近日，统计局等相关机构数据显示，截止2013年2月份，多地房价出现连续9个月环比上涨。业内分析称，房价上涨原因在于需求的持续释放和市场供需的不平衡。
近期，新“国五条”细则对二手房转让所得征收20%所得税的规定，使二手房市场出现短期交易的高峰。同时，新房市场也将迎来新一轮的供应，报价出现明显上涨。业内声音称，受持续刚需人群入市的影响，未来一段时期房价小幅上涨的可能性较大。
房价连续9月上涨
昨天，统计局发布2013年2月70个大中城市房价变化情况，数据显示，2月份有66个城市房价出现环比上涨，上涨城市比例达到统计总量的94%。与统计局数据结果相一致的是，3月初公布的中指研究院百城房价指数显示，2月份100个城市新建住宅平均价格为9893元/平米，环比1月上涨0.83%，自2012年6月连续第9个月环比上涨。
对此，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，统计局的数据反映出房地产市场的变化情况，折射出市场的整体回暖，以及量价齐涨的态势。中国社会科学院城市发展与环境研究主任牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时认为，房地产市场量价齐涨与需求的持续释放不无关系。
“房地产市场的需求是楼市持续旺盛的大趋势，这个趋势不以人的意志为转移。政府政策可以暂时排除一些购买行为，但并不能达到购买力的集中释放。”牛凤瑞表示。
而对于房价的持续上涨，陈国强认为：“2月份的数据与新政的关系不太密切，主要还是反映了市场的一些状况。原因表现在，购房预期的变化，开发商策略的变化，部分购房者的出现恐慌购房，以及经济基本面的回暖。”
新房 二手房房价出现上涨
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，“2月指数上涨幅度超过了2009年楼市火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。”
如今，3月份已经过半，新房及二手住宅均表现量价齐涨。据亚豪机构统计数据显示，截至3月15日，3月上半月北京商品住宅共实现成交6056套，比去年同期上涨122%，成交均价19564元/平方米，同比上涨4%。
另据中原地产市场研究部统计数据显示，北京二手房住宅3月截止17日，网签套数已经达到24149套，预计全月成将突破3万套，甚至可能突破2010年4月创造的历史纪录。
近日，有网友晒出链家地产的一条房源信息，位于北京北四环外的五道口一套二手房单价近10万元。华远地产董事长任志强称，“当初开盘只卖4000元/平米，都比开发商赚得多多了，真是的好产品。”据了解，该楼盘2000年时房价约为4000元/平米，至今13年，房价上涨了近25倍。
与二手房市场的躁动相比，新房市场也酝酿这新一轮的潮。结合相关报道和记者的实地走访后发现，北京多数楼盘预计在三、四月份推出房源，与前期房价相比，报价都有不同程度的上涨，比如位于北京朝阳区的天润福熙大道，项目报价达到5万元/平米，单价上涨了近2万元，而位于大兴、房山的不少楼盘单价出现一千到几千元不等的上涨。
楼市的表现让购房者望而却步，正如近日打算买房的姚女士所说：“北京楼市又疯了。”
分析：改善楼市供需是关键
目前，部分楼盘房价上涨，分析其中的原因，牛凤瑞将其归结为政策对供求关系的影响。牛凤瑞表示，不能用现策来否定过去的政策，因为政策出台后发挥效力总有个滞后期，房价每天都在变化，但政策再快也赶不上价格变化。
因此，牛凤瑞建议，房地产政策的指定要科学、符合客观规律，同时保持相对稳定。给供求双方一个稳定的预期。同时，对于新政后楼市段时间内的走向，牛凤瑞认为：“中国房地产市场经历了两年的限制刚需，可能走向反面，早晚有爆发的，但是近期大涨大落的概率不大。”但对于房价上涨问题的看法，他表示认同：“房价小幅上涨的概率要远远大于小幅下降的概率。”
同策咨询研究总监张宏伟则认为，在新“国五条”及细则楼市调控措施刚刚出台的市场背景下，由于政策层面对于价格的影响预期在3-6个月左右，因此商品住宅的价格在范围内，尤其是3-4月这个阶段不会出现“小阳春”反弹的利好，总体维持稳定。
相关链接：北京否认出台“国五条”细则
昨天有报道称，北京已经落实“国五条”细则，将视情况对出售住房征收不同比例个人所得税。3月1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。
这则来自《证券日报》的消息称，一位我爱我家门店经理表示，“如果出售房产是满5年住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年住房征收8%，以此类推。若不是住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”
随后，北京市住建委相关负责人出面澄清，表示并未发布任何与“国五条细则”相关的消息，细则具体内容也未发布。至于房地产中介从何渠道得到此消息不得而知。
对此，北京房地产协会副会长陈国强对中新网房产频道表示，“等看到正式的规定再说，现在的一些传言还不足信。”
》》【数据】》》今天房价涨了吗？搜房网挂牌均价精准定位市场！
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【楼市调控政策类】【地产中介评点类】【二手笋盘推荐类】【二手成交量公示类】
【相关】 二月66城房价环比上涨 称二季度后房价或降
国家统计局昨日公布的数据显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个。其中，北京和广州环比涨幅，达3.1%。
数据显示，与1月相比，70个大中城市中，在新建商品住宅价格方面，价格下降城市仅温州1个，持平城市有3个，上涨城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.1%。
2月份一线城市上涨幅度明显超过平均水平。北上广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。环比上涨较多的城市主要有：北京上涨3.1%；广州上涨3.1%；上海上涨2.3%；深圳上涨2.2%。
缘何一线城市房价大幅上涨？北京中原市场研究部总监张大伟认为，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，基本执行的均为首套房贷款8.5折。其次,一线城市新建住宅供应减少，城市化完成后，一线城市土地供应稀缺，近出让的部分土地溢价上涨，提高了在售项目的价格上涨预期。此外，限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放。
2月份70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有66个，比上月增加15个，涨幅为2.2%，比上月扩大0.5个百分点，环比价格下降的城市有4个；二手住宅价格同比上涨城市有49个，涨幅为6.7%，同比持平城市有3个。
二手房主要上涨城市有：北京上涨2.2%；广州上涨1.7%；上海上涨1.6%；宜昌上涨1.5%。
链家地产市场部相关负责人张旭认为，二手住宅市场自今年年初以来，需求一直较为旺盛，业主挂牌价以及成交价持续上涨，议价空间缩小。春节过后，市场也较快恢复。市场预期仍十分乐观。
预测
房屋中介 3月份还会惯性上涨
北京中原市场研究部总监张大伟：2月指数上涨幅度超过2009年市场火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。房价的过快上涨，凸显调控的必要性。
房企开发和拿地的热情将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额，但短期不会有大幅价格下调。
从来看，房价并未明显上升，其中一二线城市经历了前一轮调整后房价触底反弹，但目前房价与两年前的高位相比，涨幅有限。而三四线城市因供大于求，近一年房价基本保持平稳。
二季度后成交量房价或降
中国房地产学会副会长、教授陈国强：2月份，市场延续了去年四季度以来趋势，重点城市房屋交易量价双升，2月份价格上涨的城市数量更多，上涨幅度也更明显。
2月份房价全面上涨与去年四季度以来房价上涨的原因相同。首先是经济基本面向好，去年四季度以来的相关数据表明主要的经济指标回升态势明显；同时，房地产行业本身从底部开始往上走，一些主要指标从谷底企稳回升；此外，包括十八大召开、新型城镇化及居民收入倍增目标等市场利好不断，使得房地产市场预期趋于积极乐观。去年底和今年初，很多购房者担心房价过快上涨而出手购房。
从数据来看，北京、广州、上海、深圳等一线城市涨幅明显。如单月环比涨幅持续几个月在2%-3%的水平上，那么房价上涨是十分快速可观的。包括北京在内的一线城市上涨幅度更大是因这些城市受调控影响为明显，需求的释放更加强烈，市场波动特征就更加明显。
预计今年二季度后成交量和房价都会出现相反方向的变化。
落地
北京新房价连涨9个月
在北京，不管是新建住宅，还是新建商品住宅，自2012年6月开始，已出现连续9个月环比上涨。到今年1月份，两个数据则创下涨幅，其中新建商品住宅环比上浮达3.1%，同时也是70个城市中，上涨幅度的一个城市。
价格同比方面，新建住宅自去年10月止跌上涨后，连续4个月上涨，且同比涨幅创年内新高。
而二手房价格自去年6月以来（除10月份停涨外），也有8个月环比上涨。
对此，北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，2月房价上涨幅度比1月要高，但比预期还好。从数据反映情况看，2月新建住宅环比涨2.4%，1月是1.6%。这一涨幅比预期情况略好。
于秀琴称，2月房价上升在预期内，总体还比较可控。从3月房价来看，上涨的预期较强，但房价到底怎么走向还要观察。
影响
证券机构
房地产板块微跌上行仍需等待
昨日，房地产板块微跌0.62%，机构分析称，近期地产股仍无推动因素，上行仍需等待一个月以上。
东兴证券昨日发布报告称，2月份数据显示房价全面上升将加快两会前“新国五条”所要求的各地和各部门政策的落实速度。新城镇化将以解决当地农民进城作为一个重点，原热点城市的商品房市场仍将被压制。
东兴证券称，年初房地产股出现一波上行更多是一种预期行情，而新城镇化对房地产的推动低于市场预期。地产股的上升仍需时间来观望各地各部门政策的表态和落地，还需等待今后销售数据的增长稳定。近期地产股仍无推动因素，上行仍需等待一个月以上，建议标配或低配。
申银万国证券此前称，基于地方政府的利益和民众舆论的压力，“新国五条”差别化政策执行的概率较大，对于行业基本面产生的负面冲击应该有限。短期基于对政策的负面预期而下跌为者提供中期买点。实际上，行业集中度提升的趋势没有发生变化，龙头和二线成长股仍值得持有。
今年年初A股走出一波上涨行情，受近期房地产调控加码的影响，A股日前已跌回年初的2200点。2月20日国务院常务会议出台“国五条”，受此影响，在随后一个交易日中沪指3.65%，房地产板块更是全军覆没，板块整体下挫8%。此后A股呈震荡下行的趋势。
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近期，新“国五条”细则对二手房转让所得征收20%所得税的规定，使二手房市场出现短期交易的高峰。同时，新房市场也将迎来新一轮的供应，报价出现明显上涨。业内声音称，受持续刚需人群入市的影响，未来一段时期房价小幅上涨的可能性较大。
房价连续9月上涨
昨天，统计局发布2013年2月70个大中城市房价变化情况，数据显示，2月份有66个城市房价出现环比上涨，上涨城市比例达到统计总量的94%。与统计局数据结果相一致的是，3月初公布的中指研究院百城房价指数显示，2月份100个城市新建住宅平均价格为9893元/平米，环比1月上涨0.83%，自2012年6月连续第9个月环比上涨。
对此，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，统计局的数据反映出房地产市场的变化情况，折射出市场的整体回暖，以及量价齐涨的态势。中国社会科学院城市发展与环境研究主任牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时认为，房地产市场量价齐涨与需求的持续释放不无关系。
“房地产市场的需求是楼市持续旺盛的大趋势，这个趋势不以人的意志为转移。政府政策可以暂时排除一些购买行为，但并不能达到购买力的集中释放。”牛凤瑞表示。
而对于房价的持续上涨，陈国强认为：“2月份的数据与新政的关系不太密切，主要还是反映了市场的一些状况。原因表现在，购房预期的变化，开发商策略的变化，部分购房者的出现恐慌购房，以及经济基本面的回暖。”
新房 二手房房价出现上涨
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，“2月指数上涨幅度超过了2009年楼市火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。”
如今，3月份已经过半，新房及二手住宅均表现量价齐涨。据亚豪机构统计数据显示，截至3月15日，3月上半月北京商品住宅共实现成交6056套，比去年同期上涨122%，成交均价19564元/平方米，同比上涨4%。
另据中原地产市场研究部统计数据显示，北京二手房住宅3月截止17日，网签套数已经达到24149套，预计全月成将突破3万套，甚至可能突破2010年4月创造的历史纪录。
近日，有网友晒出链家地产的一条房源信息，位于北京北四环外的五道口一套二手房单价近10万元。华远地产董事长任志强称，“当初开盘只卖4000元/平米，都比开发商赚得多多了，真是的好产品。”据了解，该楼盘2000年时房价约为4000元/平米，至今13年，房价上涨了近25倍。
与二手房市场的躁动相比，新房市场也酝酿这新一轮的潮。结合相关报道和记者的实地走访后发现，北京多数楼盘预计在三、四月份推出房源，与前期房价相比，报价都有不同程度的上涨，比如位于北京朝阳区的天润福熙大道，项目报价达到5万元/平米，单价上涨了近2万元，而位于大兴、房山的不少楼盘单价出现一千到几千元不等的上涨。
楼市的表现让购房者望而却步，正如近日打算买房的姚女士所说：“北京楼市又疯了。”
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目前，部分楼盘房价上涨，分析其中的原因，牛凤瑞将其归结为政策对供求关系的影响。牛凤瑞表示，不能用现策来否定过去的政策，因为政策出台后发挥效力总有个滞后期，房价每天都在变化，但政策再快也赶不上价格变化。
因此，牛凤瑞建议，房地产政策的指定要科学、符合客观规律，同时保持相对稳定。给供求双方一个稳定的预期。同时，对于新政后楼市段时间内的走向，牛凤瑞认为：“中国房地产市场经历了两年的限制刚需，可能走向反面，早晚有爆发的，但是近期大涨大落的概率不大。”但对于房价上涨问题的看法，他表示认同：“房价小幅上涨的概率要远远大于小幅下降的概率。”
同策咨询研究总监张宏伟则认为，在新“国五条”及细则楼市调控措施刚刚出台的市场背景下，由于政策层面对于价格的影响预期在3-6个月左右，因此商品住宅的价格在范围内，尤其是3-4月这个阶段不会出现“小阳春”反弹的利好，总体维持稳定。
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数据显示，与1月相比，70个大中城市中，在新建商品住宅价格方面，价格下降城市仅温州1个，持平城市有3个，上涨城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.1%。
2月份一线城市上涨幅度明显超过平均水平。北上广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。环比上涨较多的城市主要有：北京上涨3.1%；广州上涨3.1%；上海上涨2.3%；深圳上涨2.2%。
缘何一线城市房价大幅上涨？北京中原市场研究部总监张大伟认为，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，基本执行的均为首套房贷款8.5折。其次,一线城市新建住宅供应减少，城市化完成后，一线城市土地供应稀缺，近出让的部分土地溢价上涨，提高了在售项目的价格上涨预期。此外，限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放。
2月份70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有66个，比上月增加15个，涨幅为2.2%，比上月扩大0.5个百分点，环比价格下降的城市有4个；二手住宅价格同比上涨城市有49个，涨幅为6.7%，同比持平城市有3个。
二手房主要上涨城市有：北京上涨2.2%；广州上涨1.7%；上海上涨1.6%；宜昌上涨1.5%。
链家地产市场部相关负责人张旭认为，二手住宅市场自今年年初以来，需求一直较为旺盛，业主挂牌价以及成交价持续上涨，议价空间缩小。春节过后，市场也较快恢复。市场预期仍十分乐观。
预测
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房企开发和拿地的热情将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额，但短期不会有大幅价格下调。
从来看，房价并未明显上升，其中一二线城市经历了前一轮调整后房价触底反弹，但目前房价与两年前的高位相比，涨幅有限。而三四线城市因供大于求，近一年房价基本保持平稳。
二季度后成交量房价或降
中国房地产学会副会长、教授陈国强：2月份，市场延续了去年四季度以来趋势，重点城市房屋交易量价双升，2月份价格上涨的城市数量更多，上涨幅度也更明显。
2月份房价全面上涨与去年四季度以来房价上涨的原因相同。首先是经济基本面向好，去年四季度以来的相关数据表明主要的经济指标回升态势明显；同时，房地产行业本身从底部开始往上走，一些主要指标从谷底企稳回升；此外，包括十八大召开、新型城镇化及居民收入倍增目标等市场利好不断，使得房地产市场预期趋于积极乐观。去年底和今年初，很多购房者担心房价过快上涨而出手购房。
从数据来看，北京、广州、上海、深圳等一线城市涨幅明显。如单月环比涨幅持续几个月在2%-3%的水平上，那么房价上涨是十分快速可观的。包括北京在内的一线城市上涨幅度更大是因这些城市受调控影响为明显，需求的释放更加强烈，市场波动特征就更加明显。
预计今年二季度后成交量和房价都会出现相反方向的变化。
落地
北京新房价连涨9个月
在北京，不管是新建住宅，还是新建商品住宅，自2012年6月开始，已出现连续9个月环比上涨。到今年1月份，两个数据则创下涨幅，其中新建商品住宅环比上浮达3.1%，同时也是70个城市中，上涨幅度的一个城市。
价格同比方面，新建住宅自去年10月止跌上涨后，连续4个月上涨，且同比涨幅创年内新高。
而二手房价格自去年6月以来（除10月份停涨外），也有8个月环比上涨。
对此，北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，2月房价上涨幅度比1月要高，但比预期还好。从数据反映情况看，2月新建住宅环比涨2.4%，1月是1.6%。这一涨幅比预期情况略好。
于秀琴称，2月房价上升在预期内，总体还比较可控。从3月房价来看，上涨的预期较强，但房价到底怎么走向还要观察。
影响
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昨日，房地产板块微跌0.62%，机构分析称，近期地产股仍无推动因素，上行仍需等待一个月以上。
东兴证券昨日发布报告称，2月份数据显示房价全面上升将加快两会前“新国五条”所要求的各地和各部门政策的落实速度。新城镇化将以解决当地农民进城作为一个重点，原热点城市的商品房市场仍将被压制。
东兴证券称，年初房地产股出现一波上行更多是一种预期行情，而新城镇化对房地产的推动低于市场预期。地产股的上升仍需时间来观望各地各部门政策的表态和落地，还需等待今后销售数据的增长稳定。近期地产股仍无推动因素，上行仍需等待一个月以上，建议标配或低配。
申银万国证券此前称，基于地方政府的利益和民众舆论的压力，“新国五条”差别化政策执行的概率较大，对于行业基本面产生的负面冲击应该有限。短期基于对政策的负面预期而下跌为者提供中期买点。实际上，行业集中度提升的趋势没有发生变化，龙头和二线成长股仍值得持有。
今年年初A股走出一波上涨行情，受近期房地产调控加码的影响，A股日前已跌回年初的2200点。2月20日国务院常务会议出台“国五条”，受此影响，在随后一个交易日中沪指3.65%，房地产板块更是全军覆没，板块整体下挫8%。此后A股呈震荡下行的趋势。
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