深圳申请提供虚假证明材料将会影响孩子正常

深圳中近日已开始接受申请，为了让孩子能读上心仪的，家长们绞尽脑汁各出奇招，一些房屋中介公司也瞄上了这个“商机”，推出租赁合同买卖，价格高达七八千元，仍受到不少家长的青睐。部门人士对此表示，一旦发现申请提供虚假证明材料，将劝回本籍就读，甚至会影响孩子的正常。

购买租赁合同申请

“户籍所在的兴办不久，去年隔壁邻居的小孩，用从中介购买的房屋租赁合同，轻松申请到了重点的，这个办法靠谱吗？”近日，在一个儿童论坛，关于购买租赁合同申请的帖子火爆，一些家长还现身说法，例举了身边不少亲戚朋友往年成功申请到的经历。

记者调查采访时发现，在中介市场签订假合同申请的情况如今并不少见，是较好的，需求比较旺盛。记者在多个房屋中介公司询问时，对方均表示可以提供房屋租赁合同买卖。在网上进行搜索，打着“代办租赁合同”、“出租”名号招揽客源的也大有人在。

据了解，今年我市各区招生办法虽不尽相同，大多采取了积分的办法。但对于本市户籍或暂住人口子女，只要提供有效的租房合同登记、纳税的《房屋租赁管理费》等备案材料，均可以申请租房地段的。

租赁合同价格不菲

昨日(2日)下午，记者在莲花北小区一家地产公司咨询时，一名中介工作人员表示，每年都有不少家长前来购买租赁合同，因今年读书的孩子多，价格已经涨了不少，“业主一般收费4000元左右，中介公司的费用是1500元，此外租赁合同要在房屋租赁管理所登记备案，需要缴纳1000多元的税费，一共大约6500元。”据该名工作人员介绍，如今一些业主因暂时用不着，每年出租出去都能得到一笔钱，划算，目前在他们这里登记的业主有不少。

通过网络搜索，记者与一位自称专业办理“租赁”的何女士取得了联系，她声称自己从事这个行业已经多年，可办理全市多个地段的租赁合同。“别的中介只负责给你办理合同，对情况一点不了解，在这方面我专业，保证你能申请到。”何女士还向记者举例说明，“很多家长办理莲花的租赁合同，价格高达8500元，但因紧张很难申请成功，的天健办个合同只要6500元，不错，也能保证。”

签订租赁合同就能保证有吗？在记者调查采访中，多家中介公司的工作人员均坦言，只能说可以申请，具体还要看当年的生源情况。未申请成功的，业主也不会退回钱款，只能家长自己承担。

提供虚假材料后果自负

广和律师事务所的宁崛律师表示，当事双方明知签订的租赁合同无须履行，只是为了另作他用，从法律层面来说，有租赁合同无租赁实质，这是一种虚假行为，合同也属于“假合同”。一旦发生纠纷，当事双方有可能要承担相应的法律责任。

对于这种购买假租赁合同的行为，部门工作人员表示，对于提供虚假证明材料的深户学生，一旦发现，将劝回本籍就读，若因此错过分配，将不保证就近。暂住人口子女不符合就读条件，或者提供虚假证明材料的，将不接纳在深圳就读。如果出现适龄儿童及其父母的户籍地址与现在的实际住址不一的情况，以现住址为所属招生地段。如果不按规定申请和报到注册，有可能会影响孩子正常。(记者肖雄鹏 文/图)

（点击进入）2013年深圳的火热放盘出售

《《深圳福田、罗湖、盐田、宝安以及龙岗等区积分细则公布

《《深圳2013—2014学年度新生申请工作的通知！

《《2013年坪山新区义务阶段公办申请预告

《《深圳福田区2013年义务阶段申请指南

《《深圳罗湖区2013年义务阶段申请预告

》》消息报道：

深圳市南山区小一招生4月1日网上报名！（）

深圳市八区公布积分方案 南山、大鹏两区将稍后公布 （）

深圳市福田区23所实行申请政策！ （）

深圳社保局提醒：申请无需提交纸质社保证明材料 

深圳各区小一“积分”解读 申请28日开始

深圳龙岗2013年又将增加公办8520个

深圳宣布今年暂不实行申请房政策 （）

深圳五区公布积分细则方案 实行“三公开”（）

深圳小一申请28日起预报名，初一4月18日起申请

深圳今年全市试行义务公办积分办法

深圳小一申请要开始了 3月28日起网上预报名 （）

福田今年及初中新生的试行“积分”

深圳300万元买泡汤啦？新机制大家要操心

深圳多区申请今年实行“积分”新政！

福外侨香将不调整

深圳宝安今年新增1万个

深圳罗湖福田公布招生新政：小一初一积分

》》寻找深圳—分布表：【福田区】 【罗湖区】【南山区】【宝安区】【龙岗区】

《《关注 深圳直属和各区位一览表

《《深圳买全面大调查 6大明星主力推荐

深圳：南山局否认“房产绑架”

昨日是南山区网上申请一年级首日，未发生网络塞车，截至昨日下午5时，已有7000人成功提交报名材料。另针对近日有家长质疑南山积分房产的分值高于户籍的分值不合理，区局回应，积分只是录取次序的依据而非门槛，只要符合1+5条件，积分再低也会安排。

家长可通过电话网络或现场咨询申报

2013年秋季，南山约有1.3万名适龄儿童将要申报一年级，约有9500名毕业生将要申请初一。目前南山区公办能提供约1万个一年级，民办能安排约3150个，整体可以满足社会需求，但在某些局部地段仍然存在偏紧的情况。

为此，南山区公办校统一在4月1日至4月12日接受申请，凡在规定时段内按有关规定申请并取得申请受理回执的，即为有效申请。局提供了电话咨询服务、网络在线服务、现场接待服务，实时解答家长的疑问。

局称加大住房分值是为遏制临时争抢

今年深圳市全面试行“积分”政策，积分项目包括申请人家庭户籍类型、住房性质、入户时间、居住年限、计划生育情况等。各区根据实际情况，对积分项目进行必要的调整。与其他区不同，南山区今年没有设置基础分，而是采取“直接积分，依次录取”。在申请入读学生家庭住房情况上规定，购一手房2年或以上(2011年8月31日前购)加50分，租房4年以上加15分。在户籍上，学生是本户籍加20分，学生是非本户籍加14分。近日，有些深户的家长开始抱怨，按照南山区的积分办法计算，深户“拼不过”非深户有房的，认为房产绑架了，没钱只能靠边站，质疑房产的分值高于户籍的分值不合理。

昨日，南山区局分管基础科副局长陈登福表示，南山区从2008年开始实行积分，在实施中发现，出现了以争抢为目的的临时户籍挂靠、临时租房、甚至假租房的现象。所以，为了遏制上述现象，南山区采用了内稳定的长期住户优先的原则，加大了购房户和长期租户的住房分值，维护内供求的有序性，遏制临时争抢的现象。

陈登福强调，积分是录取次序的依据，不是的门槛。南山区将按每个孩子的积分从高到低录取，符合条件的孩子未被录取时，将按相对就近的原则分流到其它。积分只是录取次序的依据，只要符合深圳市1+5条件，积分再低也会安排。所以，不管有没有房产，只要符合1+5条件，都会安排，不存在靠边站一说。

盐田通过积分分配 小一7日起申请

盐田外国语不实行“积分”

记者昨日获悉，盐田区对义务阶段试行积分办法，通过积分分配，区长杜玲表示，区政府领导将带头不批条子、不打招呼，让申请工作在阳光下运作。

盐田区小一申请日期为4月7日～13日，初一申请时间为4月2日～13日。

和往年一样，今年盐田区全面采取积分方式，只有盐田区外国语暂不实行，沿用以往“地段招生+全区抽签”的旧有政策。

盐田区今年按积分从高到低录满为止。申请人所得积分为“类别分+累加分”，其中“类别分”是按申请儿童户籍和监护人住房情况，划分A、B、C、D、E、F六个申请类别。

盐田区申请人所得积分为“类别分+累加分”，按积分从高到低录满为止。在出现同分情况下，按儿童入户时间或办理居住证时间先后顺序，录满为止。

“累加分”的加分依据为三项，一是申请儿童是否为独生子女；二是监护人的深户入户时间或非深户居住证办理时间；三是监护人的住房性质及居住时间。

据悉，盐田区外国语由于地处填海区，周边住宅较少，按照去年的情况，就近的学生仅占总数的10%左右，90%的通过公开抽签获得，今年该校将延续此方法。

老旧卖出豪宅价

楼龄15年的能卖出近六万元的单价，堪比豪宅。深圳商报记者近日采访中获悉，在“积分”新政和“国五条”细则的双重推动下，部分的成交量和成交价格突破了历史值，其中小户型因为总价低而备受青睐。

售价5.7万元/平方米

5.7万元/平方米的单价，堪比市面上大多数豪宅，甚至是别墅的价格，不过这套住宅只是白沙岭一个楼龄15年的。记者近日了解到，位于白沙岭的国城花园近期成交价格高得惊人，44平方米的小户型低层成交价格为230万元，高层单位卖到了250万元，单价高达5.7万元/平方米。

“百花在3月份的成交量和成交价都突破了历史值，”中联地产百花分行经理蔡学云昨日接受记者采访时说，中联地产在的三家分行当月成交了近70套住宅，为历史月度成交，其他同行亦如此，成交均价高达3.6万元/平方米。

“的溢价空间达到30％，白沙岭是深圳卖得贵的一个区域。”中原地产白沙岭区域经理贺自强昨日也向记者表示，同2009年月度历史峰值相比，今年3月的成交量超出三成。

卖出豪宅价很大程度上是因为名校效应。如蛇口金竹园南区带育才，售价攀至2.3万元/平方米，北区不带的户型单价则四五千元。中原地产蛇口营业总监郭辉昨日向记者表示，蛇口一些老的价格和前海新楼盘售价都超过了3万元/平方米，没有，怎能支持其价格？

买家“拼积分”提前入市

以往每学期开学前是成交的高峰期，无论买卖和租赁的成交量都有一定幅度的上扬，今年的势头来得较往年更早更猛，业内人士称，很大程度上受新政策的影响。

今年深圳全面试行积分政策，增加了一项硬指标，即居住在内的时间长短直接影响积分的高低，这无疑加快了家长提前布局意识，因为深户、有房产的情况下，居住时间越长可额外加分越多。

按照各区的积分政策，基本上是按照购房、租房的时限来计算，累计一个月积0.1分。所以，在紧张的，无论购房、租房都还需趁早，才可挤进前列。

“今年百花的早在2月份就启动了，价格也较去年年底上浮了15%~20%。不少家长为了赶早完成过户，多积分，以至于有七成买家选择一次性付款。”蔡学云如是说。

由于福田23所实行“申请六年锁定期”，大大降低了的换手率，使得今年没有被锁定的更加“奇货可居”。贺自强介绍，即使是同户型同楼层的单位，没“上锁”的比“上锁”的房子价格贵一成左右。和其他类型的二手住宅一样，不少买家担心严格征收“20%个税”也赶在3月底之前完成过户。郭辉称，大家都赶着过户，买家心态更为着急，所以政策在很大程度上推高了成交量。

统计数据显示，3月二手住宅成交17527套，环比增加近四倍，为自2006年以来第二高水平。

两三百万小户型受青睐

赵女士3月份买下国城花园低楼层一套44平方米的单位，尽管这个小户型花费了她230万元，单价高至5.2万元/平方米，但她仍认为小户型更“划算”。她昨日对记者说：“虽然单价高，但总价低，同样有一个，如果买大户型，花费的钱更多。”

国城花园44平方米的单身是白沙岭小的户型结构，这种户型因为总价低受到家长的青睐。记者采访中发现，中，小户型往往更抢手，总价在两三百万、带社区的成为买家。

周勉介绍说，香蜜湖名校众多，豪宅也多，一些单纯为的买家一般不会买大户型豪宅，多选择总价在两百多万的小户型下手。如景尚雅苑带福田景田校区，三四十平方米的价格涨到了三四万元/平方米，仍供不应求，一段时间内甚至“卖断货”。

因为卖得好，小户型也频遭“跳价”，如南头麒麟花园一套47平方米单位带实验麒麟分部，业主一周内把价格从185万“跳到”了210万。