孔凡荣：政策影响购房者租房过渡 南山成热点区

》》大话经纪第76期：租房潮汹涌而至 深圳开春租房把关导航直播

陈周科：请海城的孔总谈一谈南头的情况。

海城地产南头区总监 孔凡荣

孔凡荣：从租赁市场来看，刚才港置的麦总讲了观点，我还是认同的。政策方面的原因，还有银行的原因导致很多购房者下压，下行到以租房过渡。相应来说租赁的人员在购房边缘了，大量往下压之后价格可以拉升。福田区周边和科技园周边是高收入人群，但周边配套设施完全无法满足，导致很多租客在沿线进行选择。南山为什么会成为热点？因为南山的房子比较来说在深圳除了关外各是比较新的，新房子有几个好处，就是户型结构和小区环境，里面增加了比较现代的设计理念。

陈周科：例如哪些房型？

孔凡荣：南头主要是中小户型，一房、两房，在钰龙园周边，那边有小户型单位。再加上现在放盘量小，每个小区的房源保有量1-2套，、之少。从租赁来看做了这么多年，租赁和买卖价格有一定的比例，一直以来比例差不多，正常商品房的租赁比是2%-3%，100万的房子租金是2000-3000元，20000元以上都是过千万的房子。至于城中村，所谓小产权房和农民房，租赁比以前达到6%-7%，甚至10%都有可能，但去年年初开始深圳市土地政策有所改变，租金也做了调整，主要是售价提高了，租金比例降低了一些，但租金是在上涨的。城中村我关注在售的盘子都是6%-7%之间，50平米的城中村房子租金在700-1300元之间，50万的达到2000多元。现在客户也考虑到这一点，关外的价格也在上升，刚才说到的坂田，两房的价格也在1000多万，租金比例基本固定了。很多人选择牺牲时间来换空间。你刚才提到的公租房，去年深圳市常住人口增加了29万。毕竟新增的户籍人口并不是都是有房产的，去年改革积分入户以后，很多都需要租房来过度。

陈周科：您也谈到了第二个话题，说真的，每年很多租房的群体来到深圳，我相信每一年的环境都是不一样的，包括我们面临的楼市政策环境，以及深圳、广州、北京等常住人口都在呈现较大的增长，常住人口的增长对房屋的需求大。可不可以讲一讲在南头，您认为如果想在南头这边租房，他们需要关注哪些租房环境？

孔凡荣：针对南头来说，南头的村屋和商品房比例是1：2，周边商品房的价格是2000元，村屋就是1000元，钰龙园那边相对比较贵一些。口都是维持在2500-3000元左右，科技园都是3000元，都是一房一厅的，两房到4000-4800元，周边村屋的价格就是1000多一些。其实针对现在新增的人口来看，跟早几年有点不一样，早几年是80后比较多，现在90后出来了，我也是80后的，整整80，从我们那个年代来高中生和中专生居多，相对来说文化水平比较欠缺。从80末到90后出来都是大学毕业生、本科毕业生，深圳现在新增应届毕业生和常住人口文化水平提高了很多，他们对居住要求和生活条件与以往不一样，那时候真的有人睡桥洞的。他们要选择南头可以往南头老街那，有大新村(小区网论坛)这样的城中村，也有东方名苑的小户型。也可以延伸往宝安，宝安的售价并不低，但租金还是比南山低一些。

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