深圳写字楼决战福田 住宅新政利好商业地产

“底特律破产，一双鞋能换两套房！”日前央视对美国底特律楼市崩溃的报道在国内引发热议，不少网友调侃要组团去买房。国内，前脚“新国五条”出台，后脚“深圳将出台限涨令抑制房价上涨”的传言便出，引来热议一片。

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中国楼市素来不缺热点，作为其风向标之一的深圳楼市更是如此，近段时间来更是“好戏连台”。

回归到写字楼市场，2月深圳写字楼市场一反春节期间为传统成交淡季的常态，逆市出现热点。市规土委统计数据显示，2月全市一手写字楼共计成交面积8.64万平方米，环比增长3.65%；成交均价为49899元/平方米，环比上涨48.07%，成交面积也有所上升。造成这一情况的主要原因是位于华强北的世纪汇广场出现整个楼层成交，以及福田区写字楼城的入市，为淡季带来了“热点”。

伴随新“国五条”的出台，在住宅市场引发巨大反响，商业地产则有望迎来更多资金。高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥认为，新的政策将明显改变心理，使客更加果断选择商业地产。

仲量联行预测，2013年深圳将有46万平方米的新增供应写字楼竣工，相当于2012年的4至5倍，市场消化压力将大大增加。其中新增项目以单一产权为主，主要集中在福田区。有业内人士指出，由于2012年宏观经济持续低迷，写字楼市场整体需求力不足，受资金压力影响，不少企业选择续租或搬迁到写字楼租赁较的。随着2013年深圳写字楼的大规模供应，空置率压力加大，整体市场租金增长或将受限。

戴德梁行华南区研究部主管张晓端认为，随着人们理念的日渐成熟，写字楼大面积成交将主要集中在企业自用方面。新“国五条”对商业地产的影响更多体现在总价不高的项目上，类似商务等的项目更受从住宅转商业的客欢迎。

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