地方版细则没公布 广州二手楼市场交易也“淡”了

官方文件：广东省下发关于继续做好房地产市场调控工作的通知

广州二手房递件交易回落至正常水平

昨日是3月的一个工作日，不过广州还没有公布楼市新政的地方版细则。不过，随着3月的，广州二手楼市的成交量又进一步回落。

记者昨日从广州市房地产交易登记获悉，昨日其一日内二手房的递件交易量约为130宗，回落至正常水平。

交易高潮持续是调控政策执行前期的“固有现象”

对于此前交易高潮持续的现象，满堂红研究部发布的研究报告认为，这是调控政策执行前期的“固有现象”，从过往调控中亦能找到类似迹象。2011年2月24日起广州执行本地、外地客户差别化限购政策等。这些调控措施在正式实施之前的半个月至一个月内，皆能激发大规模的签约潮，客户的担忧只有一个，就是怕新政策执行后交易成本明显增加。

不过，这波二手房签约潮大约维持三个星期左右，无论广州细则内容是偏紧抑或偏松，3月一周的签约量皆下跌。满堂红研究部认为，3月以来二手楼市消耗的是未来两到三个月的潜在购买需求。如果广州细则不分“持有年限”，统一采取按差额20%征收个税，则4月之后的二手市场成交量会严重萎缩，郊区供应量较大的板块的二手楼价会率先下跌，租赁市场的平均租金也会受短期供应增大而“高位回落”。假如广州细则用相对人性化的区分“持有年限”来制定征收个税的标准，则二手市场在经历一至两个月的短暂调整期后，有望重新恢复2012年第四季度的交易水平，二手楼价也会维持“稳中微涨”的格局。

预期：地方细则落地后楼市将以成交量调整为主

“地方具体政策落地后，对一手和二手住宅市场的影响较为复杂，短期的价量调整，以及短期需求流动都可能出现，不过应该主要以量的调整为主，楼价调整有限。”合富置业分析师龙斌分析，当下快涨预期降温，不过市场趋势不会很快就因政策而改变。

“另外，居住和资产预期的结合度趋于紧密，在货币实际购买力减弱和其他渠道匮乏的条件下，买房抗通胀的意识或许得到强化。加之开发商资金状况普遍好转等因素，楼价调整有限。”龙斌认为。他也提醒，部分地方政府倾向于采取“技术性调控”，即限制网签或预售等，这部分市场影响值得关注。

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