月薪14016 一半需还公积金贷款
公积金贷款明确月工资标准，基本生活费标准每月不低于980元，职工月平均工资4672元
从4月8日开始实施的公积金贷款新政中提出，今后将根据借款申请人的月收入确定贷款额度。高收入人群的月还款额不得低于其月收入的50％。
公积金贷款中，基本生活费及职工月平均工资标准如何计算，也成为了关注的焦点。
昨日，北京公积金管理发布正式通知，基本生活费标准为每月不低于980元，职工月平均工资为4672元。
基本生活费至少980元
新政提出，在计算贷款申请人的贷款额度时，借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。
据了解，此前公积金贷款额度确定标准中，要保留的生活费为400元，此次新政中的基本生活费标准，按照昨日公积金公布的标准，为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。
此次，要保留的生活费增加了将近一倍，这意味着可以贷款的额度会相应降低。
公积金相关负责人表示，今后将适时根据北京市基本生活费标准变化，调整借款申请人每月须保留的生活费。
月薪14016一半需还贷
同时新政提出，如果借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上，月还款额原则上应不低于其月收入的50％。
根据市人力社保局、市统计局下发的通知，2011年度全市职工月平均工资为4672元，3倍即14016元。
相关负责人表示，这是为了避免高收入家庭长期占用贷款资金。借款申请人为单身的，月收入14016元以上，月还款额原则上不低于月收入的50％，即7008元及以上；申请人已婚的，夫妻双方月收入之和在28032元（含）以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50％，即14016元及以上。
■ 焦点
如何确定申请人月收入？按公积金月缴存额反推
对于借款申请人的月收入如何确定，这位负责人说，月收入原则上按公积金月缴存额反推方式确定，比如个人月缴存额为1200元的，按照12％的缴存比例，其月收入则为1万元。而离退休职工则采用单位收入证明方式确定月收入。
这位负责人表示，将适时根据北京市职工月平均工资标准变化情况调整相关数据标准。如果借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经公积金管理批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月还款额。（新京报记者 马力）
北京公积金二套房贷首付调至七成
北京住房公积金管理发布通知，北京公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金购房提取记录的房贷申请人，首付比例不低于60%。
今日起，借款申请人所购住房通过市住建委房地产交易系统完成网上签约的，其贷款业务按新规执行。这是国五条出台后，个明确上调二套房首付比例的地方调控政策。
□公积金新政
二套房首付上调至七成
新政：新政根据职工的住房情况实行贷款差别化，支持职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款额度上浮不超过30%，也就是不超104万元；个人信用等级为AA级，贷款额度上浮15%，即不超92万元。根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于本市基本生活费标准。
购买经适房的低收入职工，贷款额度可不受月收入限制。对于购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的，贷款额度不再上浮，也就是只可以贷款80万元。
解读：北京住房公积金相关负责人表示，新政将限制第二套住房贷款。从贷款额度方面，职工购买二套房，贷款额度不再上浮，即不超过80万元；从贷款首付比例和利率方面，购买二套房申请贷款，贷款首付款比例不低于70％。
值得注意的是，为保护“卖一”的刚需购房者，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。
首套自住住房如何认定？
A：通过北京市住建委房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他方式调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
借款申请人的月收入如何确定？
A：借款申请人月收入原则上按住房公积金月缴存额反推方式确定，缴存单位的离退休职工采用单位收入证明方式确定月收入。也就是说，如果借款申请人的公积金月缴存额为480元，是按月收入的12%的比例缴存的，则可反推出借款人月收入为4000元。
高收入借款人月还款额按个人还是家庭算？
A:借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，北京市2011年度职工月平均工资为4672元，月平均工资3倍即14016元。
借款申请人为单身的，月收入在14016元（含）以上，月还款额原则上应不低于月收入的50%；借款申请人为已婚的，夫妻双方月收入之和在28032元（含）以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%。北京市职工月平均工资将根据北京市统计局公布的数据进行调整。
购房家庭夫妻双方公积金缴存额之和能否大于还款额？
A：借款申请人月还款额在不低于贷款月还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额，即不低于单位缴存部分与个人缴存部分之和。
借款申请人为已婚的，月还款额应不低于夫妻双方住房公积金的月缴存额之和，以保证住房公积金全部用于住房消费。
例如，月供还款额为4500元，但借款人夫妻双方公积金月缴存额为5200元的，每月就必须还款5200元。
借款申请人每月须保留的生活费是多少？A：借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市基本生活费标准。北京市2013年1月1日起，基本生活费标准每月不低于980元。借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。公积金管理将适时根据标准变化，调整借款人生活费。
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公积金贷款明确月工资标准，基本生活费标准每月不低于980元，职工月平均工资4672元
从4月8日开始实施的公积金贷款新政中提出，今后将根据借款申请人的月收入确定贷款额度。高收入人群的月还款额不得低于其月收入的50％。
公积金贷款中，基本生活费及职工月平均工资标准如何计算，也成为了关注的焦点。
昨日，北京公积金管理发布正式通知，基本生活费标准为每月不低于980元，职工月平均工资为4672元。
基本生活费至少980元
新政提出，在计算贷款申请人的贷款额度时，借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。
据了解，此前公积金贷款额度确定标准中，要保留的生活费为400元，此次新政中的基本生活费标准，按照昨日公积金公布的标准，为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。
此次，要保留的生活费增加了将近一倍，这意味着可以贷款的额度会相应降低。
公积金相关负责人表示，今后将适时根据北京市基本生活费标准变化，调整借款申请人每月须保留的生活费。
月薪14016一半需还贷
同时新政提出，如果借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上，月还款额原则上应不低于其月收入的50％。
根据市人力社保局、市统计局下发的通知，2011年度全市职工月平均工资为4672元，3倍即14016元。
相关负责人表示，这是为了避免高收入家庭长期占用贷款资金。借款申请人为单身的，月收入14016元以上，月还款额原则上不低于月收入的50％，即7008元及以上；申请人已婚的，夫妻双方月收入之和在28032元（含）以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50％，即14016元及以上。
■ 焦点
如何确定申请人月收入？按公积金月缴存额反推
对于借款申请人的月收入如何确定，这位负责人说，月收入原则上按公积金月缴存额反推方式确定，比如个人月缴存额为1200元的，按照12％的缴存比例，其月收入则为1万元。而离退休职工则采用单位收入证明方式确定月收入。
这位负责人表示，将适时根据北京市职工月平均工资标准变化情况调整相关数据标准。如果借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经公积金管理批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月还款额。（新京报记者 马力）
北京公积金二套房贷首付调至七成
北京住房公积金管理发布通知，北京公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金购房提取记录的房贷申请人，首付比例不低于60%。
今日起，借款申请人所购住房通过市住建委房地产交易系统完成网上签约的，其贷款业务按新规执行。这是国五条出台后，个明确上调二套房首付比例的地方调控政策。
□公积金新政
二套房首付上调至七成
新政：新政根据职工的住房情况实行贷款差别化，支持职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款额度上浮不超过30%，也就是不超104万元；个人信用等级为AA级，贷款额度上浮15%，即不超92万元。根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于本市基本生活费标准。
购买经适房的低收入职工，贷款额度可不受月收入限制。对于购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的，贷款额度不再上浮，也就是只可以贷款80万元。
解读：北京住房公积金相关负责人表示，新政将限制第二套住房贷款。从贷款额度方面，职工购买二套房，贷款额度不再上浮，即不超过80万元；从贷款首付比例和利率方面，购买二套房申请贷款，贷款首付款比例不低于70％。
值得注意的是，为保护“卖一”的刚需购房者，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。
首套自住住房如何认定？
A：通过北京市住建委房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他方式调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
借款申请人的月收入如何确定？
A：借款申请人月收入原则上按住房公积金月缴存额反推方式确定，缴存单位的离退休职工采用单位收入证明方式确定月收入。也就是说，如果借款申请人的公积金月缴存额为480元，是按月收入的12%的比例缴存的，则可反推出借款人月收入为4000元。
高收入借款人月还款额按个人还是家庭算？
A:借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，北京市2011年度职工月平均工资为4672元，月平均工资3倍即14016元。
借款申请人为单身的，月收入在14016元（含）以上，月还款额原则上应不低于月收入的50%；借款申请人为已婚的，夫妻双方月收入之和在28032元（含）以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%。北京市职工月平均工资将根据北京市统计局公布的数据进行调整。
购房家庭夫妻双方公积金缴存额之和能否大于还款额？
A：借款申请人月还款额在不低于贷款月还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额，即不低于单位缴存部分与个人缴存部分之和。
借款申请人为已婚的，月还款额应不低于夫妻双方住房公积金的月缴存额之和，以保证住房公积金全部用于住房消费。
例如，月供还款额为4500元，但借款人夫妻双方公积金月缴存额为5200元的，每月就必须还款5200元。
借款申请人每月须保留的生活费是多少？A：借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市基本生活费标准。北京市2013年1月1日起，基本生活费标准每月不低于980元。借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。公积金管理将适时根据标准变化，调整借款人生活费。