【房天下原创】深圳“小产权房”是否值得购买

编辑者按：据报道，民治水尾两栋在建楼房，防护栏还没有拆就已经销售一空了。另悉，深圳南岭村(小区网论坛)，布沙路边上的玉岭花园(小区网论坛)楼盘有着长达一公里、高约百米的巨大楼墙，弯曲的斜面上，数千个单元一个个向外凸出，单调重复，像鸟儿的巢穴。沿着一条窄小的水泥路走进楼盘深处，是几十栋紧逼的一模一样的高楼。这里是南岭村众多小产权房楼盘中的一个。而南岭村，则是深圳市小产权房现状的一个缩影。可见深圳某些区域小产权房市场还是很火爆。下面。房天下深圳二手房记者带您走进深圳小产权房市场，了解小产权房的现状。

小产权房市场现状、购买情况

随着政策对楼市的调控，深圳商品房价格一直居高不下，相比而言，小产权房售价要低很多，因此受到首套房置业者和客的青睐。小产权房虽然有一部分是通过旧房改造，或建设工厂宿舍的名义，获得了深圳市有关部门颁发的国土规划用地许可证与建设工程许可证，但在建设中明显改变了性质，成了“违章建筑”。在深圳有超过一半的房子都是无证的小产权房，政府应该怎么解决的这类房子，这将是一项艰巨的任务。据众厦地产2012年的《小产权房专题研究》报告的数据显示，深圳住宅总面积约为2.6亿平方米，其中小产权房高达1.6亿平方米，比例已 过60%。而被称为“违章建筑”的，总数则超过40万栋。

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深圳各大区小产权房价简介

罗湖区：

布心山庄(小区网论坛)均价6628元/平

湖光山色(小区网论坛) 均价5802元/平

福田区：

富盛花园(小区网论坛) 均价6176元/平

华港(小区网论坛) 均价7923元/平

南山区：

豪庭 均价8037元/平

丽兰苑 均价7111元/平

荔景家园 均价7984元/平

宝安区：

幸福花苑 均价4390元/平

德丰豪庭 均价3630元/平

龙岗区：

康乐花园 均价9262元/平

布吉新村 均价4989元/平

根据各大区一部分小产权房价格显示，深圳小产权房绝大部分单价都低于1万一平的，这么低的房价诱惑，小产权房有资本走红了。

是“国五条”出台后，小产权房有些打着广告语“国五条，二手楼国五条加税20%，小产权房0税。”根据时代周报的相关报道，近一个月南岭的小产权房开始热卖、并了。南路的“豪庭”楼还没建好，销售称已卖了8成，一个月内每平方米还涨了500元。据了解，大芬村开商场的黄日升去年12月便一次性买下了“豪庭”的5套房子。他对时代周报记者说：“我在深圳20多年了，在深圳你想发财，就必须大胆，看准了立刻出手，要有敢于冒险的精神。买小产权房就是豪赌，但我相信，这种房子肯定会。”

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小产权房的疑问、是否值得购买

很多人都在问购买小产权房会存在什么样的风险，如果造拆迁怎么办等等。但不管怎么说小产权房还是存在购买风险的。

小产权房购买风险主要体现在：

1、违约风险。小产权房是指在集体土地上建造的房屋，因没有缴纳土地出让金，所以不能上市交易。由于深圳早在2004年已经实现全部土地国有化，自此已不存在严格意义上的小产权房，此后建设的所谓“小产权房”均属违法建筑，其买卖行为自始无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房；

2、拆除风险。小产权房没有房地产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿。根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史违法建筑的处理决定》的规定，还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险；

3、按揭及再转让风险。无法按揭付款，因大多属于违建，缓慢，再转让困难；

4、质量风险。小产权房不是商品房，且大部分为违建，出售方不是合法的开发公司，购买后不可能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。

得与失，价格与风险，“两害相权取其轻，两利相权取其重”，买还是不买，只有靠自己斟酌了。。“小产权房”没有房地产证，不受国家法律保护，可能会面临被强制依法拆除或者没收的风险。如果不发生纠纷的话，就维持现状居住；如果发生纠纷，那么就不会有法律保护。

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