珏林：“国五条”对新房市场同样具有约束

地方版“国五条”调控细则公布大限将至，广东版“国五条”细则率先出炉，预计其他各地细则也将陆续出台。这对未来楼市会产生怎样的影响？针对大家疑惑的问题，中新网房产频道邀请原住建部政策研究副主任珏林做客中新网视频访谈。珏林认为，“国五条”对新房市场同样存在约束。

原住建部政策研究副主任珏林做客中新网视频访谈,解读粤版“国五条”，并预期未来楼市走向。

针对近期关于“国五条对开发商来说似乎成为售房助推剂，多数开发商都判断，国五条对行业的影响会比较小，甚至对于新楼盘起到带动的作用”的言论。珏林表示，这是对“国五条”片面理解造成的，“他们就看到一个20%，没有看到另外一个方面，就是提高首付、利率，照样增加成本，不单单是二手房市场。”

另外，关于“北京、上海等地在近期出现‘日光盘’”的现象。珏林认为，这是由两个因素造成的。“一个是十八大开后，提出了城镇化的指标和方向，这给者和开发企业增加了信心，误以为推行城镇化就是搞房地产。第二个，五条政策出来以后，又出现新的担心，增加成本，增加首付和利率，一些购房者提前办手续，不管新房、旧房，反正现在就要买。”

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地方版“国五条”调控细则公布大限将至，广东版“国五条”细则率先出炉，预计其他各地细则也将陆续出台。这对未来楼市会产生怎样的影响？针对大家疑惑的问题，中新网房产频道邀请原住建部政策研究副主任珏林做客中新网视频访谈。珏林认为，粤版“国五条”中规中矩、新意不多。

珏林表示，广东作为出台“国五条”地方细则的省份，原则上都是按照国务院下发的“国五条”要求，“中规中矩的，实际上新的内容不多。”

同时，珏林强调，粤版“国五条”也有一些具体的部署。“比如说，要求各个城市把房价指标向有关方面报上来；另外还要求做好房地产信息这块整合工作。”但在操作层面看来不太强，“比如大家关心的问题，对市场影响比较大的就是20%的税收问题，现在看还是没法到位，到底是20%收谁的，怎么收？什么时间开始收？这一块详细的还不到位。”

此外，关于首套房提高首付和提高利率方面也没明确指出。所以对操作层面上来讲，珏林觉得广东省还得看的细则，或者是下一步再进行具体研究。

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