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官涛:科技园旧城改造 放盘量减少致租金上涨

房天下深圳二手房网  2013-02-27 17:02:00  来源:房天下深圳二手房
[提要]对于科技园来说,大冲改造和城中村房屋的拆迁,导致整个科技园商品房的价格增加,相比之前每平方至少增加20-30元/平方米。主要原因是什么呢?整个区域出现的情况是放盘量几乎是没有的。

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陈周科:其实在科技园租房需求大,科技园包括之前的大冲和白石洲(小区网论坛)改造,会不会促进科技园商品房租赁市场的进步?

中运地产区域总监 官涛

官涛:对于科技园来说,大冲改造和城中村房屋的拆迁,导致整个科技园商品房的价格增加,相比之前每平方至少增加20-30元/平方米。主要原因是什么呢?整个区域出现的情况是放盘量几乎是没有的,这一块自住客比较多,随着2009年、2010年、2011年这几年二手房成交比例比较大,导致自住客占的比例比较多,客减少,现在都是刚需在支柱,放盘量少。现在科技园放盘出租的是形式的,像科技园正在建的,包括之前厂房改造的形式的放盘比较多,这一块的租金也不低,单房都在2500元至3000元之间。因为整个科技园市场比较活跃,也有很多大房改的单身,导致整个科技园涨幅一直以来都比较大。现在在这一块租房的群体,如果想在就近住房还是比较困难的,现在往南头,往沿线找房子还是已经多,科技园一直以来可供出租的物业都比较好。

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