细数房产“霸条款” 购房免签“不平等条约”

条款一：购房者在签订《房地产买卖合同》时，应支付总房款30％的首付款。

解读：一旦购房者先缴纳30％的首付款之后，在签订购房合同时，购房者就处于明显的弱势地位，因为不接受合同中其他约定的“霸条款”，购房者就有被没收首付款和订金的风险。

对策建议：一定要坚持缴纳定金或首付款应以商定好购房合同中条款为前提，否则免签。

条款二：当购房者在签订购房合同的之后，售楼人员往往会拿出一份之前你根本不知情的“前期物业管理协议”，其中一般都“高标准”地制定了物管费收取的标准。

解读：因为购房者在选房子的时候，往往关注的房屋户型、区位、价格、社区规划、小区环境等问题，会忽略物业管理的约定。售楼小姐这时一般不会主动介绍其物管详情。但等到你签了购房合同之后，一份强加给你的“前期物业管理协议就会拿出来，这时购房者会因为前面签下的“购房合同”约定，不得不接受“霸物管协议”。

对策建议：购房的时候，先让售楼小姐把需要签字的合同、协议拿过来看，然后从后向前签，即先签售楼小姐要你签字的“物业协议”，和其他一些购房补充协议、辅助协议，再签《购房合同》。

条款三：银行损害保证人的权益。比如银行规定“消费者必须在指定保险公司投保”或是“在指定的担保公司进行抵押担保”，消费者在缴纳一大笔保险费用或抵押费用后，受益人却是银行。

解读：依据相关法律，银行的规定剥夺了消费者的知情权和自主选择权，“购房者买单，银行”也体现了银行这一垄断行业的“霸经营理念”。

对策建议：由于对方是垄断行业，要想不接受条款，或者是一次性付款，或是不买房。

条款四：担保公司往往规定购房者必须承诺，当购房者与发放房屋贷款的银行发生纠纷时，不能以对贷款银行的抗辩事由来对抗担保公司追偿请求。

解读：这一规定实际上让购房者对银行的抗辩权形同虚设。因为购房者与贷款银行发生纠纷时，银行可以“曲折”通过担保公司保有的对购房者追偿请求而实现自身利益。

对策建议：一次性付款，或是不买房。