京新房市场创9年热开局 二手房部分需求转移

在二手房市场交易火爆的同时，北京新房市场也呈现旺盛的交易局面。据北京市住建委统计数据，1月1日至3月10日，北京新建纯商品住宅(不含保障房)网签达18171套，创2005年以来火热开局。

业内人士分析，春节前开盘的项目在春节后集中网签，同时部分二手房购房者涌入新房市场，促成新房市场升温。但是随着未来楼市调控“新国五条”及其实施细则的落实，北京新房交易量可能回落。

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新房交易价稳量升

据数据显示，1月1日至3月10日，北京新建纯商品住宅(不含保障房)网签18171套，同比上升244.5%，创近9年来火热的开局。

伟业我爱我家集团的统计显示，在此期间，北京新建纯商品住宅交易均价为22265元/平方米，基本回归至2011年同期水平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年初新房成交量创新高，主要是因为春节前开盘的项目在春节后集中网签。据北京市住建委统计，今年2月和3月，北京只有8个期房、5个现房项目获得预售证，属于近期以来的低水平。

另有业内人士认为，近期出台的“新国五条”及细则将增加二手房交易成本，在地方政府实施细则出台前，部分购房者可能转向新房市场，推动新房交易量的上升。

3月末4月初或缩量

由于调控政策基调严厉，未来新房市场交易可能“降温”。胡景晖认为，楼市调控的地方细则尚无出台，开发企业的推盘计划可能生变，原计划3月推盘的项目多半会选择延期，3月末4月初北京新房市场将进入暂时的缩量期。

仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋表示，二手房交易成本的增加使部分购房者转向新房，而一线城市新房供应较有限，购房者涌向一手房市场可能推升新房价格。北京部分在售项目销售人员表示，项目后期再开盘时，价格将高于前期。部分项目虽未明确提价，但提高了购房门槛。北京通州某新房项目拟于本月开盘，但由于认购人数较多，该项目作出规定，存款额度在15万元以下不得摇号。

仲量联行的分析认为，中长期看，虽然楼市调控新政导致二手房交易成本增加，但由于刚性需求仍需释放，更多置业的购房者会倾向于选择购置新房。业内人士担忧，如果新房供应量不能跟上，出现供需失衡，一线城市楼市可能量缩价升。

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