北京通州一楼盘没15万不让摇号：为筛除凑热闹的

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通州一楼盘项目出新招摇号前必须提供存款证明来验资 回应称为了筛除“凑热闹”的购房者。

没有15万 不能参加摇号？

“买房得摇号，摇号还得先验资，否则连摇号资格都没有！”日前，位于通州物资学院的金地格林格林楼盘项目准备开始摇号。购房者宋先生前去咨询，却被告知想得到摇号资格，必须得有不少于15万的存款证明。

“许多人并不是没钱买房，但因为这个验资条件，连摇号资格都没有，太不合理了！”宋先生表示。

发现 想参加摇号 得先准备15万存款

位于通州物资学院的金地格林格林新楼盘项目即将于本月底前开盘。由于该楼盘交通便捷且主推小户型，市民宋先生便准备在此购置一套住房。

去售楼处咨询过详细情况后，宋先生收到了销售人员发来的一条短信，通知他3月14日前开始办理摇号登记、验资，将不再办理。然而短信通知中办理摇号登记前的相关验资审核手续，却让宋先生十分郁闷。

“让我带齐身份证、结婚证、户口本等证件。”宋先生告诉记者，“这些都不算什么，离谱的是，他们还要求购房人名下必须要有活期不少于15万存款的银联卡或存折。”

“本来摇号也不一定能拿到房，现在如果没有存款证明，我就连摇号资格都没有！”在宋先生看来，这完全就是霸条款。

“本来买个房子到处看盘、摇号、排队就很辛苦，这么一来不是更给买房人添堵吗？”宋先生郁闷地表示。

回应 要求有存款 是为筛除“凑热闹的”

上午，记者以购房者身份咨询了金地格林格林新楼盘项目售楼处。该楼盘一位销售人员向记者表示，进行摇号登记除了身份证、结婚证等必需的证件以外，北京市户口需要带户口本首页、户主页、本人页，外地户口需要居住证、满五年纳税证明、满五年社保证明中的任意一项。

“除此以外，必须要有15万元的存款证明，否则不能参加摇号。”这位销售人员表示，上述“附加条件”只是为了进行摇号资格审查，减少工作人员的工作量。

当记者质疑这项“验资规定”是否合理公平时，该销售人员表示，由于摇号是不收费的，所以有些不具备购房资格的人也来摇号，“不管买不买先排个号。本来卖房的程序就很复杂，这样一来更是麻烦。公司新出的这项规定，就是为了筛除那部分没有诚意只是来凑热闹的人，给我们减少工作麻烦。”

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走访 验资较少见 摇号登记只需身份证

随后，记者又分别调查了多个近段时间已经开盘或即将开盘的楼盘项目，发现摇号前要求验资的情况确实比较少见。即便有个别楼盘需要先预交数万元，也可以参与“缴费抵房款”的活动，且若未获得购房资格这部分款项全额退还。

以位于通州马驹桥的融科·钧廷为例，其预交2万元购房时可抵5万元房款，若没有获得购房资格则退款；位于四方桥的北京华侨城需要先交5万元，购房可抵20万的房款，未获得购房资格则退款。

上述这两个项目以及位于13号线北苑站的福熙大道项目，在办理摇号登记时，均只需要出具身份证明即可。

“这种情况确实少见。”某楼盘销售经理小邵告诉记者，“至少我是次听说摇号还要看存款的。想买房的人肯定都是提前准备好钱，谁也不差这15万。虽说设这么个门槛肯定有原因，但多多少少都让人心里不舒服。”

房地产从业资深人士朱朝阳则告诉记者，按照规定，新楼盘开盘销售需要先获得住建委发放的销售许可证，之后才可以向买方收钱。“出现这种情况，很可能是因为楼盘还未取得销售许可证，不能通过收一部分钱抵房款等活动来筛选目标客户。”

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 二手房火爆 中介日均超三千万

“新国五条”细则出台后，多城市二手房成交量大幅增长。在买卖双方“过户忙”的同时，房产中介机构业务量激增，“日进斗金”。据业内人士透露，链家地产的收入超过3000万。而房产经纪人也迅速“致富”，10天时间靠销售提成已赚出一套房的首付。值得注意的是，在住建部释放保护刚需的政策信号后，二手房买卖双方观望心态渐浓。

链家日均达3000万

“新国五条”出台10多天以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷。北京、南京、上海等地的房地产交易人流汹涌。

据链家地产统计数据显示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已经超过2月全月成交量，与去年同期相比大幅上涨278.7%。火爆的市场让房产中介机构“日进斗金”不在话下。一位业内知情人士向中国证券报记者透露，这10天里，链家地产日均收入都在2000万元以上。

据了解，链家地产在北京、天津、大连、成都、上海等8个城市拥有900余家直营门店。其中，北京的市场份额，达到34%左右，其他城市市场份额较小。

“这10天里，链家地产在北京每天约有350套以上房源成交。链家地产统计的二手住宅成交均价为26871元/平米。以每套房300万元均价，为总价款的2.7%计算，链家地产日均接近3000万元。”上述知情人士分析，“如果算上其他城市的成交量，日均可能在5000万元左右。”

北京另一家中介机构我爱我家，是仅次于链家地产的第二大房产中介机构。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，这10天来我爱我家在北京、上海、苏州等7大城市的日均成交量约400套。

我爱我家在北京二手房市场的占有率约12%，据此推算，我爱我家在北京每天约有130套以上房源成交，日均收入达1000万元。“加上其他城市的收入，估计日均超过2000万元。”上述知情人士表示。

对于房产中介机构收费标准，国家发改委规定为房屋总价款的2%，不得高过2.2%，但各城市执行有所差异。胡景晖告诉中国证券报记者，北京执行的二手房为房屋总价款的2.2%。但记者从一位房产经纪人口中听到了“行业价”一说，即官方规定2.2%，再加上中介公司自行收取的资金管理费、过户费、咨询费等，合计起来为2.7%。“其实，各种费都是，中介公司想出这些费来就是为了规避。北京几乎中介公司都按2.7%收的。”上述房产经纪人说。

房产经纪人“暴富”

由于买卖双方“过户忙”，多数房产经纪人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同样也是“日进斗金”，甚至10天赚出了首付。

“我得感谢调控新政。这10天我每天都能卖出一套房子，按我的业绩提成来算，我已经赚到了一套房子的首付。”广州一家小型房产中介公司的经纪人陈海军(化名)兴奋地告诉中国证券报记者。

据陈海军透露，近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金的客户增加了一倍，签合同的增加了两倍。“我以前多接待10个客户，现在少得接待30个客户；以前30个客户中想在一周之内签合同的只有3-5个，现在有10个左右。”

生意的火爆，让陈海军所在的房产中介公司这10天的收入超过300万，而以前每月的收入不过150万。

据他介绍，广州房产中介公司收取的为房屋总价款的3%-5%，他们公司执行的是3%。每个经纪人的销售提成为所卖出房屋的总价款的1%。“我卖出的房子，每套价格在150万-200万之间，我10天的收入超过了15万。这个月我估计收入可以接近30万，都可以付两套两居室的首付了。”陈海军说。

观望心理渐浓

随着住建部释放保护刚需的政策信号，现在二手房交易相比较政策刚出台的那周，价格涨势出现放缓。一部分购房者观望心态渐浓。

陈海军告诉记者，3月12日来电咨询的客户有所回落了。“前10天一些着急的刚需人群基本上都赶着签约了，而那些不太着急的人，现在出手意愿已经没那么强烈了。”他说。

从链家地产门店的反馈来看，目前有些业主，但还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中，低于市场价格出售的案例依然较少。另外，目前的市场氛围下，即使的房屋，业主也比较少见，都在看细则是否足够严厉，因此，短期内的价格走势将会比较稳定。

中原地产研究总监张大伟分析认为，目前二手房市场上的确出现了一些恐慌，但预计可能的各地政策落地细则比如会有保护自住的条款。一位北京的卖房者告诉记者：“现在在等地方细则。如果没有那么严，对市场影响就有限，那就可以看涨房价。”

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