郑州市人民政府厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

郑州市人民政府厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

郑州出台“国五条”落地细则明确楼市调控目标

为贯彻落实《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》， 昨日,我市下发关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知要求，努力保持住房价格基本稳定，2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。

【努力保持住房价格基本稳定】

通知要求，各县(市、区)人民政府，市人民政府有关部门必须高度重视，认真贯彻落实《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)精神，切实负起稳定房价工作的责任，逐级建立和落实稳定房价工作责任制，保持房价基本稳定。我市2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。市国土、规划、建设、房管、财政、税务、物价、统计、公安、民政、人社等部门要各司其职，共同做好新建商品住房价格控制目标的落实工作。

【保证普通商品住房及用地供应】

继续加大中小套型普通商品住房和保障性住房用地供应。结合我市实际， 2013年住房用地供应总量高于前五年平均实际供应量。市国土部门进一步优化土地出让方式，严防高价地扰乱市场预期。各有关部门要建立审批快速通道，将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商品住房项目纳入审批快速通道，实现平行接件、并联审批，提高效率，尽快形成有效供应。

【继续加大保障性住房建设】

全面推行廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房“三房合一”的住房保障新机制。12月5日前完成开工建设保障性住房45848套、基本建成45672套的建设任务。优先在开发区、产业集聚区规划建设公租房；优先落实商品房项目配建公租房政策；优先与城区改造提升和城中村改造相结合，并根据辖区内保障性住房需求，将符合公租房户型面积标准和建设标准，除自住外的多余安置房源统筹纳入公租房管理。建设项目要安排在公共服务设施齐全、生活便利的区域，力争实现供求平衡，合理引导市场走向。加大棚户区改造力度，积极推进以城中村、旧城改造为主导的棚户区改造工作，不断增强城区功能。

【加强商品房价格管理】

市物价部门要督促房地产开发企业继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。市房管部门要采取有力措施，引导房地产开发企业理性定价。在商品房预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格，且不接受物价、房管部门指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证；对擅自提高商品住房销售价格的，由房管部门约谈房地产开发企业，要求其限期整改。对拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

【进一步加强房地产市场】

加强商品房预售许可管理，逐步提高商品房预售门槛。加强房地产企业信用管理，认真贯彻落实《郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法（试行）》（郑政文〔2012〕280号），

相关部门要根据开发企业信用等级实行守信激励、失信惩戒，对开发企业实施不同的和服务措施。加强房地产市场秩序管理，严肃查处、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为。加强房地产中介市场专项治理，市房管、工商、物价、人社、税务等部门要建立长效的中介市场管理联合工作机制，并及时开展房地产中介市场的专项治理工作，对扰乱市场秩序的中介机构进行集中整治和清理，进一步规范房地产中介市场秩序。

【加强市场信息引导】

建立市房管部门牵头，国土、规划、建设、统计、工商、地税等部门参与的信息公开和市场监测分析研究机制，动态监控房地产市场走势，分析住房供求结构变化和存在的问题，定期发布住房土地供应、商品住房建设、商品住房投放、交易价格和房屋租赁价格等方面的信息，根据市场变化及时发布住房消费警示，引导理性和合理消费。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传房地产市场调控政策和我市住房建设成果，正确引导房地产市场预期，防止虚假信息和不负责任的猜测、评论误导消费，为促进房地产市场平稳健康发展提供有力的舆论支持。

郑州国五条细则出台 新房价涨幅不高于居民收入增幅

3月31日是房价控制目标的“国五条”地方细则大限，各地的调控细则从3月30日起密集落地。

从北京、上海、重庆“国五条”细则，到济南、贵阳细则，可以说是一个比一个缺乏内容和力度。

“国五条”细则有四大杀器：20%个税、房价控制目标、限购升级、房贷收紧。而在一些地方细则中，根本没提20%个税、限购、二套房贷。

东方今报郑州讯昨天，是“地方版”国五条细则出台“大限”的。昨天深夜，郑州国五条细则——《郑州市人民政府厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》出台。郑州市今年房价调控目标为：新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。这与济南、合肥等周边省会出台的细则如出一辙。而大家关注的限购、限贷、二手房交易个税等问题在该通知中没有明确。

商品房价格管理方面，通知要求物价部门要督促房地产开发企业继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。在商品房预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格，且不接受物价、房管部门指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证。

根据通知，今年，郑州市将加大中小套型普通商品住房和保障性住房用地供应，住房用地供应总量高于前五年平均实际供应量。政府各有关部门将把中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商品住房项目纳入审批快速通道，以此形成中小套型商品房的有效供应。

今年12月5日前，郑州要完成开工建设保障性住房45848套、基本建成45672套的建设任务，将符合公租房户标准，除自住外多余的安置房源统筹纳入公租房管理。

此外，郑州市还将进一步加强商品房预售许可管理，逐步提高商品房预售门槛，严肃查处、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为；根据开发企业信用等级实行守信激励、失信惩戒，对开发企业实施不同的和服务措施；根据市场变化及时发布住房消费警示，引导理性和合理消费。

目前已经出台“国五条”细则公布：

深圳市政府印发贯彻落实“国五条”通知（全文）

广州市深夜发布国五条细则文件 进一步强化住房限购措施

北京政府发布进一步做好本市房地产市场调控工作的通知

上海市人民政府厅发布上海“国五条”实施意见通知

南京发布国五条细则 楼盘申报价格3个月内不得调高

贵阳国五条细则发布:新房价格涨幅不超收入增幅

宁夏银川公布2013年新建商品住房价格控制目标

石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目标公告

武汉出台国五条细则 提出2013年的武汉房价调控目标

天津市关于进一步做好房地产市场调控工作实施意见

青岛市落实国五条细则文件：严防高价地扰乱市场

南昌国五条细则正式落地 公布房价调控目标！

成都市城乡房产管理局发布国五条实施细则！

福州发布“国五条”实施细则：要保持房价基本稳定

大连政府厅发布房地产调控相关指导意见

重庆市人民政府厅发布落实国五条实施细则全文

广东省下发关于继续做好房地产市场调控工作的通知

合肥市人民政府关于落实“国五条”政策通知

济南市人民政府关于落实“国五条”政策通知

厦门市政府出台四条措施落实房地产调控工作

■ 新闻观察

北上广“国五条”细则出炉

力度都不大

北京

今年新房价格向

2012

年看齐禁止单身人士买二套房个人转让

5年以上房继续免征个税暂停发放三套房贷款3月31日起暂停购房资格

网上签约

8天

上海

严格征收20%个税

暂停发放第三套及以上房贷

重庆

新建房的价格增幅低于收入增幅

公布房价控制目标

出售自有房严格征收20%个税

暂停发放三套房贷款

广州

新建房的价格涨幅低于居民收入增幅社保需连续缴交1年以上方可购房20%个税操作细则正研究提高二套房贷款首付比例和利率

天津

新建房的价格涨幅低于收入增幅适时提高二套房首付比例严格征收20%个税

深圳

新建房的价格涨幅低于收入增幅

贵阳

必要时调整二套房首付比例

济南

新建房的价格涨幅不超收入增幅房价涨幅低于收入涨幅

厦门

房价涨幅低于收入涨幅

大连

新建房的价格涨幅低于收入增幅