东莞楼市破“春荒” 50%的房子是深圳人购买！

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一季度住宅成交劲升超八成

在广深等周边大城市纷纷加大楼市调控政策的背景下，的东莞楼市表现平稳，吸引了周边两大城市的者涌入。

东莞出炉的楼市统计数据也印证了这一市场动向。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，今年一季度东莞一手住宅成交面积达149.5万平方米，同比增幅高达85%。成交金额为128亿元，同比大幅增加87%。在成交面积和金额均大幅飙升的情况下，均价则保持平稳态势，只是微涨了1%，达到8547元/平方米。这种持续火爆的表现打破了往年楼市一季度多是淡季的运行规律。

合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示，东莞楼市自去年10月起，便从过去持续两年的低迷状态恢复到正常水平，楼市整体销售形势为“量增价稳”。随着开发商工程进度的加快，预计4～5月份将出现供应小高峰，当地楼市供不应求的局面将会得到改观。预计4月下旬至5月，将迎来年内新一波购房热潮。

据统计，在一季度东莞住宅销售金额前十名开发商中，万科、碧桂园(小区网论坛)、保利等外来品牌开发商占据了5个席位。

其中，碧桂园以17亿元的销售业绩名列榜首，万科地产以14.3亿元的销售额屈居亚军。这些外来开发商开发的下属楼盘也占据了东莞住宅销售的热销榜前列位置。

在分析东莞楼市热销表现原因时，广深两地限购政策导致的购买力溢出效应，被视为支撑东莞楼市成交量和价格的重要诱因。

在塘厦、凤岗、黄江等邻近深圳的东莞镇区楼市中，来自深圳的购房者数量一直居高不下，很多楼盘的深圳购房者比例超过半数。其中一季度一手住宅销售金额前十名的楼盘主要集中在东莞市区及邻近深圳，其中，塘厦、虎门、松山湖的楼盘都吸引了大量的深圳客，其中重点针对深圳开展营销活动的塘厦镇今年一季度更是以25.3万平方米的一手房销售量位列东莞市各镇（街）榜首。业内人士同时认为东莞当前楼市发展中还存在三大推手。一是由于东莞楼市受调控政策的影响小，而此次广东省新“国五条”落地文件与国务院文件相较并没有什么出入；二是由于东莞楼市一直发展平稳，购房者的刚性需求强；三是由于开发商在年初推出的产品多是顺应政策和市场需求的中户型刚需产品，价格波动不大。

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假期楼盘成交“瘦”了大半

东莞的清明一般倾向于扫墓休整，有“清明不入伙”的说法，加上不少人离莞回乡和阴雨天气，在清明假期的前两日，东莞楼市成交量明显下滑。

昨日，黄旗山公园的一在售楼盘销售人员告诉记者，近期多阴雨，不可避免地影响了人流，“今天早上下大暴雨，人流明显少了”。好在清明当天没有下雨，当天来了十几批客人了。大户型、别墅的客流量受天气的影响更大。“我们现在主推别墅，清明的雷雨天气很大程度影响了客流量。”位于南城西平社区的一主打大户型的楼盘销售负责人表示，因为定位不同，其顾客并不急着马上入住，很多人表示等天气稍好再过来看楼。据她介绍，清明节当天不到十批顾客，差于去年。

记者从东莞市房管局官网发现，上周东莞一手住宅成交量达1677套，创下蛇年周成交新高。但清明小长假的前两天，楼市表现低迷，网签成交套数分别为71套和74套，比此前的日成交套减少一半多。

对此，业内人士分析认为，清明假期楼市的低迷有三大原因：“清明不入伙”的传统习俗；假期不少人外出离莞；阴雨天气。

东莞4月以来住宅网上成交套数

日期 成交套数(套) 成交面积(㎡)

4月1日 152 17024.2

4月2日 178 18886.63

4月3日 185 19725.52

4月4日 71 6332.04

4月5日 74 7416