楼市评论："国五条"落地 任志强为何又赌赢了

去年底，深圳英联不动产董事长郭建波以“裸奔”为筹码，约赌任志强预判今年3月房价走势。如今，这场赌局有了结果：3月30日晚，持“房价下跌”一方的郭建波“提前认输”，并在微博上向“@平安北京”申请“裸奔”，官方在回应中建议他“依法依规行事”。

关于房价约赌闹剧，都不知这是第几回了。一个无需论证的事实是，现在房地产这个场域里，到处弥漫着一股浓浓的“占卜”味儿———从庙堂到江湖，也无论所谓的，还是市井小民，个个俨然“占卜大师”，你方唱罢我登场，今天这个放言房价必将下跌，明天那个学者声称房价将，各方围绕房价涨跌一时争论不休。

如果说普罗大众迷恋房价未来走势，还有其现实的民生需求在内———毕竟在这种集体行动逻辑的背后是民生之痛，但对于那些所谓、学者来说，摒弃了本应有的学术理性，而动辄以极为轻率的赌徒式心态甩出一些耸人听闻的观点，那就值得我们反思了。

问题显而易见，房地产市场中这种打赌算命式的唇舌之争，说到底只是一场无关输赢只涉利益的炒作。换句话说，所谓的输赢以及诸如“裸奔”这类赌约，都不过是为了这场游戏中的玩家们实现利益的一种手段。

至此我们也就不难判断，楼市约赌游戏中的那些“玩家”，在有意无意之中所扮演的恐怕更多的是“帮闲”的角色。以此次“任郭之争”来说，虽然我们无从得知约赌双方的真实意图，但从两人的房地产从业者这一身份来看，难免有炒作房价之嫌。

当然除此之外，对于某些靠“预测”吃饭的来说，这种打赌式的唇舌之争，与娱乐界泛滥的绯闻炒作如出一辙，无论输赢，增加的是个人的关注度———偶尔蒙对了，可以确立起自己在房地产领域的江湖地位；即便输了落得个骂名也没关系，至少个人度也提升了。

而实际上，这种娱乐性而非学术理性的游戏，对于那些学者来说，显然不会有太多的负罪感，既然是打赌，那就意味着：预测房价上涨或下跌，总有50%的胜算，所以总有一方预测准确。因此无论是谁赢，都不能证明二者谁的学术水平甚至道德水平更高；能够证明的或许只是谁的游戏心态更足一些，太过认真者往往将时限定得具体而短促；而变通者，则表述模糊，或者时限较长———比如有些人动辄预测十年二十年后的情势，到那时谁还会记得这事呢？

在市场经济条件下，鉴于房地产市场的利益复杂、多元博弈而充满了太多的不确定性，人们很难判断中国房价的未来走势。然而一个吊诡的现象是，一贯鼓吹房价上涨的任志强似乎从未“失手”过，以至于董藩如此评价“信志强，住洋房；信董藩，得金山；信牛刀，住牛棚(一直鼓吹房价会跌)”。而相关商业机构得出的“今年3月100个样本城市中84个城市房价出现环比上涨”的结论，以及近期“国五条”落实过程中被打折的现实，再次见证了地产大鳄任志强的“坚挺”。

人们显然很清楚，任志强并非有什么特异功能，而实在是其抓住了地方财政对房地产的畸形依赖这一要害。以此来审视这场闹剧，与其说尴尬的是郭建波，不如说是的房产调控部门。虽然郭建波“在长安街裸奔十公里”的申请可能未必如愿，但一些地方政府控制房价的消极态度，以及政令的疲软，都早已经裸奔了！

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 业内称任志强房价赌局是闹剧 并不存在

就在京版“国五条”刚刚出台时，一场围绕房价涨跌、以“裸奔”为赌注的闹剧，赚足了公众眼球。

3月30日晚，此前曾预计房价在3月迎来下跌拐点的深圳某地产公司老总郭建波“提前认输”，并在微博上向“@平安北京”申请“裸奔”。“@平安北京”对媒体表示，对郭建波的申请没有必要进行回应，并建议他“依法依规行事”。

一则微博赚足公众眼球的背后，是公众对于房价走势的关注。

对此，有业内人士表示，随着“国五条”的落地，房价将成空。任志强、郭建波对赌房价涨跌，更被质疑为一场炒作闹剧。

任志强与郭建波对赌

“大炮”任志强此前曾多次在公开场合表示，2012年3月房价将会。

事情追溯到2012年12月2日，郭建波微博约赌任志强，重申其对中国楼市的预言，即一线城市楼价全面下跌行情即将开始。对于任、郭二人打赌，业内人士更认为是一场“求围观”的炒作闹剧。

“无论任志强或郭建波谁赢得这场赌局，普通老百姓都变成了闹剧中的 ‘玩偶’。尤其是对于购房者来讲，他们会更加判断不清未来市场局势是什么样子，在这样的市场背景下，只能导致未来市场预期更加不确定，终导致恐慌性购房。”上海易居研究院研究员严跃进分析，看似一起娱乐性质的事件，实际只是一种炒作手法。房价会因数据获取、心理感受的不同而产生不同的效果。以赌的方式论房价，荒谬之极。

同策咨询研究总监张宏伟表示，对于未来房价走势的对赌，不会对市场起到什么影响。“对于对赌双方来讲，无论谁输谁赢，他们其实都是获利者，我们普通购房者被他们骗了。”

房价不现实

业内人士表示，任志强所说的3月份房价并不存在。

“从年后到现在，北京整体房价趋于平稳。”北京美联物业经理张磊分析，北京有些楼盘在提价后，触及了预售证审批的红线，遭遇了领证难。所以新盘并非易事。

以北京作为一线城市的范本。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年12月，新建纯商品住宅 (不含保障房)成交均价为20950元/平方米。2013年1月，确实出现上涨势头，为22686元/平方米。而到了3月份，又下滑至21216元/平方米。房价呈现“一波三折”的态势。

相比而言，二手房市场，从2012年12月的24614元/平方米，到2013年1月的255606元/平方米，再到3月份的26820元/平方米。相比商品住宅，二手房只是微涨的趋势。

亚豪机构统计数据显示，3月25日到31日，北京商品住宅共实现成交3214套，环比下降63%，成交面积36.42万平方米，环比下降51%，成交均价22511元/平方米，环比微降2%。

亚豪机构副总经理高姗分析，2月20日“国五条”出台后，坊间一直传闻地方版细则将在3月底4月初出台，直接导致了2月下旬及3月份成为政策的空窗期，为避免政策波及，开发商推盘量及楼市成交量在短期内得以集中释放。而上周已是3月份一周，随着细则出台时间大限的，之前有意愿在空窗期抢推及抢购的供需双方需求已大部分释放完毕，由于预期的前置性，市场已经开始进入了观望期。因此直接导致上周楼市成交首现下行趋势，新增供应也出现锐减。

随着新“国五条”细则的落地，房价或将更趋于平稳。

业内人士表示，由于从“国五条”出台到细则出台的一个月时间内已经释放了大量需求，因此细则出台后首先是6个月左右的交易量下滑，新房、二手房都是如此；房价上涨的势头将逐步趋缓，并逐步进入稳定期，下半年房价或将迎来稳中有降。从四季度开始，市场量价整体会趋于稳定。

链家地产副总裁林倩认为，从目前对新房市场的调控来看，中小户型的住宅供应将明显加强，并且逐步加入限价房序列管理，从土地供应上开始，也能够稳定未来的房价预期。同时，对价格管制也比较严厉，对于价格的稳定将起到比较明显的效果。

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