易延续了1月以来的热情，成交面积同比大涨五成。年初以来，二手房网签套数同比增长超过300%。成交量上涨的同时是房价的上涨。春节之后，北京二环普遍住宅的房价出现了每平米三天上涨1000元的情况。同一时间，其他一线城市的房价也出现了大幅增长。2月中旬，上海房价较1月上涨8.6%。深圳新房成交价则环比上涨7.86%。

阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁 范小冲：像北京这些地方，由于过去严打，所以供给也没有，所以在这些地方，库存也很少，再加上预期发生改变，过去大家都认为还会降降降，那我就等，今天而言知道可能不会降，还有些人担心房价，这会他就会出手，所以在这个阶段就会出现一个小的高峰，这个实际上是由过去的蓄积了这么久的客户和压制，实际上现在是一个释放，这一波释放过后，慢慢的又会走向一个相对稳定的市场。

范小冲提到的楼市供给缩小，也正是任志强判断房价将的主要逻辑。国家统计局公布的数据显示，2012年国内住宅新开工面积比上年下降11.2%。而这其中还要扣除700多万套保障性住房的开工量。当前，各地都出现了不同程度的楼市库存下滑。而更加严重的情况是，因为土地供给的减少和土地开放的周期，2013年的住宅开工总量可能会继续减少。

渣打银行大中华区研究主管 志浩：一线城市新的供应量未来一年、两年的供应量是有限，我们认为一线城市价格很有可能会继续涨，二三线城市供应量要看地方，天津跟大连跟成都都是不一样的，但是总体来讲供应量是更多，所以在那些地方价格可能涨一些，但是跟当地的收入增长可能比较匹配的一些关系。

渣打银行对武汉、西安、成都、南京等二三线城市30家开发商的调研结果表明，今年这些城市的房价将有10%左右的上涨。而一线城市房价将继续上扬。

主持人：去年年末楼市回暖以来，业界担心的问题就是随着房价的上涨，楼市调控将会收得更紧。面对日益增长的房价上涨预期，2月20日，国务院常务会议出台五项调控措施，再次向市场释放信号。

国务院新出台的调控政策被市场称为“新国五条”。“新国五条”基本重申了限购、限贷政策，并把房价调控的任务压到了地方政府身上。而扩大房产税试点的具体办法还有待进一步细化。市场对“新国五条”的作用保留看法。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，如按照国务院楼市“新国五条”的规定，今年房价上涨是铁定的。所谓的“新国五条”新政，无实际“杀伤力”，并且缺乏具体的新政策规定。而市场还有更多的理由认定今年房价必将上涨。

阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁 范小冲：同时国际市场也比去年要好，从美国市场，欧债危机，这些都会相对好，再加上更加利好的，就是新的一届政府提出，要发展新型的城镇化，这个城镇化就是人口快速进入城市，城市的功能也在提升，产业也在提升，这样包括居民的收入倍增这些计划都会使人口向城市的流动速度包括购房者的购房能力都在提高。

除了经济发展的积极因素，去年年底以来CPI逐月上升引发市场对通胀再度上行的担忧。这就反过来加剧了楼市成交量的攀升，进而拉动房价上涨。2012年下半年土地价格环比有所回升，其中居住与商业地价回升明显。交通银行经济学家连平认为，“地价回升与房地产价格上涨的预期将推动租房与自有住房价格上涨，建房及装修材料价格也将止跌企稳。”

主持人：按照任志强的说法，房价增长幅度大于收入增长幅度就即可称为。现在看来，任志强预言成真实在是大概率事件。而对于期待楼市正常化的开发商和购房者来说，与调控周期博弈的日子又要开始了。（财经网）

》》【新周报】深二手房价环比再涨1.10% 国五条重申稳定房价

》》新鲜、酷炫、及时深圳楼市新闻，尽在搜房深圳二手房资讯

【楼市调控政策类】【地产中介评点类】【二手笋盘推荐类】【二手成交量公示类】