深圳国五条细则没有想象严厉 “恐慌入市”得到安抚

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深圳“国五条”细则没有想象严厉“恐慌入市”得到安抚

刘万专

国五条深圳细则终于在3月末落地，深圳成为继京沪后的第三个出台细则的一线城市。深圳中原地产副总经理贺晓丽分析认为，整体来看，与其他城市一样，深圳细则也紧紧围绕“国五条”的调控框架，只是对部分内容加以细化。

相比较京沪细则而言，深圳细则略有不同：首先，深圳2013年房价目标定为“全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，不同于京沪“保持房价基本稳定”的模糊表述，深圳对房价控制目标更为清晰；其次，“国五条”中备受争议的“20%个税”字眼并未出现于深圳细则中，取而代之的是“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，充分发挥税收政策的调节作用”。

贺晓丽认为，目前来看，各地方包括深圳细则均未及预期中严厉，一定程度上安抚了前期恐慌入市的非正常市场情绪，二手房市场成交3月呈现严重透支现象，深圳3月二手房成交17257套，环比大增376.8%，创下2010年1月以来的新高，一定程度上也影响了新房市场，3月增长幅度近两倍。在细则出台后，高热的市场将得以降温，短期内二手房市场成交量将有所回落，市场将出现短暂的观望期。预计月底在春交会的拉动下市场气氛将有所回温，加上深圳细则中表露出后期政策的不确定性，或推动部分需求停止观望择机入市，因此二手成交量从5月开始将缓步攀升。长期来看，在未有新的政策变动前，深圳一二手市场仍将保持量价平稳的状态。新房市场在房价控制目标的限制下，开发商受限涨令影响，价格也将维持平稳状态，一定程度上必将抑制二手房价格的上涨，整体预期也将保持稳定。

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