京国五条细则31日前发布 拟抬高二套房交易成本

》》广东版国五条细则出台：严格执行20%个税征收(官方文件)

一季度即将结束的一周，备受关注的国五条地方版调控细则陆续登场。昨日，广东率先发布相关指导意见，而北京市的调控细则预计本周内出台。

昨天，广东省人民政府厅发布转发国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知，对辖区楼市调控提出三点指导意见。其中，明确要求落实政府稳定房价的责任，广州、深圳两市须在3月底前公布2013年度新建商品住房价格控制目标，要求房价过快上涨的地区严格执行关于出售自有住房个人所得税的征收规定，广州、深圳、珠海、佛山市四地继续严格执行限购政策。

业内人士解读，广东版细则虽然未涉及个税、信贷等具体细则，但明确了以城市为基础的调控细则出台时间表。

而北京市将在3月31日前如期出台楼市调控细则。从目前获得的信息来看，北京细则将有效地控制性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。人士透露，北京细则有三大动作。首先，购买二套房的信贷门槛进一步提高。其次，界定二手房交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭住房，按不同年限，分级制定税基。非住房，将严格按照交易差额的20%征收个税。第三，北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。北京户籍单身人士很可能只能购套住房，而此前的政策是，无论单身还是已婚，北京户籍可以购买二套房，外地户籍则只能购套房。“此政策可有效防止北京户籍家庭离婚后再分别购买二套房的行为。”上述人士称。

另据人士透露，国税总局目前正在制定与二手房交易个税有关的征收指导意见，对房屋原值认定办法等给出可操作指引。业内人士表示，国税总局的指导意见将对各地落实20%个税征收方案提供有效保证。

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随着3月的，“国五条”地方调控细则出台进入。本报记者昨日获悉，广州市国土房管局近日召集了包括开发商、中介以及代理行在内的业内人士，听取其对广州“国五条”细则的意见。在会议上，广州市国土房管局相关负责人没有发表具体意见。

业界：物业成交将缩量

在广州市国土房管局召开的会议上，业内人士表示，“国五条”细则向市场传递了强烈的调控信号：为市场降温。细则要求对房价上涨过快的城市进一步提高二套房贷款的首付款比例和贷款利率。有业内人士认为，该措施若出台则数月内物业成交会明显缩量。而二套房贷首付及利率提高，对置业者心理影响更大，会令物业市场观望情绪蔓延。

对于严格执行二手房20%个人所得税的新政，有业内人士认为，从当前成交数据的纯理论判断，广州一手房市场有充足的、与二手市场同总价产品。但由于二手物业多来自，潜在客户对于郊区的接受和认可度有巨大差异，大部分依旧青睐的便利和成熟。当一手房价格涨幅超过5%～10%时，这种挤出效将会较弱。

市场：一手房交易稳中有升

在市场方面，二手房市场成交持续两周井喷之后，“末班车”效应正在逐步减弱。据中原集团监测的数据显示，上周京津沪穗等4城市的二手住宅成交量较此前出现了约一成的回落。而新房市场成交则总体呈现稳中有升的态势。来自搜房网的数据显示，上周广州新房网签2490套，3月以来继续维持在2000套以上的较高水平。

与北京、上海上楼市出现客户排队购房相比，广州一手楼市依然比较“淡定”。位于金沙洲的一楼盘推新盘，价格低于预期。

值得关注的是，广州楼市新增货量有井喷的态势。据搜房网数据监控统计，上周十区二县级市共派出9张住宅预售证，共新增2643套预售住宅，环比前一周(435套)涨幅达507.59%。不过，预售住宅主要集中在市郊。