深圳市长一脸疑惑，并反问：“谁出的限涨令？”

深圳国土委回应：未出台新的“限涨令”政策

深圳市市长许勤接受记者采访时，一脸疑惑，并反问：“谁出的限涨令？”

针对深圳楼市“限涨令”的传闻，深圳市国土委昨晚通过官方微博回应称，深圳市并未出台新的“限涨令”政策，只是在近期房价异动的情况下，实行已两年的相关房价引导机制及时发挥了作用。

深圳所谓的房价引导机制，是指“对超过备案价格的，房地产信息系统会自动提醒企业调整售价，以符合备案价格的要求。”据悉，在实际操作中，对于新开房源价格高过前次开盘成交均价的房源，在进行网签时被系统自动锁死，无法完成备案，这成为市场所言“限涨”的核心内容。

根据国家统计局数据，今年1月，深圳新建商品住宅同比涨幅分别为3.3%，仅次于广州和北京等少数城市，成为房价领涨的典型城市。深圳市国土委也坦承，进入2013年后，深圳有多个高价位楼盘上市或即将上市，目前启动价格调控机制，就是为了避免房价过快上涨。

深圳国土委在昨天的回应中表示，深圳此举意在“避免部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动，影响购房者预期”。

深圳国土委表示，下一步，深圳将按照国务院决策部署，严格贯彻执行国家房地产宏观调控政策，尽快研究制定并公布深圳年度新建商品住房价格控制目标；同时，综合采取财税、金融、土地、市场等联动措施，继续执行限购政策，抑制投机需求，增加普通商品房需求，确保房地产宏观调控各项目标的实现。

深圳严格执行房价引导机制，这一点在房地产业界人士看来，等于变相承认实际操作中的“限涨”做法，且从相关操作启动的时间点上看，深圳对房价的“限涨”调控的确只开始两周左右。

有深圳开发商透露，这种操作只发生在近一至两周时间。“如果说我们的报价是高于备案价格了，那已经高了一年多了，只是近两周才开始被拒签。”

上述开发商表示，网签是办理按揭贷款的必要条件，也是买卖合同正式生效的前提。一旦这些楼盘不能网签，开发商只能销售。“开发商的推盘计划多是低价开，后续涨，这个涨和房型、位置、朝向等也有关系，如果性要求后续房源不得高于前期房源成交价，那对价格策略、项目营收影响重大。”

昨日，在十二届一次会议广东团驻地，记者向代表、深圳市市长许勤求证“深圳是否已出台限涨令”。许勤听闻后一脸疑惑，表示完全不知情，并反问记者谁出的“限涨令”。就在上周，许勤曾对记者表示，深圳目前的房地产市场运行状态是比较平稳的，表明现有的调控政策是有效的，今年将继续坚持。（上海证券报）

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昨日，网上盛传，继国五条出台之后，深圳房价调控再度收紧并颁出了“限涨令”2013深圳新房均价必须是“零增长”或者是“负增长”，不可以出现“正增长”！

对此，昨日，《国际金融报》记者致电深圳市规划和国土资源委员会新闻发言人，得到了否认答案，并表示稍后会出台官方声明。

3月13日，深圳市规划国土委明确表示，其并未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，该市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。

下一步，深圳将按照国务院的决策部署，严格贯彻执行国家房地产宏观调控政策，按照保持房价基本稳定原则，结合深圳实际，按照国务院厅文件要求尽快研究制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；同时，综合采取财税、金融、土地、市场等联动措施，继续执行限购政策，抑制投机性需求，增加普通商品房供给，确保房地产宏观调控各项目标的实现，促进深圳市房地产市场健康平稳发展。

而深圳的一些开发商则对媒体表示，事实上，该政策已经开始实施。

“限涨令”是真是假一时成了谜题。

“限涨令”再升级？

3月13日晚间，有媒体消息称，深圳国土部门已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。并称该政策已经开始执行，超出政府限价的项目不予备案。

据悉，限涨令是以今年2月份的成交均价为基准。此外，该政策细化到了具体每个楼盘，每个月的成交均价，而不仅仅着眼于均价、全市均价。

实际上，早在2011年5月，深圳市率先在实行限价措施，按当时深圳市国土委的规定，房价不能超过深圳GDP涨幅，房价不能超过10%，将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。如果价格高于涨幅，将实现暂发预售证。

2011年7月份，又有消息称，深圳将限价目标升级为“价格月度环比零增长”。要求新开售楼盘均价不能超过去年和均价。新政则细化到分户型、按月的控制。

传言中的“限涨令”是在上述背景上的再升级。

真假难辨

不过，“限涨令”新版本遭到了官方的否认。昨日，深圳市规划和国土资源委员会主任幼鹏在接受媒体采访时对此传言予以否认，“目前国土委并没有下达这样的消息，不清楚谣言是怎么传开的。”

“没听说过发布了这个消息。身为市政府的顾问，我都没听说过。”昨日，深圳大学经济学院当代金融研究所所长、深圳市政府经济顾问国世平在接受《国际金融报》记者采访时对该传言表示惊讶，不过他也表示，如果后期房价出现过快增长，也不排除市政府会出台这样的政策。

但此事在开发商处得到了另一种说法。“虽然没有正式下达通知，但是确实已经在做了。”一位不愿具名的房地产企业内部人士在接受《国际金融报》记者采访时表示。

另外，其他媒体方面也表示已得到万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人的确认。多家开发商表示，政策已经开始执行，一些成交价格较高的单位，被国土部门拒绝网签而退回。

一位业内人士发布微博称：“国土系统不给网签和打印合同，深圳大量超出限价的一手房面临进退两难！据了解，部分开发商手中积压大量‘房’无法打印合同，悲催！难道要开发商将多余的房款退还给购房者？”

没利反害？

上海房地产研究院副院长认为，如果传言是真，那就是承压于国五条细则，发狠于房价目标，蹂躏于开发商，但购房者却笑不出来的政策，是一个不尊重市场机制的恶毒政策。

“严格的限价令之下，肯定会抑制房企推盘的积极性，从而会导致供应偏紧，这对于抑制真实的、自由的、客观的房价，不仅没利，反而有害。”说，短期可能有一点效果，但长期肯定有害。

不过，坦言，上有政策，上有对策。接下去几个月，很可能会出现这种现象：网签价格符合官方要求，但私下里购房者须另付给企业一笔费用。

业内尹香武在接受媒体采访时也表示，深圳“限涨”实际是“促跌”。限涨政策下，定价过高的楼盘或许无法取得预售资格，因此被迫由预售转为现房销售，现房的价格不会计入国土部门预售备案系统，所以深圳商品房成交均价的统计数据会得到控制。但实际上，深圳房价上涨的压力依然很大。

深圳楼市价格飙涨官方否认出台“限涨令”

针对“深圳出台限涨令”的媒体报道，深圳市规划国土委13日回应称，深圳并未出台新的“限涨令”政策，“而是在近期房价出现异动的情况下，我市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用”。

据中新网报道，为避免全市房价过快上涨，深圳市严格落实“国五条”细则有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。

“目前，我委一方面强化预售许可管理，引导开发企业理性定价;另一方面要求开发企业严格按照经价格部门备案的销售价格明码标价对外销售，对其超过备案价格销售的，房地产信息系统会自动提醒企业调整售价，以符合备案价格的要求。通过该方式避免了部分楼盘价格过快上涨以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。”深圳市规划国土委昨日表示。

深圳市规划国土委还表示，深圳将按照国务院决策部署，严格贯彻执行房地产宏观调控政策，按照保持房价基本稳定原则，结合本市实际，按照国务院厅文件要求尽快研究制定并公布深圳年度新建商品住房价格控制目标。

值得玩味的是，多位深圳地产人士昨日分别表示，8日左右确曾收到深圳相关部门的口头通知。通知称，如果同一项目的在售商品住房合同价格超过上月均价，国土部门将不予备案。而在2011年5月，深圳曾经出台过相同的楼市措施，但政策执行两个月后出现松动。

此外，深圳地产人士表示，即使政策出台，开发商也能应对。例如，商品房项目户型和差户型之间的价格差距较大，开发商可以通过控制备案节奏，控制总体均价。“开发商可以改变卖楼的方式，以前是先卖比较差的户型，现在可能变成先卖‘’。”

另据新京报报道，家住深圳福田区的深圳市民丁凯向记者介绍，她与丈夫去年10月购买的第二套房也是二手商品房，她十分庆幸自己“买得早”，总面积98平方用了220万。“如果是现在才买，我想至少要再筹几十万了。”

她称，近期深圳的房价“涨得很离谱”。她自己所在的小区有一套80平方的二手房正在出售，一个多星期前还标价180万，前天再去看，已经标到了230万。她认为，这应该跟“二手房交易征收20%个税”的新政策有关。