广州4月房价环比上涨超2% 二套房贷将升至七成

消息人士10日透露，广州4月房价环比上涨幅度若超过2%，将会提高二套房贷首付比例至七成。有关部门正在酝酿方案，可能是在公积金贷款或商业银行贷款中选择一个实施。

这位人士介绍，今年广州市房价控制目标是：新建商品住房(不含保障性住房)价格涨幅要低于城市居民人均可支配收入实际增幅。广州市2013年政府工作报告指出，今年城市居民人均可支配收入增幅要达到11%，城市居民消费价格指数涨幅控制在3.5%左右。这表明预计今年广州房价涨幅低于7.5%。

广州市国土房管局数据显示，1-3月广州十区新建商品住宅网签均价分别为15946元、16298元、16817元，环比涨幅分别为2.9%、2.2%、3.2%。

上述人士称，由此可见，广州要完成房价控制目标压力较大。广州楼市调控细则提出，人民银行广州分行可适时提高第二套住房贷款首付款比例和贷款利率。

》》今天房价涨了吗？搜房网挂牌均价精准定位市场！

》》点击更多热点新闻

【今日热点】

忙着离又赶着结 婚姻成规避楼市调控“工具”

地产三巨头论战楼市泡沫 石预言泡沫会破灭

深圳幼儿园执行免试就近入园政策 5月4日开始招生

都是惹的祸！申请初一被拒家长扬言跳楼

【相关阅读】

 广州国五条出台首周 楼市成交缩水近半

“国五条”细则在广州落地后首周，恰逢清明假期，而广州人历来有清明不买楼的习俗，全市供求缩水，成交大幅下降。根据中地行对阳光家缘数据监测统计，上周（4月1日-4月7日）全市十区两市商品房住宅共成交1494套，累计17.26万平方米，均价14700元/平方米，环比下降：48.91%，49.24%，10.43%，呈现成交量下跌，成交价格小幅回落的态势。

六区量跌价平外围各区量跌价升

数据显示，4月份周六区商品房住宅共成交451套，累计4.81万平方米，均价25067元/平方米，环比增长：-63.03%，-64.67%，0.32%，呈现量跌价平的态势。六区成交量全线下跌，其中成交量跌幅前三为：黄埔（12套），白云（181套），天河（63套），分别下跌：80%，73.3%，61.82%；海珠（64套）、越秀（63套）跌幅亦逾50%。

此外，四区成交均价涨跌相抵，促使价格保持平稳：越秀和白云涨幅强，达18.33%、11.83%；荔湾、天河均价跌幅，达15.63%、11.64%。

城市外围成交则呈现量价齐跌，且各区均表现为交易量下降，其中番禺（227套）、花都（243套）和萝岗（22套）跌幅较大，达51%、47%、31%；

成交均价方面，除萝岗跌幅达到12%以外，其余各区均有不同程度的上涨，其中，从化、花都、南沙增幅，分别为达11%、9%、8%。

个盘中，成交项目个数未有增减，但前十强项目成交缩量近50%，同位次的个盘，成交量亦有1/3-1/2的缩量，反映明星楼盘带动效应明显减弱，成交套数项目为增城百晟汇翠湾，共成交104套；其次为誉山国际，成交61套；碧桂园(小区网论坛)山湖湾名列第三，成交49套。

政策叠加清明假期效应成交缩水

中地行分析人士认为，对比近两周的成交情况，不难发现上周成交量减半，较前周少1400余套。究其原因有四：地方政策的出台；发展商的推货量减少；买家的需求减退；假期导致签约工作停滞。该分析人士表示，各地“国五条”细则落地，让市场各方都产生了一定的疑虑。虽说广州细则在购买限制上加大了力度，挤压了部分份额；但在增城、从化限购、二套房贷及20%税上并不曾明晰出台，短期内对于市场的影响不大。但在其他城市，如北京新增二套房贷提至七成等措施，仍对市场以舆论压力，因而也难免对交易产生负面作用。

在供应方面，近两周发展商的推货力度上已有一定衰减，3月底4月初，两周内甚少新盘推出，各楼盘以旧盘新推为主，另据统计，4月广州全市预计有32盘推新（全新盘7个，老盘推新25个），基本集中在四月中下旬开售，开发商避开清明假期的推盘策略较为明显。4月初暂为推货过渡期，直至中旬，五一(1557.00,-1.80,-0.12%)周推盘攻势启动，市场供求将再度恢复。

清明期间为传统的楼市淡季，买方需求降低，同时“国五条”细则亦令买家产生迟疑，亦是近期交易不旺的原因之一，但清明过后，加上广州细则尚未有严格打压措施，预计在“五一”推盘攻势下，购买欲望将再度被激发。

》》今天房价涨了吗？搜房网挂牌均价精准定位市场！

》》点击更多热点新闻

【今日热点】

忙着离又赶着结 婚姻成规避楼市调控“工具”

地产三巨头论战楼市泡沫 石预言泡沫会破灭

深圳幼儿园执行免试就近入园政策 5月4日开始招生

都是惹的祸！申请初一被拒家长扬言跳楼