“国五条”细则落地11天，事实上深圳二手房交易没那么火！

【房天下深圳二手房讯——】据房天下深圳二手房了解到，今年的3月开始，深圳二手房市场在国五条细则落地的一周以来，成交表现活跃！二手房成交量由先前的一周1587套急速上涨至2833套，涨幅达到78.5%！目前深圳二手房日均成交量达到600套以上，的3月8日达到680套。

其实从房天下深圳二手房统计数据来看，国五条细则落地的3月，深圳市的二手房成交并没有想象的那么火爆。据笔者统计数据显示，3月1至11日，深圳全市累计二手房成交3848套，这与全2月的3840套，并没有过大的涨幅，虽然目前仅为3月前12天的交易量，市场也没有呈现大家所想象的如此火爆。

从3月实际成交来看，与2月基本没多少的增长，（当下成交的对比）

据笔者了解，国五条细则中提及的个税20%是促动二手房过户火速上涨的重要原因。其实相比其他城市，深圳二手房市场的此时热度，并没有其他城市的红火！

据调查显示，从新国五条细则出台至今，各大城市二手房都在抢末班车，交易量大涨的消息屡屡报道，北京、杭州、天津、南京、上海等地房产交易都出现场面壮观的排队的景象。与这些城市的相比，深圳二手房交易显得的的淡定，二手房成交约50%，房产交易也未见大规模排队过户的人群。北京方面，仅3月2日，北京二手房签量达到1059套，创下休息日交易纪录，而在3月11日更高，达到2038套，这是历史性的。3月4日南京共受理房产交易登记1571份，数据接近平日7倍。同日杭州市区二手房签约435套，创近几年来二手房交易单日值。天津方面，据统计显示，上周天津市二手房的成交总量4799套，环比上涨了266.9%，日均成交量达960套。上海方面，据3月5日汉宇地产董事总经理施宏叡介绍，《通知》发布以来，该公司的二手房签约量已经达到400多单，比日常水平翻了五六倍。浦东房地产交易在4日当天受理了1400多个排队号，是平常的六七倍；的成交达到3000套以上，真是惊人！。那么，拿深圳交易的680套，与北京的2038套，上海的3000多套，深圳并不是想象的如何火爆。深圳作为一线城市，相比北京、上海等城市的交易，甚至与天津相比，二手房的交易量都相对处在下方的位置，如此看来，深圳二手房并没有想象的那么火，这样的说法不为过！

真正火的，上海二手房，排队排到楼上几层

3月5日上午，浦东房地产交易，挤满了等待办理相关业务的人。受“二手房转让所得可能计征20%个税”消息影响，沪上多个房地产交易人满为患。

真正火的，北京二手房

真正火的，南京二手房

多数人士表示，国五条细则落地带动当下各地二手房的过户，月底的二手房将面临骤降趋势，博弈时代可能进入一段时期。据笔者了解，当下正处政策的落地时期，市场的氛围也紧张，深圳二手房方面甚至出现买家竞价抢房，房源一出来3天内被买走的景象。而同样的市场氛围下，深圳二手房挂牌均价在今年连续的8周上涨后，上周迎来次下降。全市深圳二手住宅挂牌价格为21509元/平方米，环比上周下降593元/平方米，下跌幅度为2.68%。事实上，在一线城市，北京、上海的业主更倾向于出货，广州买家购房欲望更加强烈，为了抢一套“心水房”甚至不惜“打飞的”签约，抬价，深圳也有个别业主，个别的二手房房东、开发商更是乘机坐地起价，一次性跳价幅度甚至超过10%。（笔者：陈周科）

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