新“国五条”效应 深二手房成交环比涨幅近8成
————2013年3月周(03.04-03.10)深圳二手房市场分析
房天下深圳二手房网 2013-03-11 11:42:00 来源：房天下深圳二手房
[提要]2013年3月4日-3月10日，深圳二手房呈现“成交量环比上涨近8成”的局面，深圳二手房共成交2833套，环比上涨78.51%，成交面积238879平方米，环比上涨70%。本周全市二手住宅挂牌价格为21509元/平方米，环比上周下降593元/平方米，下跌幅度为2.68%。
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楼市综述
2013年3月4日-3月10日，深圳二手房呈现“成交量环比上涨近8成”的局面，深圳二手房共成交2833套，环比上涨78.51%，成交面积238879平方米，环比上涨70%。深圳二手住宅共成交2662套，环比上涨75.48%，共成交面积229064平方米，环比上涨86.17%。本周全市二手住宅挂牌价格为21509元/平方米，环比上周下降593元/平方米，下跌幅度为2.68%。
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本周楼市动态
本周第3月4日，也是新“国五条”细则落地的个工作日，深圳二手住宅成交猛增至597套，之后的每天保持500套以上的水平，3月8日达到了680套，新“国五条”细则落地一周以来，深圳二手住宅成交量出现急剧攀升，周成交量环比涨幅近八成。因担心购房成本增加，交易双方都想抢在深圳细则出台前过户，造成成交量短期上涨，3月份或将迎来成交高峰期。
本周随着放盘量的大增，深圳二手房市场很少有卖房的情况，部分楼盘还出现抬价卖房的现象，然而一些急着换房或是急需用钱的二手业主担心细则出台后成交量急降，本周还是在考虑降低二手房挂牌价以更多吸引购房者，尽快把手中房子抛售。
二手房挂牌均价
据房天下深圳二手房数据显示：2013年3月4日-3月10日，深圳二手住宅挂牌均价为21509元/平方米，环比上周下降593元/平方米，下跌幅度为2.68%。
据房天下深圳二手房数据显示：从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，六个区域呈现全部下跌趋势，下跌幅度的福田区，挂牌均价为29298元/平米，环比下降3.44%，其次是南山区，挂牌均价为26297元/平方米，环比上涨2.80%，再次是宝安区，挂牌均价为18964元/平米，环比下降2.54%。
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二手房成交量
2013年3月4日-3月10日，深圳二手房成交2833套，环比上涨78.51%，成交面积238879平方米，环比上涨70%。
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二手住宅成交量
2013年3月4日-3月10日，深圳二手住宅成交2662套，环比上涨75.48%，共成交面积229064平方米，环比上涨86.17%。
本周推荐楼盘
华联城市山林花园 ：目前的初始评估均价是29,359元/平方米，位于东滨路与南山大道交界处；荔林春晓：目前的初始评估均价是27,268元/平方米，位于深南大道与南山大道交汇处东南面；金海岸：目前的初始评估均价是22,724元/平方米，位于南山区南海大道和创业路交汇处；星河世纪：目前的初始评估均价是29,446元/平方米，位于福田深南路与彩田路交汇处。
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