房地产大亨石发声警告：中国楼市存在泡沫破裂的风险

近日，房产泡沫言论再次响起，更令人惊讶的是，一项统计显示，中国内地共有6540万套空置房，这就造成，一边是想买的人买不起，另一边却是买好几套房空置不住。有置业者表示，只有空置房重新流入市场，才能控制楼市泡沫。

房价若继续上涨楼市泡沫将破？

前两天国家统计局公布的数据显示，今年2月份，70个城市新房价格环比，超9成上涨。其中京沪穗的涨幅，更是创了历史新高。显而易见，房价不仅没跌，而是依然在涨。面对这种“涨”势汹汹的情况，有地产大佬相继发声警告：中国楼市存在泡沫破裂的风险。

近日，房地产大亨石在微博中说，中国的楼市存在明显泡沫，人均收入需要45倍的年薪，才能买房，一旦房价再次疯长，将可能而破裂。一项统计显示，中国内地共有6540万套空置房，一边是想买的人买不起，另一边却是买好几套房空置不住。有置业者表示，只有空置房重新流入市场，才能控制楼市泡沫。

对于楼市泡沫，家住福田区的方女士和丈夫深有体会。夫妻俩来深圳打拼多年，每个月的薪水加起来有将近2万元，按说也不低，可把日常花销和租房费用一扣，每个月才剩余几千块。看了无数的楼盘，可就是买不起，这让方女士很是失望。

如何判定楼市存在泡沫呢?按照国际上通用的换算公式，租售比1:200到1:250之间意味着区域房产运行良好；而超过1:300的租售比警戒线，就意味着房价偏离房产价值。也就是说，出租一套房产，却销售了300套房产，超出这样的租售比，就意味着楼市虚假繁荣，楼市处于泡沫经济。而在北京、上海、深圳，这些一线城市的房屋租售比，已经超出了这个警戒范围。土地和房屋价格极高，但与它实际价值不符。

今年2月份，深圳一手房成交均价为17669元/平方，而在新国五条实施后，一手房成交均价上涨为21377元/平方。新政不仅没有起到控制房价上涨的作用，反引起了新一轮的楼市交易高峰。

认为存在泡沫

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