世联地产：成交再破千套 后市将受市场调控左右

世联点评：

上周深圳一手房市场成交1002套，环比大涨46.1%；成交面积8.96万平米，环比上涨45.7%；一手房成交均价19878元/平米，环比下跌9.3%。二手房市场共成交1517套，环比上涨47.1%；成交面积为12.30万平方米，环比大涨48.2%。一、二手房总成交套数为2519套，总成交量环比大涨46.7%，一二手成交比率为0.66。

上周宝安、龙岗两区新房成交924套，占全市成交量的92.2%；其他四区共成交78套，占全市成交量的7.8%。在成交均价方面，上周南山区全市为40027元/平米，盐田区全市为16384元/平米。

上周全市无新增预售项目。

市场从春节影响中逐步回暖，一二手住宅成交量均大幅上涨；市场新增供应暂时停滞，市场库存略微下降。继“国五条”之后，政府再发从严调控信号，后市将受市场调控左右！

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市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2013年第9周（2013年2月25日—2013年3月3日），深圳全市无土地出让通告。

2、土地成交

2013年第9周（2013年2月25日—2013年3月3日），深圳出让工业用地一块

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二、一手房市场

1、新增预售

2013年第9周（2013年2月25日—2013年3月3日），全市新增无预售项目。

2、成交状况

2013年第9周（2013年2月25日—2013年3月3日），上周深圳一手住房市场共成交1002套，环比大涨46.1%；一手房成交均价为19878元/平米，环比下跌9.3%。

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交924套，占全市成交量的92.2%，其中龙岗区成交589套，占全市成交量的58.8%。其他四区共成交78套，占全市成交量的7.8%，其中南山区成交33套，占全市成交量的3.3%。在成交均价方面，上周南山区全市为40027元/平米，盐田区全市为16384元/平米。

3、存量分析

截止2013年3月3日，深圳全市一手房可售面积为279.81万平米，可售套数为30444套；若按近8周深圳全市新房周平均932套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为33周。

三、二手房市场成交状况

2013年第9周（2013年2月25日—2013年3月3日），深圳二手房共成交1517套，环比大涨47.1%；成交面积为12.30万平米，环比大涨48.2%。

四、一二手房成交走势

2013年第9周（2013年2月18日—2013年2月25日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2519套，环比大涨46.7%，一、二手房上周的成交比例为1：0.66。

市场从春节影响中逐步回暖，一二手住宅成交量均大幅上涨；市场新增供应暂时停滞，市场库存略微下降。继“国五条”之后，政府再发从严调控信号，后市将受市场调控左右！