阅读官方文件：深圳市政府印发贯彻落实“国五条”通知（全文）
昨日(3月31日)18时许，深圳公布《深圳市人民政府厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)共列出了8条主要内容。
是否执行“国五条”关于“20%个税”的规定？深圳用“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，充分发挥税收政策的调节作用”这句话来表达了自己的态度。
5
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对比上海和北京的相关规定，深圳这一表述显得相对简单。相比之下，对于若未能核定房屋原价值，该如何计征个税；房屋自用超过5年，是否计征个税等内容，深圳并未作出细致表述，其可操作性有待进一步观察。
二套房甚至三套房(及以上)的信贷政策是否会就此收紧？《通知》中的表述为，“银行业金融机构要严格执行第二套(及以上)住房信贷政策”。
宋丁给出的判断是，“这意味着此前的信贷政策并未作出调整”。他指出，这意味着深圳仍将按照原定的二套房“6成首付”的规定来执行。
是否提高二套房首付比例？深圳市并未给出具体的解释，仅表示“人民银行深圳支行可根据我市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率”，这一表述与北京和上海如出一辙。
此外，关于第三套房(及以上)的信贷政策，北京市指出“继续暂停第三套及以上住房贷款发放”，上海则规定“严禁发放第三套及以上购房贷款”，但深圳在细则中则未提及。
宋丁认为，相关的信贷政策，深圳市可能会在未来根据市场情况作出动态调整。
《通知》指出，“根据我市(深圳市)年度经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等情况，确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”。
尽管这一规定与外界此前“可能与GDP增速挂钩”的猜测有所出入，但在宋丁看来，似乎仍然给了房价一定的上涨空间。
官方数据显示，2012年深圳居民人均可支配收入为40742元，扣除价格因素实际增长8.6%，而从2006年开始的“十一五”时期，深圳市居民人均可支配收入的年均增长速度达到8.5%，2011年的增幅则进一步加大，达到12.7%。
除此之外，在限购、限价等调控政策上，深圳仅表示“要继续严格执行国家、省、市商品住房限购措施”，并未明确收紧。来源每经网－每日经济新闻)
（专题）搜房网直击—深圳“国五条”细则正式落地，中介机构深度解读
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近，买房的，卖房的；想买房的，想卖房的……都眼巴巴地盯着在北京落地的“国五条”细则。昨天，“新政”出台后，每个家庭又都开始拨拉自己的“小九九”，“新政”是否对自己有影响？影响有多大？如何应对？合计之后，“新政”到底对哪些人影响呢？记者调查了部分市民家庭。
关键词：“虚惊一场”
影响指数：0
典型人物：70岁老人
血压能降下来了
“您现在心里踏实下来了吧，我早就和您说过，不用担心的。”姜先生在看到北京“细则”出台后，赶快给父亲打电话安抚他。
姜先生介绍，父亲一辈子在一家科研机构当工程师，分了北三环一套110多平方米的三居室。70岁以后，明显感觉身体不行了，怕哪天突然住院，拿不出钱，又不想拖累儿女。近就想把房子卖了，换套小的，手里好有点儿“活钱”。
“正琢磨着呢，3月初，我父亲看到要缴20%个人所得税的新闻，一下子就急了，血压从140升到了160。我们劝他：怎么执行，没确定呢，满5 年住房可能还会减免呢，别着急。但他不听，白天黑夜胡思乱想。也是，如果要按价差缴20%的税，现在值600万元的房子几乎100%都要缴，当初只有 20万元的成本嘛，那就要缴120万元的税，放谁身上谁不着急呀。另外，他也觉得不公平，这套房的成本里面，还有他40年工龄和上交了的一套二居室呢，这 个成本怎么扣？”
昨天，听说满5年住房免缴个税的北京“细则”出台后，姜先生赶紧通知老爷子：“您别着急了，政策已经出来了，您的房子肯定不用缴20%了。”这下，老人心里才踏实下来，没吃药，血压也降下来了。
关键词：“底气十足”
影响指数：80%
典型人物：卖房白领
宁可不卖也不
“昨天刚有人看了房。我不管出什么政策，缴什么税，我就净要530万。出政策，不好卖了，大不了不卖了，等明年满5年再卖呗。”尽管卖房不那么顺利，芳看起来还很淡定。
芳在东南四环外的华侨城有两套房，一套买得早，满5年了，但目前自己住着；一套买得晚，刚满4年。芳卖的是刚满4年的。
“我是觉得这套房空着没什么用，才想卖掉的。3月中旬开始卖，知道可能会赶上新政策。当时有买主想500万元买，中介也劝我赶快卖掉，说房子不满5年，赶上新政要缴20%的税，就更不好卖了。那我也没卖，不好卖就不卖了呗，我凭什么要卖呀？”
嘴上虽这么说，芳也承认，房子恐怕一两个月出不了手了：不缴20%的税都不好卖，加上20%的税就更没人买了。不过，芳并不是很着急。她的 小算盘是这么打的：如果卖不出去，就先不卖了。今年年底，华侨城要通，房价肯定还能涨点儿。另外，明年房子就满5年了，实在不行，就办理“假离婚”， 变成1个人名下的住房，那样就了。
关键词：“期待”
影响指数：30%
典型人物：大学毕业生
期盼购房机会
苦读7年，工作4年，11年来，哲在北京上大学，考研究生，留京找工作，交女友……一路绿灯，顺风顺水。但这个自称“字典里没有‘不’字”的小伙子近遇到点儿麻烦：婚房难买。
春节回来，哲和女友在家人的催促下准备买房结婚。在东三环水碓子、双井、劲松一带粗粗一看，太贵了，都快4万了，而且边看边涨。
“我今年肯定要买房的。新政策对我来说是好事儿吧，不指望房价降，起码不会涨了吧。”哲充满希望地说。
虽说没有限购、二套问题，哲也一直关注着“细则”。对他来说，20%的税也是个问题。“我肯定不希望转嫁到我头上，不要说几十万，几万也受不 了。所以，不满5年的非住房，我根本不考虑。以前觉得郊区的一手房远，不想买。现在看，如果二手房不好买，有的话，郊区的一手房也会去看。”
四五月份是新盘的销售旺季。哲现在随时观望着，期待价格比较低的好房子尽快出现，以便今年解决婚姻大事。
关键词：“等等再看”
影响指数：50%
典型人物：租房家长
这个游戏不想玩下去了
为了孩子，从去年开始，徐女士一直在和平里一带看房子，但由于种种原因，眼看着房价越来越高。出了政策，她也觉得城区的房价不会降下来，她已经快玩不起了。
“去年5月份，我看光熙家园的房子，100平方米的房子360万元左右。春节回来，我看一套107平方米的房子，报价就500万元了。3月1日 之后， 同样户型的房子，有过短暂下调，有报460万元的，但当我想去看房时，人家可能心里有底儿了，马上不让看了。现在，这个户型的房子，有报520万元的了， 涨得也太离谱了。”徐女士用“等等再看”4个字形容这段时间看房的感受。
徐女士介绍，她小孩儿同学的家长也有和她同样的感受。3月初，那个家长看到一套万国城MOMA的房子，140平方米，620万元，觉得性价比挺 好，当天晚上马上筹钱，准备第二天交定金。但房主说，有人谈好了，不收定金了。后来，中介告诉她，有人750万元买的。虽然不知真假，但同样户型，现在有 报800万元的了。
“光熙家园的房子从3万5，涨到4万3、4万5，现在眼看奔5万去了。我就觉得，房价已然这么贵了，就不着急了。不是出新政策了嘛，先看看再说，如果房价再涨，或缴很高的税费，这个游戏我就不玩了，也玩不起了。”徐女士无奈地说。
关键词：“心急火燎”
影响指数：100%
典型人物：换房小伙儿
20%恐怕躲不过去了
“我签了合同，没来得及网签呢。买的房子既不是住房，又未满5年，这20%的税，我肯定躲不过去了，我真是不走运呀！”说这话时，小孙心急火燎，嗓门不自觉大起来。
小孙介绍，今年2月下旬，他买了一套慈云寺的房子，面积70平方米，总价250万元。 “我是换房，是卖掉同小区的一套小的，换了这套二居。所以，当时只是给了房主20万元定金签了合同，约定3个月之内付首款，再办网签等手续。”
之后，小孙开始卖自己的小房子。还没出手呢，“国五条”出台了，有了20%个税的说法。“我买房是‘国五条’之前签的约，当时没想到会有政策变化，合同里写的税费由我出。”小孙说。
为了避免赶上税费，小孙只能抓紧卖房子。签合同、资质审核、办理抵押，然后网签……紧赶慢赶，还是没办完过户，昨天就出北京细则了。
“我买的房子不满5年，也不是房主住房，又没网签，按新规定，要缴20%的税。”小孙现在着急的是，他已没有退路，如果不买二居室的房，按照合同，他预付给房主的20万元定金就算违约赔付了。
关键词：“该买就买”
典型人物：品质女士
已经做好“离婚”准备
“如果有我看上的房子，即使有20%的税，我也会该买还得买。我不会因为多缴税，而影响生活品质，至于限购，我再想辙呗。”洪女士在朋友圈是有名的“能人”，除了给自己买，还给公婆、父母各买了一套。现在，又准备换一套大一点儿的。
“上周看了一套鲁艺上河村一层带花园的房子。”洪女士介绍说。
“你名下已经有3套房子了，因为限购，怎么买呢？”
对于这个资格问题，洪女士想得很开：“不是可以‘假离婚’吗？实在没办法，也只能这么做。”自己变成无房户，办理买房手续，买完再复婚。
尽管这么做，心里有点儿别扭，但洪女士也已经做好了这个准备。“这都是没办法的事儿。我不能为了真变成无房户，把老人住的房子卖了吧；也不能因为限购，就不换房了吧。”
关键词：“忐忑不安”
典型人物：多房“地主”
担心房产税出台
不卖房，也不买房，按说新政对赵晖没什么影响，但她近心里也惶惶的。“看这形势，我担心哪天房产税忽然出来，也考虑是不是要卖掉一两套房。”
赵晖名下有四套房，被朋友戏称“地主”。四套房子中，两套房子是上世纪90年代买的。当时赵晖大姑姐一家三口没房，为了他们互相照顾，买了一个两居加一居。后来，爱人单位分了一套房。大概2003年，因婆婆祖产拆迁给了一套房，记在了赵晖名下。
“三家人，四套房子，因为家庭原因，房子在我们名下，以后要征房产税，我们不得冤死啊。现在要过户，听说也要正常缴税，一套房也几十万，真不知道怎么办了。”(记者 李海霞)
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尽管这一规定与外界此前“可能与GDP增速挂钩”的猜测有所出入，但在宋丁看来，似乎仍然给了房价一定的上涨空间。
官方数据显示，2012年深圳居民人均可支配收入为40742元，扣除价格因素实际增长8.6%，而从2006年开始的“十一五”时期，深圳市居民人均可支配收入的年均增长速度达到8.5%，2011年的增幅则进一步加大，达到12.7%。
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