深圳二手房价格增速1.4% 2月房价京穗领涨！

信贷相对宽松和土地的稀缺造成一线城市房价涨幅高于其他城市

国家统计局昨日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，66个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中北京环比涨幅达到3.1%。从同比来看，62个城市新建商品住宅价格同比上涨，广州以8.2%的涨幅领先于其他城市，北京以7.7%的涨幅紧随其后。

对于2月份一线城市住宅销售价格增速快于其他城市，中原地产市场研究总监张大伟告诉记者主要有两方面原因，首先，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，基本执行的均为首套房贷款85折；其次，一线城市新建住宅供应减少，城市化完成后，一线城市土地供应稀缺，在近出让的部分土地溢价上涨，提高了在售项目的价格上涨预期。

二手房市场，2月份同样有66个城市成交价格环比走高，涨幅的为北京，以2.2%的增速快于其他城市，广州、上海、深圳的二手房成交价格环比增速也相对较高，分别达到1.7%、1.6%、1.4%。

房价环比连续攀升的脚步缩短了购房者的观望时间，高位运行的住宅成交量推高了2月份住宅成交价格，主要城市的住宅库存压力也已经不存在。中原地产统计12个重点城市2月新建住宅供应量较上月骤减了5成，城市供不应求局面加剧，供求比仅为0.56。12个城市中除广州外，均处于供不应求的状态，供求比集中在0.6以下。12个城市的总供求比已经连续5个月处于平衡点以下，近6个月的平均供求比为0.86，导致库存的进一步减少。

“‘新国五条’提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场分额，但短期内不会有大幅的价格下调。”张大伟表示。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，今年与地方必掀起新一轮房地产调控政策，基调依然是从严收紧，升级加码。比如限购、限贷、限价的政策升级，限贷不放松、限购、限价的范围由城区扩大到郊区、限购的资格进一步收紧。

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