打工男名下凭空多出两套房 这事情“很蹊跷”

宿迁吴先生遇到一件蹊跷事：他来连云港打工并买了一套住房，近日回沭阳老家开饭店，因为需要资金准备将这套住房给卖掉时，竟无意间发现他名下多出两套房产，这让吴先生感到十分迷惑不解。是房产登记部门“张冠李戴”搞错了？还是谁蓄意“李代桃僵”冒用了他的资料？是如何冒用成功的？又有何意图？一系列谜一样的疑团，让吴先生久久不能释怀。带着吴先生反映的问题，扬子晚报记者昨日跟随他进行了调查。

有人冒用吴先生的身份签订了一份《个人购房借款合同》。

市民吴先生：

卖房时发现，自己凭空多了两套房

昨日上午，在连云港市房地产交易，记者见到了吴先生。今年42岁的吴先生告诉记者，他的老家在宿迁市沭阳县，10年前来到连云港打工，在新浦市区购买了一套住房并安家。在此期间，吴先生一直在新浦区某饭店做厨师，考虑到在沭阳的父母年龄越来越大，他打算回老家开个饭店，同时方便照顾家中老人。

回老家开饭店需要周转资金，他就着手联系人打算将新浦的住房卖掉。经过多方联系，他将房子卖给了在无锡上班的高先生。在结清购房款后，吴先生按照之前的约定，特地赶到连云港协助高先生办理房产过户事宜。

“我们2月25日就过来了，没想到过户时遇到了难题。”吴先生说，房产交易工作人员在查询房产登记信息后告诉吴先生，二手房过户前须缴纳个人所得税，如果卖方只有一套房产，税率按2%计算。经查，吴先生的名下有三套房产，办理二手房过户手续时，须按交易额的3%缴纳个人所得税。这一下，吴先生不乐意了：自己明明只有一套房产，怎么凭空又多出两套房产，而且还要多交多缴1%的税？因为这个原因，当天房[简介动态]产过户事宜未能办好。

根据房产登记信息显示：这两处多出来的房产分别位于连云港市新浦区市化路1号朋来源文化城B楼807室、609室，丘号分别为01551007—79、01551007—48。这两处房产在办理登记时，均附有吴先生的身份证、结婚证、户口本等相关材料，并显示曾办理过房产抵押贷款。记者根据登记的地址采访发现，这两处房产已成为宾馆的客房了。

当年贷款办理人：

不是实际买房人，称想找买房人先找开发商

既然购房者曾办理过房产抵押贷款，那么通过查询银行还贷情况是否能得到一些有价值的信息呢？在新浦区海昌路某银行，吴先生持身份证要求工作人员查询其本人是否有还贷信息，得到的答复是没有相关信息。虽然没能查到有价值的信息，吴先生还是松了一口气：“要是查到自己还有贷款未还，岂不是更麻烦？”

昨天上午10时许，银行工作人员在了解到吴先生遇到的难题后，通过查阅这两处房产的信贷记录，根据记录中的联系人信息，打电话向对方告知了此事。

几过后，一位姓傅(音)的男子匆匆赶到了银行。傅某称，他并不是另两处房产的购买人，只是曾在朋来源工作过，当时接手处理过此事。据傅某回忆，这两处房产的交易时间在2006年，实际买房人为何人已记不清了。“当时，不少人取得了朋来源的部分产权，有医生、公务员等，要想查找实际买房人，须联系当时的开发商。”傅某表示，之所以对这件事情有印象，是因为当时的购房人曾要求办理房产证，后因为提供的材料与房产登记信息不一致没能办成，又找到朋来源协助办证。“我们也在找你呢，只是一直联系不上。”至于房产登记信息上为何会有吴某的名字，吴某的身份证等相关材料又是怎么得到的，傅某表示并不知情。

为了帮助吴先生及时办好自己的房产过户，傅某带着吴某等人来到设在房产交易服务大厅的税收窗口咨询，工作人员表示，如果登记在吴先生名下的另两处房产为非居住性质的，税率仍按2%计。然而，虽然傅某认为位于朋来源的房产为非居住性质，但无法拿出有力的证据。

对于吴先生遇到的问题，傅某表示，他可以协助吴先生申请办理撤消房产备案登记事宜，以便于吴先生正常办理自己的房产过户。而对于吴先生提出的其它要求，傅某未作回应。

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连云港市住建局：

06年购房政策已很严格，证件被盗用很蹊跷

为了留下证据，吴先生从连云港市房屋产权管理档案室复印了其中一套被冒名购买的《个人购房借款合同》以及《房地产抵押合同》(按揭)。借款合同显示，位于连云港新浦区市化路1号B座的8-07号住房，面积为43.62平米，房价款为283530元，贷款17万，贷款期限为10年，自2006年5月开始还款，担保人为连云港市远方事业发展有限公司。

吴先生气愤地告诉记者，自己及妻子的资料从未丢失过，也从未借给别人使用过，如何被冒用的，而且还被冒用了这么多年，如果不是过户，至今还蒙在鼓里。究竟是谁冒用他的名字买房？为何要冒用他的名字？到底有什么企图？无缘无故名下“多”出两套住房，这让他回老家沭阳都无法贷款买房了。一系列的疑问和即将面临的难题，让吴先生头疼不已。

昨日下午，记者找到连云港市住建局了解情况，该局一位工作人员了解后认为，2006年当时的购房政策规定已经相当严格了，个人购房，如果单身需要到有关部门开单身证明，如果是夫妻购房必须出示结婚证，办理贷款时夫妻俩还必须一同去签字。因此，这些证件怎么会被他人冒用的，他也感到十分蹊跷，甚至有些纳闷。该工作人员也觉得有必要调查一下。

“为了这事(指凭空多出两套房产)，延长了办理房产过户的时间，吃饭、住宿多花费不说，还耽误了自家饭店正常营业，这笔账该找谁算？”吴先生希望讨一个说法。购房者高先生表示，他与妻子目前都在无锡市工作，是请假过来办房产过户事宜的，“多耽搁，就多的损失。”

江苏海滋律师事务所律师杨周表示，吴某因没有实际出资购买房屋，只是身份被他人冒用，所以吴某不能因此取得该房屋的合法产权。他建议吴先生先找到实际购房人，通过协商或诉讼，要求房屋买卖双方解除合同并向房产部门申请撤销备案登记，同时要求房屋买卖双方连带赔偿吴某的相关损失。对于此事，本报将继续关注。

【相关】安徽农村春节买房热：打工归来“先套将来养老”

2013年1月26日，巢湖市的黄麓镇很热闹，这，位于镇的花园(小区网论坛)[消息 价格 户型 点评]商铺开盘。

早上9点多，张永存来到售楼处领取买房的券，在询问了售楼员关于时间和奖品后，便赶往花园商业街早已搭建好的舞台。

舞台乐声雷动，混合音箱让平日里安静的小镇变得格外吵闹。台下早已坐满赶热闹的看客，或满心期待的买房者。舞台一边摆放着各种奖品：冰箱、电饭煲、书包、滑板、圆珠笔。

习惯早起的杨大爷，一早拿着券，等候了两个多，替还在北京打工的女儿和女婿。

按往日，过了早上九十点，农贸市场一结束早市，从小镇四周农村赶来的人群会随之散去，而今天人群涌向了舞台。

主持人朝人群抛出一把把圆珠笔、自动笔，距离舞台近的大人小孩一阵激动，哄抢着落下的笔。花园的开盘演出开始了。

此时，与花园仅一条马路之隔的嘉鑫花园则是寂静无声。

据当地人介绍，像花园这样的住宅小区，在黄麓镇一共有四处，除了花园和嘉鑫花园，还有位于黄麓镇黄师路北侧的文苑山庄，以及黄麓镇政府建设的一处集中安置房。

镇民眼中的小镇未来

2011年8月，安徽省宣布撤销地级巢湖市，其中，居巢区设立为县级巢湖市，由安徽省直辖，合肥市代管。巢湖市住建局副局长李永凡说，按照整个合肥市大的规划，巢湖以西要严格控制工业项目。

黄麓镇位于巢湖市中西部，正规划建设中的湖滨旅游观光大道与省级开发区富煌工业园正在建设的主干道相交，从黄麓镇可合肥，这让人口仅有5万人左右的黄麓镇显得更有自信。

在镇上，凡是谈到黄麓的未来，人们必定会谈到黄麓的大学城、黄麓的富煌集团。

富煌集团是当地一家以新型建材产业为主业，跨行业发展的综合性民营股份制企业。

对于黄麓镇政府和黄麓镇人来说，富煌集团可算得上他们的一大“宝贝”，如今谁也不愿意让这个“宝”迁至他处。据李永凡介绍，富煌集团解决了当地3000多人的就业。

“对富煌这个企业现在是两难，如果迁出去，黄麓这么多人的就业就成问题了。”李永凡说，现在的想法是，富煌集团本部留在黄麓镇，后续一些项目向周边地区迁移。

黄麓镇文化广播站站长方大文信心满满地说，黄麓镇未来的发展方向是“一城四园”，即正在建设中的黄麓镇大学城、光电产业园、富煌工业园、农民工创业园[消息 价格 户型 点评]和文化产业创意园。

来到大学城，占地500亩的安徽长江职业技术学院早已放假，偌大的校园寂静无声，只有几名看守校园的农民。方大文说，今年长江技术职业学院可以扩招，到时人气会高一些。

与长江职业技术学院相邻的是安徽省检察官学院。方大文说，在巢湖区划调整之前，这所曾规划为巢湖市警察培训基地。巢湖市划到合肥后其曾停建了一段时间，现在又规划为安徽省检察官学院。由于具体的建设单位尚未确定，又逢春节，这所的施工暂时停止了。

原是巢湖市柘皋镇人的李红姐，在2011年举家搬到了黄麓镇的嘉鑫花园。

“幼儿园就在家门口，和也，将来孩子是不用愁的。”李红姐指着黄麓大学城的方向说，孩子以后上大学也许不用出黄麓，而自己和丈夫都可以到富煌上班。

李红姐也曾和丈夫四处打工，因为孩子到了的年龄，“就想稳定下来。”2011年，在富煌集团上班的孩子姑姑将李红姐的丈夫介绍到了富煌。

2012年毕业的翠云，是黄麓镇的一名大学生村官，2012年9月份通过大学生村官考试考到了黄麓镇政府。

翠云是黄麓镇人，父母在其上初中时曾外出打工。她说，有过留守儿童经历的人都想和父母待在一起。

“暂时在镇上工作，以后会向外面考，但不会出安徽省，因为离父母近一些才能相互照顾。”翠云说。

腾飞大酒店算是黄麓镇的酒店，这个富煌工业园的“大酒店”一直被认为是镇上的酒店。条件的房间价格在一百二三十元左右，镇上的人说，到黄麓镇办事或者参加宴席的人，一般都腾飞大酒店。如今，在其正，马路另一侧，另一家黄麓镇酒店也诞生了。两家酒店未来的竞争格局成了黄麓镇人平日里的谈资。

借钱买房

花园次开盘是在2012年6月，2013年1月26日开的盘主要以商铺为主。售楼处的售楼员介绍说，整个小区有三四百套房，目前已销出百分之六七十。

这些买房者不外乎外出打工多年的农民工，当然也有当地的老师和医生，还有浙江和芜湖的商人。

又是劲歌热舞，又是萨克斯，平时只能在电视上看到的节目，小镇上的人次能近距离感受到，但大家期待的仍然是节目之后的环节。

一个小女孩被主持人叫到台上。“今天是什么日子”，“开盘的是哪几栋楼”，“花园的财富热线是多少”，主持人一连问了三个问题，小女孩对答如流，然后抱着自己的战利品——两个书包、一个滑板，开心地走下了台，这让台下其他的孩子都跃跃欲试。

买房者已经忘记了当初买房的纠结，眼下只希望碰到好运，能抽到大奖。

43岁的张永存是一个星期前从北京赶回来的，因为买房的事情，他提前结束了一年的打工生活。

从舞台这边走到舞台那边，张永存手里紧紧攥着那张用55万元“换来”的券。

六等奖名单已出现，张永存有点失望，又似如释重负，的奖还在后面。

杨大爷把茶杯夹在腋下，身材矮小的他被埋没在人群中。当主持人口中报出了他熟悉的名字（杨大爷女儿的名字），杨大爷还没反应过来。主持人告诉他，他获得了二等奖，一台冰箱。

杨大爷的女儿女婿在北京做粉刷工，外出打工五六年，每年收入有五六万元。杨大爷抱着写着二等奖的大红牌子，眉开眼笑。34万元“买来”的一张奖券，现在中了二等奖。

“他们人在北京，还没回来，（女儿女婿）手里有20多万元，托我找人借了十几万元，决心在花园买了一套房子。”杨大爷说。

外出打工的积蓄，向亲人朋友借钱，这是黄麓镇大部分买房者的资金来源。

张永存的妻子胡红霞在黄麓镇上租了间店铺卖儿童服饰，开盘这天，她在家照旧做着生意。自打把张永存从北京叫回来，胡红霞就把买房的事情全权交给了他。

胡红霞说，买房前也合着算了一把，觉得钱存在银行里的利息怎么也跟不上房价上涨，下一批房子马上又要了，咬咬牙买了算了。

“我买的一上一下的商铺，一共90多平方米，55万元。我心目中的价位是每平方米四千到五千元，黄麓镇的房价还是有点高。”胡红霞道出了心声，“有个自己的店面做生意灵活些，现在租的店面一年还要8000多元租金。”

“住房是不会在黄麓买的，孩子长大了总要去大城市。”胡红霞说。

“啥都没抽到，站到现在划不来，就一个电饭煲。”开盘结束后，张永存抱着个电饭煲回到店里。没抽到奖的人，一人一台电饭煲。

和杨大爷的女儿一样，张永存也是跟亲戚借了20多万元。张永存说，农村人买房是大事，不借钱办不成。

对于胡红霞来说，中不中奖都是小事，关键是现在有了自己的门面房，而自己在镇上已经有了一批稳定的顾客，等到今年10月1日新店开业，生意肯定会更好。

“不在镇上买房难娶媳妇”

花园[消息 价格 户型 点评]住房均价已达三四千元一平方米，有的楼层甚至达到4000元以上，的也在3000元以上。人们一边感叹房价之高，一边又趋之若鹜。

与花园隔路对望的嘉鑫花园，在花园“崛起”之前，是黄麓镇人购房的，光是黄麓镇昶方村就有十几户在嘉鑫花园买了房。

如今，嘉鑫花园的房价由当初的1000多元/平方米涨到现在的2800元/平方米，相对较低的房价却吸引不了买房者。

而花园三四千元一平方米的房子，抛出“框架结构质量保证”、“大型超市进驻”、“财富街”等口号，人们的口袋松动了。

花园销售总监万女士解释说，花园拿的是黄麓镇的核心地块，楼盘一开始定位的就是客户。

“大部分买房者都是农民，但完全靠种田是不行的。农村都是留守人员，真正有收入的都是到外地打工或做生意的人，所以大部分人还是有这个能力。”万女士总结了农村人到镇上买房的三大原因，一是方便孩子在镇上。二是农村人家娶媳妇，女方要求在镇上买房。三是外出打工者看到乡镇房价当下不高，而房价涨得快，所以预先套房子搁那儿，将来回乡养老。

正是春节农民工返乡的时节，黄麓镇也迎来了一股买房热。万女士说来买房的大部分是黄麓镇周围乡村的农民，其中大多是外出打工刚返乡的。

方大文说，目前到镇上买房的部分是刚性需求，“没有哪家姑娘愿意住到农村，不在镇上买房，媳妇就难娶。”

走进嘉鑫花园，可以看到许多窗户上都贴着鲜艳的红双喜。李红姐说，年初小区里爆竹声不断，前两日就有两家同娶媳妇，年后娶媳妇的会更多。

巢湖市划到合肥后，黄麓镇的地理位置似乎一下得到体现，用方大文的话说，黄麓镇的土地价格也“母凭子贵”，原来一亩地只要三四十万元，现在已经涨到100多万元，老百姓自然有压力。

“在镇上有房的就开心，没房的就有压力了。”方大文说。

对于竞争对手花园三四千元一平方米的房价，嘉鑫花园开发商方老板似乎表示理解。

“光是地皮一平方米就要1000元，加上基础设施建设费用和工人工资，成本就要3000多元，没办法不卖到3000元以上。”方老板简单地算了笔账，他明白，黄麓镇在大合肥规划中的定位是旅游镇，将来是宜居的地方，房价肯定会继续上涨。

方世安是昶方村退休的老书记，方世安女儿的早点铺花园。看到小镇房价节节攀升，方世安觉得自己当年给儿子女儿在镇上买了房是“明智之举”。

“这个房子我那时候买只花了五六万元，现在涨到了30多万元。”方世安预计以后还得涨。

大袁饭店是黄麓镇上的一家小饭馆，老板老袁原是柘皋镇人，2003年来到黄麓镇，花了14.8万元买了一栋三层楼房，一层经营饭店。老袁说，加上自己在屋后扩建的房子，总面积达到了200平方米。老袁肯定地认为，现在这栋楼至少得卖80万元。

黄麓镇的好，在当地人眼里千谢万谢，都要谢富煌集团。富煌集团带动了黄麓镇就业，城镇的规模扩大了。李永凡说，这么多人从农村来到镇上，就要在镇上入住，房地产带动了，相关服务业也被带动了。

黄麓镇房价已然接近巢湖市城区偏远地区的房价，但在“姑娘结婚怎么也得在镇上有套房”的观念影响下，即使四处举债，房子终究要买。

出去打工还是当地找活儿

结束，买房事情尘埃落定，一切就等着今年10月新店开张。张永存盘算着年后去北京打工的事情。

“还是要出去，身上还背着这么多债，还要打工。”张永存跟胡红霞嘀咕道。胡红霞2008年从北京回到黄麓镇，因为儿子已经上三年级，爷爷奶奶有点“管不住”。夫妻二人商量，张永存继续留在北京打工，胡红霞回到黄麓，一边开店卖衣服，一边照顾孩子和老人。 胡红霞有着初中文化水平，自打巢湖并入合肥后，她隐约感觉到了一些变化。除了中国邮政，申通、韵达和圆通三家快递公司也将业务延伸到了黄麓镇，在胡红霞看来，这是其他乡镇所不能比的。

“巢湖一撤市，黄麓发展还行。现在就看黄麓发展，如果还好，我们以后就不出去了。”胡红霞想起2010年的“曲折”和在外多年的漂泊，如今有了自己的服装店，更想在黄麓好好发展一番。

2010年正月初八，张永存离家去了北京。正月十六，正在工地上干活的张永存接到家里的电话，胡红霞骑电瓶车摔倒，躺在医院，连话都说不了。

原来胡红霞因为肾病综合征，连续吃了三年药，骨头脆弱，轻轻一摔就会骨折。胡红霞现在走路仍旧有点跛，上楼梯也不方便。

张永存说，自己在工地上听到消息，从工地打车回家拿身份证，没买到坐票，从北京站了14到巢湖。

“人不在身边，出个什么事情，都来不及照应，这几年吃药吃了七八万元，要不然也不出去打工了。”张永存对胡红霞十分疼惜，他说结婚的时候家里就两间房，还在外面借了1.8万元。

胡红霞手上戴着两个戒指，一个金戒指，一个银戒指。金的是当年结婚时买的，银的是给婆婆买戒指时送的。

张永存也考虑过到富煌上班，但他觉得镇上工资太低。

张永存早就打听过，富煌集团普通工人工资一个月1000多元，高的有五六千元，但要有技术和文化的，并且加班加点。

李红姐在嘉鑫花园的房子有110平方米，2011年买的时候只花了十几万元。李红姐说，自己是因为看到黄麓镇以后的发展机会才愿意定居这里的，而这机会就是自己可以在家门口上班，可以照顾孩子，夫妻不用分居两地。

方世安看到的“发展机会”更多的在自己的昶方村。2012年下半年，昶方村搞了土地流转，合肥第二轻工业局一位退休的老书记跟村子合作，采取合资入股的形式在昶方村租了100亩田开发蓝莓。据方世安说，这位老书记了66万元，昶方村农户了18万元。

方世安把自家10亩田中的两亩五分七的田租了出去，一年可以拿到1500多元的租金，五年后蓝莓上市销售，村民还可以从中分成。

老袁在镇上经营着自己的大袁饭店，从迁户口的事儿来看，老袁打算在黄麓一直待下去，但老袁家还留了一个人的户籍在柘皋镇。老袁说，城镇户口“也没什么好处”，如果全家户口都迁到黄麓，那就意味着家里的7亩田都要失去，而这是老袁不愿意的，因为这7亩田每年可从国家拿到700多元的补贴。